實價登錄的5個不能說的秘密：揭開房市價格的真相 在買房時，大家都會參考「實價登錄」，以為這樣就能掌握真實行情。但你知道嗎？實價登錄的數字，可能隱藏著許多不為人知的「價格遊戲」。有些投資客甚至建商，會用各種手法美化或扭曲成交價，讓你看不出真正的市場行情。今天，我們就來揭開這些「不能說的秘密」，教你如何看穿數字背後的真相！   1. 用「裝潢費」做低真實成交價 你可能會發...

實價登錄神秘消失？你的房價可能被動了手腳！ 最近有位網友發現一件怪事：今年1月買的中古屋，原本在實價登錄網站查得到成交紀錄，過沒多久資料竟然消失了！這種情況其實暗藏玄機，可能是單純的行政作業延誤，但也可能是有人刻意在操作價格。   為什麼實價登錄會憑空消失？ 首先別太緊張，這種情況其實不算少見。最常見的原因是地政事務所發現當初申報的資料有誤，像是坪數計算錯誤、車位價格...

跨縣市買房被當「投資客」？利率2.5%起跳合理嗎？ 最近有台南家長問：「因為孩子要到台北念書，我們在台北買了預售屋（今年7月交屋），但銀行說『跨縣市購屋』會被認定投資客，利率可能2.5%~2.7%，這樣合理嗎？」   這問題其實很多跨區買房的人都遇過，今天就用最白話的方式解析： 為什麼銀行會把「跨縣市購屋」當投資客？ 利率2.5%~2.7%是常態還是話術？ ...

銀行暗示我，沒有買「房貸壽險」貸款可能會很慢.... 最近許多人在申請房貸時，遇到銀行暗示「有買房貸壽險的客戶優先核貸」，甚至直接說「沒買可能貸不過」。但你知道嗎？金管會早已明文禁止銀行「強制搭售保險」，這種行為其實是違規的！   不過，實務上仍有銀行業務員會用「話術」引導客戶投保，而許多消費者為了順利貸款，只好先配合購買，等撥款後再退保。   問題來了： ...

（圖片提供／玖柞設計）   CASE DATA 居住成員：大人×2、小孩×1 房屋坪數：76坪（室內） 設計風格：現代風 房屋類型：大坪數 房屋狀況：新成屋 圖片提供：玖柞設計 空間格局：4房、2廳、5衛 主要建材：油漆、乳膠漆、壁紙、鐵件、灰鏡、鍍鈦金屬、木作貼皮、烤漆、鋼刷木皮、系統板材、大理石、賽麗石、皮革、石材、繃布、長虹玻璃   設計觀點 在喧囂都市中，打造一處沉穩、閒適的居所，...

白晝海岸｜混搭風｜36坪木紋牆面搭上玻璃磚，阻擋了外在的塵囂， 經典中又帶有獨特氣息，宣示家的起點， 讓人卸下一天的偽裝。 深淺大地色系交錯的公領域， 大理石紋與木紋碰撞的自然火花， 為空間譜出和諧的交響曲。 設計概念文字為【恆星設計】提供CASE DATA房屋坪數：36 （室內）設計風格：混搭風房屋類型：標準格局房屋狀況：毛胚屋圖片提供：恆星設計空間格局：4房、2廳、3衛主要建材：木作...

（圖片提供／幸福空間） 經濟動能雙重夾擊，房市面臨「冰火共存」局面。川普重稅政策對台灣出口導向的經濟體系如同「心臟重擊」，連帶房市陷入複雜局面： 冰層：出口產業衰退→企業縮減資本支出→商用不動產需求驟降。 火勢：股市資金逃竄→部分熱錢轉向不動產避險→特定住宅產品逆勢受捧。 這種矛盾現象，將使不同類型的房產走向極端分化。   【衝擊一】商用不動產：企業寒冬來臨，空置率恐創新高 科技業首當其衝...

【買房攻略】找房仲VS自己買房哪個好？內行人用一張表告訴你怎麼選最聰明！ 「到底該不該花仲介費找房仲？」這是每個買房新手都會遇到的靈魂拷問。我幫大家整理出超實用比較表，看完你就知道哪種方式適合你！ 房仲幫買房 vs 自己找屋主 終極PK 房仲隊的優勢 海量房源任你挑 「昨天打電話，今天帶看10間！」房仲有全台資料庫，能快速找到符合你預算、需求的房...