山哥看房市》實坪制只是把帳算清楚！房價合不合理，最終應由市場決定 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 只要改成實坪制，房價就會下跌，年輕人就能買得起房？ 如果住宅政策真的這麼簡單，台灣的高房價問題早就解決了。 最近「實坪制」「虛坪改革」被部分人士包裝成居住正義的關鍵解方，彷彿只要不再把公設面積納入權狀，房價就會自動下降，住宅也會立刻變得人人都負擔得起。 但山哥要提醒大家，房屋計價方式...

都更有信託還被法拍？他揭最大騙局：你以為土地鎖住了，其實早就拿去借錢！ 文／呂崑富（富哥） 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 「建商說有銀行信託，所以一定安全。」 這句話，可能是都更地主最容易相信，也最危險的一句話。 不少地主以為，把土地交付信託後，就能隔離建商風險，就算建商倒閉、跳票或工程停擺，土地也不可能被拍賣。 結果建案蓋到一半，建商資金斷鏈，地主才發現：土地雖然信託了，卻早已設定...

他益信託房地符合特定條件 可享自住優惠稅率！財政部發布解釋令，減稅利多正式上路 M傳媒綜合報導 為保障他益信託後家庭成員的居住權益，財政部近日發布「他益信託房地」適用自住優惠稅率解釋令，放寬過往認定標準。未來只要是委託人以配偶或直系親屬為受益人的他益信託房地，且符合實際居住使用等相關規定，即可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅及自住住家用稅率課徵房屋稅。高雄市稅捐稽徵處表示，此項新規定將有效減...

包租代管龍頭財務風暴擴大！近3萬件社宅租約恐受波及 寄居蟹社宅恐轉讓 【M傳媒／綜合報導】 包租代管大型業者關係企業爆出公司債兌付危機，上百名投資人組成自救會，更有人投入數百萬元後，本金、利息全數卡住。如今風暴一路燒向社會住宅市場，外界最擔心的是：房東收得到租金嗎？房客押金會不會出問題？近3萬件社宅租約又該怎麼辦？ 內政部與國家住宅及都市更新中心4日緊急出面說明，經初步清查，目前兆基屋管及寄...

包租還是代管？房東別只看租金高低 賣厝阿明：風險分配差很大 文／賣厝阿明知識＋ 「把房子交給包租代管，是不是以後空租、欠租、修繕和房客糾紛都不用管了？」不少房東希望透過專業業者減輕管理負擔，但賣厝阿明提醒，包租與代管雖然都有人協助處理租務，法律關係、租金來源及風險分配卻完全不同。 簡單來說，包租是房東先把房子租給業者，由業者再轉租給房客；代管則是房東自己與房客簽約，再委託業者協助管理。房東若...

設定抵押權是什麼？民法第873條有什麼風險？買房前必懂的產權懶人包 文／賣厝阿明知識＋ 「阿明，房子的謄本上有抵押權，是不是代表這間房子不能買？」 其實，多數有房貸的中古屋都會設定抵押權，看到抵押權不必立刻嚇到。真正要注意的，不是房子「有沒有抵押權」，而是抵押權設定給誰、排第幾順位、賣方實際還欠多少，以及交易時能不能順利清償與塗銷。 若這些問題沒有處理好，即使房屋已經過戶，原抵押權仍可能附著...

凶宅查詢攻略｜法律沒有統一定義！買房前如何查、買到後怎麼自救？ 文／賣厝阿明知識＋ 「阿明，只要房子裡有人過世，就一定是凶宅嗎？」 答案是：不一定。 台灣法律並沒有直接訂出一套「凶宅認定標準」，也沒有官方建立的全國凶宅查詢資料庫。實務上常參考內政部過去函釋，但法院並不受函釋拘束，仍會依事故原因、發生地點、時間長短、公開程度，以及是否明顯影響房屋交易價值，逐案判斷。司法院整理的實務資料也顯示，...

囤房稅2.0上路後，持有成本增加多少？自住、出租、空屋稅率一次看懂 文／賣厝阿明知識＋ 「阿明，我只是多一間房子沒有設籍，房屋稅真的會差很多嗎？」 答案是：可能差很多，但不能只看你有幾間房。 囤房稅2.0自2024年7月1日起施行，2025年5月首次依新制開徵，2026年5月則是新制第二年開徵。房屋稅改採按年計徵，課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日。 房屋稅的基本公式是： 房屋稅額＝房...