阿明幫你看建案｜青埔「HLA‧悦」：豪宅規格、135~270坪毛胚屋，總價6800萬起

阿明幫你看建案｜青埔「HLA‧悦」：豪宅規格、135~270坪毛胚屋，總價6800萬起

文／賣厝阿明知識+

「HLA‧悦」是中悦機構在桃園青埔特區推出的豪宅新成屋案，位在永裕路、環溪四街、永園路口，基地面積高達3168坪，規劃116戶住家，格局開放式135到270坪。最大賣點是青埔千坪花園、SRC鋼骨結構、五星級公設，以及國際級設計師操刀。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向拆解。

社區規劃｜116戶超級豪宅，車位比1:3.65

「HLA‧悦」基地面積3168坪，建蔽率僅25.77%，超過七成四的土地留給中庭花園與開放空間。4幢4棟，地上31層、地下3層，總共116戶住家，純住宅規劃，沒有店面。

這個案子最大的特色之一，是車位配比高達1:3.65。116戶配423個平面車位，等於每戶平均有3.6個車位。對於收藏多輛名車的豪宅客群來說，這是非常實用的規劃。充電設備有預留，電動車買家可以放心。

公設比34%，跟市場均標差不多，但公設項目相當豐富：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、KTV、瑜伽教室、宴會廳、咖啡廳。管理費用120元/坪/月，以135坪計算每月約16,200元，屬於豪宅級的管理費水準。

本案為新成屋，已取得使用執照(113)桃市都施使字第壢01188號，隨時可以交屋。沒有預售屋的等待期風險，對豪宅買家來說是一大優勢。交屋屋況為毛胚屋，保留給屋主自行設計裝潢的彈性。

建築規劃｜SRC鋼骨結構，頂級豪宅規格

結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土（B3至11樓）搭配RC（12至31樓），地上31層、地下3層。SRC鋼骨結構耐震性佳，是高層豪宅的標準配備。建造執照(104)桃市都建執照字第會壢00585-05號，使用執照已取得。

建材規格相當頂級：

• 衛浴：GROHE五金龍頭、TOTO智慧馬桶

• 窗戶：全室YKK鋁門窗、雙中空懸膜複層LOW-E玻璃（易潔玻璃）

公設設計由圓橙設計負責，建築設計為林永發建築師事務所。本案由國際級設計師BARBARA ALLEN操刀，與文華東方酒店系出同門，在台灣同樣設計了時尚奢華豪宅「HLA‧悦」。

格局規劃｜135到270坪開放格局，一戶一層一億

「HLA‧悦」的格局規劃非常單純——全部是開放格局，135到270坪。沒有小坪數，沒有兩房三房，全部是大尺度豪宅規劃。

135坪是基本款，270坪是頂樓特殊戶。一層一戶的設計，電梯直達家門，隱私性極高。座向規劃朝北、朝西。單價50萬/坪，車位價格200萬。總價6,800萬到7,600萬。貸款成數僅30%，自備款約4,760萬到5,320萬。這個總價帶和自備款門檻，已經不是一般換屋族的範圍，而是金字塔頂端的高資產族群。

四大日式庭園：一窗一畫，四季四庭

這是「HLA‧悦」最特殊的賣點之一。基地規劃了四座日式庭園，分別對應四季景觀：

• 枯山水庭：賞春天的杜鵑、竹柏、樟樹、流蘇

• 苔庭：夏天的紫薇，花有百日紅

• 池庭：秋天的銀杏、台灣欒樹、紅楓、落羽松，漫天黃金樹海

• 白砂青松庭：觀冬天蒼勁百年黑松、真栢、羅漢松

廣告文案寫「一窗一畫四季四庭」，不是誇飾。花園的四季變化確實是這個案子的核心價值之一。

周邊機能｜青埔特區，機捷A19站旁

「HLA‧悦」位於青埔特區，是桃園近年發展最快速的區域之一。

交通非常便利。 車程約3分鐘到機捷A19桃園體育園區站，約5分鐘到高鐵桃園站。機場捷運串聯桃園機場與台北車站，高鐵南來北往都方便。國道二號也在周邊。

學區部分，青埔國小車程約5分鐘，青埔國中車程約3分鐘，都是新設學校，校舍新、設備好。

公園綠地，青埔兒13公園、領航公園車程約1分鐘，青塘園公園約5分鐘。青埔特區的綠覆率高，是重劃區的先天優勢。

生活採買，全聯領航店車程約5分鐘，環球購物中心桃園A19、華泰名品城車程約5分鐘，IKEA桃園店車程約7分鐘。華泰名品城是Outlet，環球購物中心有影城、餐飲、超市，採買娛樂都方便。

休閒部分，樂天桃園棒球場車程約3分鐘，桃園市立棒球場、桃園美術館、桃園會展中心都在周邊。

品牌背景｜中悦機構

投資建設為悅萊建設股份有限公司，營造公司是晃茂營造股份有限公司，建築設計為林永發建築師事務所。企劃銷售由中悦機構負責，接待會館設在永裕路131號。

中悦機構是桃園知名的豪宅建商，在青埔有多個推案經驗，品牌在區域市場有一定的知名度。

重點整理

• 超級豪宅規格：135到270坪開放格局，116戶，4棟31層

• 車位配比1:3.65：423個平面車位，每戶平均3.6個車位

• SRC鋼骨結構：B3至11樓為SRC，耐震性佳

• 公設比34%，公設豐富：游泳池、SPA、宴會廳、咖啡廳、KTV

• 管理費120元/坪/月：135坪月繳約16,200元

• 四大日式庭園：枯山水、苔庭、池庭、白砂青松庭，四季皆景

• 新成屋隨時交屋：已取得使照，沒有預售屋等待期

• 毛胚屋交屋：保留給屋主自行設計裝潢

• 近機捷A19站、高鐵桃園站，交通便利

• 總價6,800萬起，貸款成數僅30%：自備款門檻極高，鎖定金字塔頂端客群

「HLA‧悦」不是給一般人的房子，是給資產階級、企業主、收藏家的。135坪起跳的尺度、1:3.65的車位配比、SRC鋼骨結構、千坪日式庭園，每一個數字都在告訴你：這不是住的地方，是「收藏」的地方。

對於有能力的買家來說，青埔的發展潛力、高鐵與機場的交通優勢、以及這個案子本身的設計價值，確實有吸引力。但對於一般換屋族或首購族，這個案子不在考慮範圍內。6800萬的總價，30%的貸款成數，自備款要準備將近5000萬，門檻非常高。

想知道更多這個案子的細節，或者想比較青埔其他豪宅建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。

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