「自售屋主沒說的秘密！」買家驚爆：沒找仲介省6%卻賠百萬 專家曝簽約陷阱

隨著房市資訊越來越多元，越來越多屋主選擇自售，省去仲介費用，直接與買方議價成交。表面上看似省錢、流程簡化，但如果忽略法律細節與交易風險，可能埋下未來糾紛的隱憂。本文將從消費者角度出發，結合台灣現行法規，分析「屋主自售、雙方各找代書辦理買賣」的交易模式中，買方需要特別注意的重點與風險。

 

根據《民法》及《土地法》規定，不動產買賣契約必須以書面訂立，並完成登記程序，才能確保物權有效移轉。
即便不透過仲介，買方仍需委託代書或律師，審查房屋與土地權利狀況、擬定買賣契約，並在地政機關完成所有權移轉登記。如果代書工作疏忽，可能出現權利瑕疵，例如屋主尚未取得全部所有權、土地負擔未清楚揭露、抵押權未解除，買方未來可能面臨產權爭議。

 

自售交易中，價格談判容易缺乏市場行情參考，買方應謹慎評估房屋屋況與交易價格，避免受情感因素影響而盲目出價。
由於沒有仲介居中監督，交易透明度較低，買方應主動索取建物使用執照、房屋安全檢驗報告、繳稅證明及其他法定文件，確保屋況良好且無違建風險。

雙方各找代書雖可節省仲介費，但由於代書各自代表不同立場，協調與風險控管可能不如同一仲介負責全案，容易因資訊不對稱或誤解產生糾紛。建議買方可委託自己信任的專業代書或律師，全面審查契約條款與相關權利負擔；必要時，可請專業機構進行房屋結構與安全檢查，保障自身權益。

此外，沒有仲介調解，若交易後出現瑕疵或違約，買方處理爭議時相對較為棘手。
此時，《消費者保護法》及《公平交易法》對自售交易保障有限，買方主要依《民法》規定，透過訴訟或調解維護權益。

 

總結來說，屋主自售且雙方各找代書辦理買賣，雖能節省仲介費用、加速交易，但買方必須更慎重：
仔細查驗產權、審核契約條款與房屋狀況，並尋求專業代書或法律協助，避免因程序疏漏或資訊不對稱而受損。交易後若發生糾紛，缺乏仲介介入，買方需自行承擔更多風險與訴訟成本。

消費者面對自售房屋時，務必提高警覺，全面掌握交易資訊，確認法律程序完備，才能在省錢的同時保障自身權益，避免日後發生產權爭議或交易糾紛。選擇信任的代書與法律專業協助，是完成安全交易的重要關鍵。