阿明幫你看建案｜南屯「勝旺悅」：13期河岸第一排、近捷運大慶站、BOSCH洗碗機標配

文／賣厝阿明知識+

「勝旺悅」是勝旺建設在台中市南屯區13期重劃區推出的預售案，位在精誠南路、永平路、龍富一街口，基地851坪，規劃68戶住家加4戶店面。格局二房25到26坪、三房35到38坪，走的是自住友善路線。最大賣點是河岸第一排、三面臨路、步行8分鐘到捷運大慶站，以及BOSCH洗碗機、TOTO衛浴等建材規格。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向拆解。

社區規劃｜68戶小型社區，車位比1:1.32

「勝旺悅」基地面積851坪，建蔽率31.49%，約七成的土地留給中庭與開放空間。2幢2棟，地上11層、地下2層，總共68戶住家加4戶店面。不到70戶的小型社區，出入單純，管理上會比幾百戶的大社區來得輕鬆。

車位配比是這個案子的一大亮點。 68戶配95個平面車位，車位配比高達1:1.32。就算你家有兩台車，也完全不用擔心沒車位。一般建案能做到1:1.2就算不錯，1:1.32是前段班的水準。充電設備有預留，電動車買家可以放心。

公設比34.15%，跟市場均標差不多。公設項目包括接待大廳和管委會使用空間，項目不多，但以68戶的小社區來說，能養這些已經算夠用。管理費用目前待定，以小型社區來說，每坪可能在80到90元之間。

本案為預售屋，預計2027年下半年交屋，等待期約1年半，中間景氣變化、利率波動的風險要考量。目前的工程進度已進入一樓結構體階段，鋼筋工程逐步到位，建築骨架穩健成形。

建築規劃｜河岸第一排，三面臨路

結構採RC鋼筋混凝土，地上11層、地下2層。建造執照113中都建字第01500號。營造公司是協侑營造有限公司，建築設計為陳元治建築師事務所。

這個案子最大的地理優勢是：河岸第一排，三面臨路。 精誠南路、永平路、龍富一街三條路包圍，基地條件非常好。河岸第一排代表前面不會再蓋房子，永久棟距，視野開闊。

建材配備在同級產品中算有誠意。 阿明把關鍵的列出來：

• 窗戶： 5+5 Low-E錦鋐氣密窗，隔熱隔音效果比一般玻璃好

• 地板： Lamett石晶地板，防水防潮，適合台灣氣候

• 門鎖： SHARP三合一電子鎖

• 廚具： BOSCH洗碗機、Rinnai抽油煙機/瓦斯爐、Taya廚具櫃體。BOSCH洗碗機在同等級產品中比較少見，算是加分項

• 衛浴： TOTO衛浴馬桶/臉盆、LIFEGEAR衛浴暖風機

• 其他： BWT全社區除泥沙過濾系統、SHARP電梯自動除菌離子空氣清淨機

以二房、三房的首購、換屋產品來說，給到BOSCH洗碗機、TOTO衛浴、5+5膠合玻璃，建材規格在台中13期區域市場中算是有誠意。

格局規劃｜二房25到26坪、三房35到38坪

「勝旺悅」的格局規劃走自住路線，從首購到小家庭都有對應產品。

• 二房：25到26坪。25坪的標準小兩房，適合單身或新婚；26坪的二房空間更寬裕。

• 三房：35到38坪。35到38坪的三房不是那種硬擠的產品，主臥和次臥都能放標準雙人床。35坪是緊湊型三房，38坪尺度更舒適。

4戶店面坪數27到34坪，店面買家可以留意。座向規劃朝西南、東北、東南，選擇多元。交屋屋況為標準配備。單價目前待定，車位價格205到220萬。貸款成數80%，總價和單價尚未公布，建議直接到接待會館詢問。

周邊機能｜步行8分鐘到捷運大慶站，好市多、中山醫都在旁邊

「勝旺悅」位於13期重劃區，周邊生活機能成熟。

交通是這個案子最大的賣點之一。 步行約8分鐘可到捷運大慶站，同時也有台鐵大慶站。捷運加台鐵的雙鐵優勢，對於通勤族來說非常加分。國道1號和74快速道路都在周邊，開車族往來南北也方便。高鐵台中站也在車程範圍內。

學區部分，永春國小車程約4分鐘，萬和國中約5分鐘，接送便利。

公園綠地，平順公園步行約1分鐘，豐樂公園車程也在5分鐘內。

生活採買，建國北黃昏市場車程約3分鐘，好市多台中店約4分鐘，愛買復興店約6分鐘。附近還有迪卡儂、文心秀泰、寶雅、IKEA、家樂福，購物選擇非常多。

商圈，好市多商圈、向心南路商圈、中山醫商圈都在周邊，餐飲選擇多。

醫療部分，中山醫學大學附設醫院就在附近，對有醫療需求的家庭來說是一大優勢。大慶夜市也在周邊，晚上想吃宵夜很方便。

品牌背景｜勝旺建設，協侑營造施工

投資建設為勝旺建設股份有限公司，營造公司是協侑營造有限公司，建築設計為陳元治建築師事務所。企劃銷售由昇創廣告有限公司負責，接待會館設在龍富二路、文心南路口（寶雅對面，築間酸菜魚隔壁）。

預售屋無法直接看到施工品質，阿明建議有興趣的鄉親可以多問問勝旺建設過去交屋案場的住戶評價。

重點整理

• 河岸第一排，三面臨路，永久棟距，視野開闊

• 步行8分鐘到捷運大慶站，捷運加台鐵雙鐵優勢

• 68戶小型社區，2棟11層，出入單純

• 車位配比1:1.32，95個平面車位，雙車位家庭也夠用

• 公設比34.15%，公設以實用為主

• 建材有誠意：BOSCH洗碗機、TOTO衛浴、5+5 Low-E氣密窗、SHARP空氣清淨系統

• 預計2027年下半年交屋，等待期約1年半，目前工程進度已到一樓結構體

• 近永春國小、萬和國中，車程5分鐘內

• 好市多、迪卡儂、文心秀泰、中山醫都在旁邊，生活機能成熟

• 單價尚未公布，建議到接待會館了解

勝旺悅不是那種「便宜治百病」的陽春產品，也不是「高攀不起」的豪宅。它的優勢在於地段——13期河岸第一排、近捷運大慶站、好市多商圈、中山醫旁邊，這些條件加起來，在台中13期區域市場中相當有競爭力。

對於在南屯、西區、甚至烏日工作，或是仰賴捷運通勤的首購族、小家庭來說，這個案子值得一看。

想知道更多這個案子的細節，或者想比較13期、八期、南屯其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。

圖/建案粉專