阿明幫你看建案｜北屯水湳「久樘歐森」：106戶純住宅、二到三房，近捷運文心中清站

文／賣厝阿明知識+

「久樘歐森」是久築建設在台中市北屯區水湳生活圈推出的預售案，位在永和巷，基地889坪，規劃106戶住家，無店面，純住宅社區。格局二房28到30坪、三房37到50坪，走的是首購與換屋並行路線。最大賣點是鄰近捷運文心中清站、水湳市場、仁愛國小，以及中清商圈、崇德商圈的成熟生活機能。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向拆解。

社區規劃｜106戶純住宅，車位比1:1.18

「久樘歐森」基地面積889坪，建蔽率32.9%，約六成七的土地留給中庭與開放空間。1幢2棟，地上15層、地下3層，總共106戶住家，沒有店面，純住宅社區，出入單純。

車位配比1:1.18，106戶配125個平面車位，多數住戶都能分配到車位。充電設備有預留，電動車買家可以放心。

公設比34.5%，跟市場均標差不多。公設項目包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、家教室、環保回收室、宅配室。公設以實用為主，沒有過度豪華的公設灌虛坪。管理費用目前待定，以106戶的社區來說，每坪可能在80到90元之間。

本案為預售屋，預計2031年上半年交屋，等待期約5年，算是長工期的預售案。中間景氣變化、利率波動的風險要考量進去。

建築規劃｜RC結構，INAX衛浴

結構採RC鋼筋混凝土，地上15層、地下3層。建造執照114中都建字第01273號。營造公司是久億營造有限公司，建築設計為陳新成建築師事務所，景觀設計為米頁設計，公設設計為含奕設計。

建材部分，目前僅標示「INAX衛浴」，資訊稍嫌簡略。阿明建議有興趣的鄉親到接待會館現場確認廚具、地板、氣密窗等其他建材的具體品牌。預售屋無法直接看到施工品質，建議多問問久築建設過去交屋案場的住戶評價。

格局規劃｜二房28到30坪、三房37到50坪

「久樘歐森」的格局規劃從首購到換屋都有對應產品，但二房28到30坪是「真二房」尺度，不是市場上常見的20坪出頭硬擠兩房，空間感會比較舒適。

• 二房：28到30坪。28坪的二房是標準舒適兩房，客廳、房間、廚房都有合理尺度。30坪的二房甚至可以做到「2+1房」，多一個書房或儲藏室的空間。

• 三房：37到50坪。37坪是標準三房，適合小家庭；50坪的三房空間更寬裕，主臥可以放雙人床加更衣室，次臥也放得下標準雙人床。

座向規劃朝東北、朝東南，選擇多元。交屋屋況為標準配備。單價55到65萬/坪，車位價格目前待定。以28坪二房計算，總價約1,540萬到1,820萬；以37坪三房計算，總價約2,035萬到2,405萬。貸款成數80%，自備款約308萬到481萬，屬於北屯區中高價位。

周邊機能｜水湳生活圈，捷運、市場、學區齊全

「久樘歐森」位於北屯水湳生活圈，周邊機能成熟。

交通是這個案子的一大優勢。 捷運文心中清站在車程範圍內，國道1號和74快速道路都在周邊，對開車族來說往來南北方便。

學區部分，仁愛國小車程約2分鐘，大德國中約4分鐘，衛道中學也在周邊。仁愛國小是水湳地區的老牌學校，接送方便。

公園綠地，仁愛公園步行約4分鐘，大德公園步行約6分鐘。永和巷公園、水湳生態公園也在周邊。

生活採買，水湳市場車程約4分鐘，全聯崇德八店約5分鐘。愛買、楓康超市、迪卡儂都在車程範圍內。中清商圈、崇德商圈、松竹商圈都在周邊，餐飲購物選擇多。

醫療部分，中國醫藥大學水湳分院在周邊。

品牌背景｜久築建設，久億營造施工

投資建設為久築建設有限公司，營造公司是久億營造有限公司，建築設計為陳新成建築師事務所。企劃銷售由同旺有限公司負責，接待會館設在西屯區青海路二段600號。

預售屋無法直接看到施工品質，阿明建議有興趣的鄉親可以多問問久築建設過去交屋案場的住戶評價。

重點整理

• 純住宅社區，106戶，2棟15層，沒有店面，出入單純

• 車位配比1:1.18，125個平面車位，多數住戶有車位

• 公設比34.5%，公設以實用為主，沒有過度豪華的公設灌虛坪

• 預計2031年上半年交屋，等待期約5年，長工期風險要考量

• 二房28到30坪是「真二房」，不是硬擠的小兩房

• 三房37到50坪，從標準三房到大三房都有選擇

• 近捷運文心中清站，國道1號、74快速道路在周邊

• 水湳市場、仁愛國小、仁愛公園，生活機能成熟

• 單價55到65萬/坪，總價1,540萬起，貸款成數80%

• 建材資訊不足，僅標示INAX衛浴，建議現場確認其他品牌

久樘歐森不是那種「便宜治百病」的陽春產品，也不是「高攀不起」的豪宅。它的優勢在於水湳生活圈的成熟機能——捷運、市場、學區、公園，全部都在步行或短程車距內。28到30坪的真兩房、37到50坪的三房，從首購到換屋都有選擇。

但阿明必須提醒：2031年上半年才交屋，等待期長達5年。中間景氣變化、利率波動、甚至家庭成員變動的風險都要考量進去。買長工期預售屋，不只是買房子，是買一個對未來的預期。

想知道更多這個案子的細節，或者想比較北屯水湳、14期、11期其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。

圖/建案粉專