「長輩送的透天厝竟是錢坑？」老屋翻修暗藏5大陷阱 專家警告：沒做這件事恐違法！

當長輩贈予一棟老透天作為居住之用，對許多家庭而言既是情感與經濟的雙重考量，也帶來空間與使用上的挑戰。本文將從消費者角度，以台灣相關法規及居住實務為基礎，探討老透天改建及居住的風險與優缺點，協助讀者理性判斷是否接手整修或另覓他屋。

老透天住宅多因興建年代久遠，可能面臨結構安全、管線老化、消防設施不足等問題。

根據《建築法》第73條及相關耐震補強規範，若涉及拆除或結構改建，必須依規定申請建造執照或修繕許可，並符合現行建築安全標準。若僅進行一般修繕（如水電管線更新、室內裝修），則多屬免照範圍，但仍須遵守《建築技術規則》與地方建管規定。消費者在決定接手前，建議委託合格結構技師或建築師進行耐震評估及房屋檢測，以掌握必要的整修範圍與費用。

關於室內空間配置及採光通風問題，《建築技術規則》確實對居住空間的採光、通風有基本要求，特別是臥室與客廳等主要房間應設置對外開口窗戶。若現有格局不符規範，在進行格局變更或結構調整時，依法須向地方建管單位提出申請。您提及客廳小且光線不足、難以兼顧照顧小孩的需求，這正是老屋常見的居住痛點，也提醒消費者要將生活便利性與後續改造可行性納入評估。

 

在財務層面，老屋整修費用往往龐大，且若未依規範施工，可能影響房屋價值甚至轉售能力。

雖然繼承或贈與老透天可免去購屋頭期款與長期房貸，但仍需負擔修繕支出與可能的贈與稅、地價稅、房屋稅。相較之下，購買新屋或中古大樓雖然貸款壓力較大，但社區管理、公共安全與現代居住便利性通常較佳。

在消費者權益保障上，《住宅法》目前主要針對社會住宅與租賃市場，對於購買老屋或整修並無特別規範；《消費者保護法》適用於買賣契約，但若是家族贈與，通常不屬於消費關係，因此保障有限。因此，消費者更需要自行蒐集房屋資料、聘請專業人士評估，並謹慎規劃整修及資金安排。

 

總結而言，老透天贈屋固然蘊含家族情感與免除購屋成本的吸引力，但結構安全、空間不足與修繕費用等挑戰不可小覷。

消費者應審慎評估整修可行性與財務負擔，結合自身家庭需求與生活習慣，理性選擇是否接手或另購合適房屋。無論決定如何，首要目標都是保障居住安全與生活品質，避免因感情因素忽視法律與實務上的風險。