富宇建設加碼沙鹿 6.3億購地創區域新高價

台中海線房市再現重磅交易！素有「沙鹿王」之稱的富宇建設今年1月以總價6.3億元購入沙鹿區台灣大道上近千坪土地，其中一筆交易換算單價達76.48萬元，創下沙鹿區土地交易新高紀錄。這筆交易不僅是2025年沙鹿區最大宗土地買賣，更顯示建商對海線房市的長期看好，特別是在捷運藍線、醫療園區等重大建設議題加持下，沙鹿區正逐漸從過往的房市邊陲轉變為台中新興熱區。

 

戰略布局：富宇建設深耕海線市場

富宇建設此次購入的兩筆土地位於台灣大道七段，總面積近997坪，其中一筆672.16坪的土地含建物，具備危老重建資格，單價達76.48萬元。該地段不僅是台灣大道首排精華區，更鄰近竹林國小、沙鹿高工與家樂福商圈，生活機能完善。值得關注的是，這已是富宇建設近期在沙鹿的第二筆大規模購地，去年10月才以6.02億元購入鄰近新光田醫院沙鹿分院的1924坪土地，展現對區域發展的強烈信心。

 

沙鹿區近年人口與戶數呈現雙成長，2024年總人口正式突破10萬大關，近3年戶數增加逾5000戶，年增率達10.923%，創下歷史新高。隨著台中市區房價已達高點，過去被忽略的沙鹿區反而因相對親民價格與重大建設議題，吸引建商與購屋族目光。特別是捷運藍線規劃、新光田醫療園區進駐等利多，讓沙鹿具備「蹲低跳高」的潛力。

 

市場觀察：土地行情與推案策略的平衡

雖然富宇建設此次購地單價創下區域新高，但業界人士指出，該筆交易含建物且具危老資格，若單純以素地價格計算，實際行情應在5字頭左右。這也反映建商在當前市場環境下的謹慎態度，即使看好區域長期發展，也不急於立即推案，而是會審慎評估市場時機。

 

沙鹿區土地行情已站穩3字頭，在科技業外溢效應、交通建設與醫療資源等多重利多加持下，建商積極卡位並不令人意外。然而，面對當前房市觀望氛圍，如何在高土地成本與市場接受度間取得平衡，將是建商未來推案的關鍵考量。富宇建設連續重金布局沙鹿，顯示其對海線房市轉型的長期看好，但也將考驗其產品定位與價格策略的精準度。隨著重大建設逐步落實，沙鹿區能否如預期成為台中房市新亮點，值得持續觀察。圖／google map