我買屋主售後回租房會影響房貸成數利率嗎？ 網友提出一個相當實際的問題：買屋主售屋回租會影響貸款嗎？現在銀行鑑價相較去年有降低嗎？」這個問題點出了兩個當前購屋族最關心的重點：特殊交易模式對貸款的影響，以及銀行鑑價的最新趨勢。   首先來談談「售後回租」這個越來越常見的交易模式。 所謂售後回租，就是賣方在出售房屋後，又向買方租回繼續居住。這種情況通常發生在賣方需要資金周轉...

屋主自售 + 不用自備款，銀行會給「全額貸款」嗎？真相解析！ 網友提問：「如果跟屋主自售買房，而且屋主說不用自備款，銀行有可能讓我全額貸款嗎？」這個問題牽涉到 「銀行估價」 和 「貸款成數」 的現實限制，以下詳細分析。   1. 銀行「全額貸款」的真相：幾乎不可能！ 銀行不會100%貸款的原因 風險控管：銀行放貸時，必須確保房價下跌時仍有足夠擔保價值，因此通常最...

陽明山國家公園土地的價值分析：是寶藏還是燙手山芋？ 網友提問，國家公園土地有價值嗎？在陽明山，進北投天母一小時內，數百坪，有座未保登記建物，有稅籍非違建，有電，臨路 。我只想到宗教團體還是金字塔頂端可能喜歡 。   網友的土地位於陽明山國家公園範圍內、近北投天母的數百坪土地，有稅籍的非違建建物、臨路、有電，確實有其特殊性，但價值高低取決於 「用途限制」與「潛在買家」。 ...

房貸已經繳完，因為有車貸，想辦貸款裝修可以嗎? 高雄網友發問，他手上有兩間房子，一間是31年的電梯大樓（10樓），貸款已繳清但還沒辦清償證明；另一間是42年的透天厝，還在貸款中，剩約110萬。現在他們夫妻想貸一筆錢來整修房子，但因為房子登記在太太名下，而太太是兼職理貨員，收入較不穩定，所以考慮用任職於百大企業的先生名義來貸款，不過先生目前還有70萬的車貸在身。他們想知道在高雄地區，有哪...

斥資40億，未來將座落於三重的新北市圖第二總館建築外觀昨日於市政會議中首度亮相。新北市長侯友宜表示，圖書館在城市發展扮演的角色日益受重視，世界各地許多城市都砸下鉅資建設新館，新北市繼104年打造全國第一座符合「通用設計」的板橋總館，同時結合科技應用，以智慧數位化閱讀服務，帶動全新的趨勢風潮，締造許多創舉，未來第二總館除了延續板橋總館創新的服務概念，同時將持續創造AI新趨勢應用於圖書館中，期待...

（圖片提供／幸福空間） 拍賣屋又分為法拍屋、金拍屋、銀拍屋和鑽石屋，以下幫大家彙整四種拍賣屋的定義和資訊，幫助大家了解四種拍賣屋的不同。   什麼是法拍屋？ 定義：債權人或抵押權人聲請各地方法院，民事執行處拍賣之不動產。 拍賣機構：各地方法院民事執行處。 拍賣方式：彌封投標。 投標底價之訂定方式：由法官參酌估價師事務所（鑑價公司）之估價報告書後訂定。 投標保證金：投標底價之10% ~ 30...

（圖片提供／IKEA）   喵粉注意！IKEA精選六款愛貓族必敗好物，趁這波優惠入手貓系居家產品，從床上到門前讓居家空間秒萌翻，一起與主子同享溫馨可愛的居家時光。IKEA也為愛貓族精選了6款必收好物，讓你的居家空間充滿貓咪身影！   貓派居家好物 01│VÄGTYP門墊 VÄGTYP門墊印有黑貓圖案的設計，享受每次進每次步入家門都能被三隻小貓咪迎接的幸福感。 ▲VÄGTYP貓咪門墊，$2...

（圖片提供／HoHo好服務、好生活） 有網友在社群發問，天氣熱到忍不住開冷氣，因為一陣子沒用，一開機竟然噴出霉味，啟動啟動沒多久，出口風與機蓋縫隙竟然開始滴水，而且設定26度，怎麼吹都不覺得涼，很怕請師傅來檢修要花很多錢，急上社群平台求救。貼文引發討論，不少過來人都推測可能是冷氣太髒了。   冷氣吹不冷、滴水　專家：大多都是太髒了 HoHo好服務冷氣陳師傅表示，如果冷氣設定26度，但吹了一...