「開價1098萬！台中北屯32年中古屋值得買？內行人曝6年後轉手驚人真相」

最近有位網友在台中北屯看上一間32年的中古屋，屋況保持得不錯，沒有漏水壁癌問題，還附帶機械車位。地點相當便利，距離好市多只要8分鐘車程，周邊松竹捷運站、全聯、傳統市場一應俱全。開價1098萬讓他很心動，但同時也擔心：「現在買32年屋，6年後變成38年屋，到時候會不會根本賣不掉？」這個問題引發熱烈討論，究竟這樣的物件該不該入手？

 

價格該砍到多少才合理？

這間中古屋雖然地段好，但屋齡已高達32年，加上機械車位的抗性，開價1098萬確實偏高。根據市場行情，類似條件的物件在該區域合理成交價大約落在900-950萬之間。如果買方願意耐心議價，甚至有機會談到850-900萬。不過，關鍵還是要看屋主的售屋意願，如果對方不急著賣，價格可能僵持在980萬左右。

 

6年後轉手，真的會沒人要嗎？

這是最多人爭論的焦點！支持買方認為，北屯Costco周邊發展成熟，捷運又已經通車，基本的生活機能和交通便利性足以支撐房價，即使屋齡高，還是有自住客願意接手。但反對方則指出，38年屋齡的中古屋，銀行貸款成數可能只剩5-6成，這意味著未來的買方必須準備更多自備款，勢必影響轉手速度和價格。

 

機械車位是加分還是扣分？

機械車位在台中北屯不算罕見，但確實會影響房價和買方意願。年輕家庭普遍偏好平面車位，而機械車位除了每月要負擔維護費用，長期使用的故障風險也較高。如果這間房的車位是「坡道平面」，價值絕對比現在更高，但既然是機械式，價格就必須反映這個缺點。

 

現在買，6年後會賺還是賠？

如果以900萬成交，6年後房價要突破1000萬有可能，畢竟北屯整體房市仍呈上漲趨勢。但問題在於「變現速度」—到時候市場上可能充斥著屋齡更新的物件，這間38年的房子能否快速找到買主，才是最大挑戰。圖／google map