國產署釋出6宗長照地上權 放寬投標資格搶攻銀髮商機

財政部國產署積極響應政府長照政策，將於4月24日舉辦招商說明會，釋出新北市、台中市、雲林縣、高雄市及嘉義市共6宗適合發展長照服務的國有土地地上權。值得關注的是，此次招標大幅放寬投標人資格，從原先僅限長照與醫療財團法人，擴及至符合條件的股份有限公司、社團法人等，預期將吸引更多民間企業投入銀髮產業。

 

這6宗標的均具備優越的區位條件，全數鄰近區域醫療中心。其中新北市林口區土地距離林口長庚醫院僅4公里；台中市清水區與梧棲區2宗基地分別緊鄰童綜合醫院，且交通便捷；高雄市左營區標的坐落在高雄榮總生活圈內；嘉義市土地則距台中榮總嘉義分院1.3公里，醫療支援無虞。國產署強調，這些土地分區皆屬住宅區或鄉村區乙種建築用地，開發限制相對寬鬆。

 

為提高投資誘因，國產署祭出兩大優惠措施：一是權利金底價僅按土地市價2至7成計算，大幅降低業者初期投入成本；二是允許異業合作投標，開放非長照專業機構可與專業團隊組隊參與。市場人士分析，此舉將吸引建設公司、壽險業等資金充沛的企業跨足長照市場。

 

國產署官員透露，位於台北信義區精華地段的陸軍保養廠C基地地上權案，也有望在今年下半年重新推出。該基地鄰近台北101，去年因市場環境暫緩招標，此次捲土重來備受矚目，權利金底價仍在評估中，預期將成為年度指標大案。

 

長照產業分析師指出，隨台灣老年人口突破400萬大關，優質長照機構需求激增。國產署此次釋出的土地多位於都會區成熟生活圈，且配合醫療資源，極具發展潛力。特別是放寬投標資格後，可望引進新型態的複合式照護園區，結合住宅、醫療與休閒功能，創造更高經營效益。

 

業界預估，在人口老化趨勢與政策鼓勵雙重推動下，長照地上權案將成為今年不動產投資新亮點。此次招商說明會預期吸引至少30家業者與會，包括大型建商、醫療體系與金融機構都表達高度興趣，後續招標熱度值得期待。圖／google map