台積電效應發威！楠梓房價5年翻倍 這區新屋衝破50萬竟比蛋黃區還狂

台積電高雄廠擴廠消息就像魔法棒，點到哪哪就漲！楠梓區兩大熱區「高大特區」和「德賢商圈」房價直接坐火箭，其中高大特區中古屋從5年前每坪16萬的甜甜價，去年竟飆到32.3萬，漲幅100%比科技股還猛，新案更出現5字頭天價，讓在地人驚呼：「以前嫌偏遠，現在高攀不起！」

 

▍護國神山造鎮奇蹟

高大特區：從首購天堂變投資聖地，預售案站穩5字頭，等於買2坪要百萬現金

德賢商圈：1字頭最後堡壘也失守，5年漲7成！捷運加工區站周邊早餐店老闆都改開房仲

隱藏版潛力區：後勁商圈新案悄破3字頭，工程師搶買「到廠區比上班打卡還快」的物件

 

▍科技新貴購屋密碼

在地房仲透露：「台積電員工最愛『3個10』法則」

✓ 10分鐘車程到廠區

✓ 10年內屋齡大樓

✓ 總價1000萬內含車位

現在這類物件半夜上架天亮就成交，甚至有工程師直接拿分紅現金買預售，簽約時還問：「能不能多買兩戶？」

 

▍驚人比價效應

比對5年前後驚呆：

2020年：高大特區新案=北高雄1/3價

2025年：高大特區中古屋=市中心新案價

德賢商圈租金投報率從3%→5%，包租公笑說：「比存台積電股票還賺」

 

專家提醒

雖然台積電擴廠定案，但要注意：

部分建案開價已透支未來漲幅

捷運黃線通車前可能出現獲利了結潮

租屋市場開始出現「科技雅房」特殊產品

 

現在連當地小吃店都在討論：「要不要把店面隔成套房租給工程師？」這波台積電紅利究竟能燒多久？在地人笑稱：「等楠梓出現第3家星巴克，就是獲利了結訊號！」 （投資有風險，進場前記得確認廠區擴建進度喔～）