建商要求修改合約面積？小心權益受損！簽署前必知5大重點

最近有網友遇到建商通知「合約書內的專有面積加總有誤」，需要帶合約去修改，這情況看似單純，但背後可能隱藏「坪數縮水」或「公設比調整」的風險！以下分析注意事項及自保方法：

 

1. 先確認「面積誤差」是怎麼發生的？

建商說面積有誤，通常有兩種可能：

單純計算錯誤（如少加陽台、走道）

實際完工面積不足（建商想合法化「短少坪數」）

你該做的：

要求建商提供「最新測量報告」（需含主建物、附屬建物、公設明細）。

比對「預售屋合約」與「使照核准圖說」，確認誤差來源。

 

2. 若「面積增加」：小心可能變相漲價！

如果建商說要「增加面積」，可能伴隨以下問題：

要求補差價（依合約單價計算，突然多付幾十萬）。

公設比偷偷提高（例如主建物沒變，但公設多算1坪）。

自保方法：

拒絕簽署「不利變更」（如公設比莫名提高）。

 

3. 若「面積減少」：你有權解約或求償！

依《預售屋買賣契約》規定：

誤差超過3%：買方可要求「解除契約」或「按比例退款」。

誤差1%~3%：只能按比例退款，不能解約。

 

舉例：

若合約寫30坪，交屋只剩29坪（少3.3%），你可選擇：

退屋拿回全部款項，或要求建商退「1坪的價款」。

 

4. 修改合約時「必查項目」

主建物、附屬建物、公設比例：確認是否「灌水」在虛坪。

車位面積：避免建商把車位面積挪到公設。

貸款不足解約權：若因面積縮水導致貸款成數不足，應可無條件解約。

違約罰則：建商若延遲交屋，需賠償每日萬分之五遲延利息。

 

5. 簽署新合約前，務必做這3件事

帶合約找「專業人士」審查：

可付費請律師或地政士檢查，避免被話術欺騙。

全程錄音錄影：

建商口頭承諾的事，應寫進合約。

拒絕當場簽字：

要求帶回合約審閱至少3天，避免衝動決定。

 

結論：別讓建商主導修改過程！

如果面積誤差對你不利，你有權拒絕簽署。

若建商施壓，可向地方政府消保官或地政局申訴。

記住：「合約修改是雙方的權利，不是建商說了算！」

 

最後提醒：任何修改都應「白紙黑字」留存證據，避免口頭承諾無效！遇到不合理要求，直接找「預售屋合約審閱律師」協助！