台中大規模標地520億 水湳經貿園區壓箱寶引關注

台中市政府為籌措捷運藍線等重大建設經費，將於6月26日啟動今年第二次抵費地標售，共釋出水湳經貿園區與太平新光地區17筆精華地段土地，總底價高達520億元。此次標售備受市場關注，主因在於：

 

標的稀缺性：

水湳「文商段50地號」為中央公園首排最後一塊可開發土地，475坪底價305.12萬/坪

創研段26地號8,680坪停車場用地，以89億底價成為總價最高標的

 

市場考驗：

對比2月標售脫標率僅18%的冷清市況

開發商面臨土建融限貸令（央行去年9月實施）資金壓力

精華地段定價仍維持高水位，考驗開發商出手意願

 

區域發展潛力：

水湳經貿園區重大建設持續推進

文商段47地號2月才以368.44萬/坪創區域新高

太平新光地區生活機能成熟，具剛性需求支撐

 

業界分析，此次標售結果將成為台中房市風向球：

若脫標率回升，顯示建商對後市仍具信心

若持續低迷，可能促使市府調整標售策略

精華地段標售情況尤其具指標意義

 

市府財政局表示，標售所得將專款用於捷運藍線等重大建設，呼應市民對交通建設的期待。市場人士建議，有意投標開發商應審慎評估：

資金調度能力（土建融成數限制）

推案時程與產品定位

區域未來3-5年發展前景

 

此次標售將於6月26日開標，結果不僅關係市府建設財源，更是觀察台中房市走向的重要窗口。圖／google map