內政部「土地祕密檔案」線上免費查，8千筆污染、容積限制現形

【M傳媒房產中心／專題報導】

想像一下，耗盡畢生積蓄買下的夢想家園，交屋後才發現腳下是未整治的污染土地，或是被劃為古蹟限制改建的老宅。這樣的不動產交易噩夢，如今有了解方。內政部低調上線的「土地建物參考資訊檔」，宛如一本記載著每筆土地前世今生的祕密檔案，正靜靜等待每位準購屋者的查閱。這項免費線上服務，正在不動產交易市場掀起一場寧靜革命。

 

這套系統的強大之處，在於它突破了傳統土地登記謄本的限制。過往民眾能查詢的謄本資料，僅記載面積、所有權人等基本資訊，就像只看到冰山一角。而這套參考資訊檔，卻能揭露包括土壤污染、容積移轉紀錄、文化資產保存限制、地質敏感區等24類關鍵資訊，這些都是影響不動產價值與使用性的核心關鍵。

 

地政單位透露，目前全國已建置超過8,000筆不動產參考資訊，這個數字仍在持續增加中。特別值得關注的是，查詢方式極其簡便，只需透過手機、電腦或平板連上網站，輸入土地建物基本資料，就能立即取得這些過去必須親赴地政機關、耗時費力才能拼湊完整的資訊。在極端氣候常態化的今天，這項服務讓民眾免於奔波，確實是一大便民措施。

 

不動產交易過程中，資訊不對稱始終是最大風險。許多購屋者直到簽約前夕，仍對標的物的潛在問題一無所知。曾有案例是買方購入工業區土地後，才發現該地屬於污染控制場址，開發計畫全面停擺；也有民眾滿心歡喜買下老宅準備改建，卻因建築被登錄為歷史建築而夢想破碎。

 

現在，民眾在查閱傳統謄本時，只要看見最後一行出現「本土地有下列類別之參考資訊」的提示字樣，就應該立即連線查詢參考資訊檔。這個動作可能只需要五分鐘，卻能避免未來五年的遺憾。地政處強調，雖然這些參考資訊不具登記效力，但都是各機關提供的官方資料，準確性與權威性無庸置疑。

 

系統上線標誌著不動產交易文化轉變。過去民眾往往過度依賴仲介或賣方的主動告知，現在則能透過公開管道自主查證。特別是針對容積移轉、開發限制等專業性較高的議題，購屋者不再需要完全依賴他人解釋，能夠第一手掌握最真實的狀況。

 

對於有意進行都更整合或土地開發的投資者而言，這套系統更是不可或缺的盡職調查工具。透過查詢區域內多筆土地的參考資訊，能夠更精準評估開發可行性與成本，避免誤觸地雷。舉例來說，若某區域多筆土地都顯示為土壤污染管制區，開發商就能提前規劃整治預算與時程。

 

M觀點：

內政部推出「土地建物參考資訊檔」查詢服務，看似只是一項技術性的便民措施，實則深刻改變了不動產交易的權力結構。這項政策將過去散落各機關、專業人士才能取得的關鍵資訊，轉化為全民可及的公共財，有效降低了資訊不對稱造成的交易風險。