三重房市突圍戰！建商狂砍價『7字頭』搶市 928檔期最後機會？

三重在政府打房政策與市場低迷的雙重夾擊下，即將迎來下半年推案高峰。二重重劃區作為傳統房市熱區，近期出現指標建案大打讓利牌的特殊現象，包括總銷120億元的「甲山林市政帝寶」祭出7字頭單價，以及在地老牌建商寶石建設推出「寶石承岳」以早鳥價搶市。這些策略能否在冷清的市場中殺出重圍，成為觀察928檔期的重要指標。

 

觀察當前三重房市，呈現「量增價跌」的特殊現象。指標建案「甲山林市政帝寶」以2000坪大基地、21層地標建築為訴求，配合7%低首付方案，試圖吸引首購族目光。而「寶石承岳」則鎖定換屋市場，推出市場罕見的45-58坪中大坪數產品，專案經理陳一鴻指出，市場已明顯從短期投資轉向長期置產，買方更重視實際居住需求。

 

值得注意的是，知森堂系列推出的「森大」採先建後售模式，24-36坪產品規劃搭配大棟距優勢，反映建商開始調整策略因應市場變化。此外，包括潤泰左岸第三期、統元極美等案也將陸續登場，顯示建商對區域發展仍具信心，但推案策略更趨謹慎。

 

深入分析當前市場環境，可發現三重房市正面臨三大挑戰：首先，買方觀望氣氛濃厚，來客量與成交量持續探底；其次，中小坪數產品去化速度明顯放緩，反映投資客退場的市場結構改變；最後，新案持續推出導致供給量增加，進一步加劇銷售壓力。在這樣的環境下，建商讓利策略雖能創造話題，但實際帶動買氣的效果仍有待觀察。

 

面對即將到來的928檔期，三重房市正處於關鍵轉折點。建商讓利策略雖為冷清的市場注入活水，但能否真正點燃買氣，仍需觀察後續市場反應。值得注意的是，當前房市已從過去的投資導向，逐步轉變為以自住需求為主，這將促使建商更重視產品規劃與價格合理性。對於有意購屋的消費者而言，在市場調整階段或許是進場議價的好時機，但整體房市要恢復往日熱度，恐怕還需要更長時間的調整與沉澱。圖／google map