阿明幫你看建案｜北屯廍子「和宜景美」：86戶純三房社區、近廍子公園、2028年交屋

文／賣厝阿明知識+

「和宜景美」是和宜建設在台中市北屯區廍子里推出的預售案，位在軍福十三路，基地513坪，規劃86戶住家，無店面，純住宅社區。格局全部是三房，38到40坪，沒有兩房、沒有小坪數，產品定位非常清楚。最大賣點是廍子國小、國中雙學區、近廍子公園，以及86戶的小型純住宅社區，鎖定的是重視學區與生活品質的換屋族、小家庭。

以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向拆解。

社區規劃｜86戶純住宅，車位比1:1.13

「和宜景美」基地面積513坪，建蔽率40.58%，將近六成的土地留給中庭與開放空間。1幢1棟，地上15層、地下4層，總共86戶住家，沒有店面，純住宅社區。單一棟、不到百戶的小型社區，出入單純，管理上會比幾百戶的大社區來得輕鬆。

車位配比1:1.13，86戶配97個平面車位，車位比超過1比1，多數住戶都能分配到車位。充電設備有預留，電動車買家可以放心。

公設比34.5%，跟市場均標差不多。公設項目包括接待大廳、中庭花園、健身房。項目不多，但以86戶的小社區來說，能養這些已經算夠用。管理費用目前待定，以小型社區來說，每坪可能在80到90元之間。

本案為預售屋，預計2028年上半年交屋，等待期約2年，中間景氣變化、利率波動的風險要考量。

建築規劃｜RC結構，近廍子公園

結構採RC鋼筋混凝土，地上15層、地下4層。建造執照113中都建字第01541號。營造公司是萬代福營造有限公司，建築設計為林峰生建築師事務所。

建材說明目前寫「RC鋼筋混凝土」，資訊稍嫌簡略。阿明建議有興趣的鄉親到接待會館現場確認廚具、衛浴、地板的具體品牌。預售屋無法直接看到施工品質，建議多問問和宜建設過去交屋案場的住戶評價。

這個案子最大的地段優勢是：車程約1分鐘到廍子公園。廍子公園是北屯知名的公園綠地，有「台中原野公園」之稱，佔地廣闊，適合散步、遛狗、親子活動。

格局規劃｜純三房38到40坪，沒有小坪數

「和宜景美」的格局規劃非常有個性，全部是三房，38到40坪。

沒有兩房，沒有小二房，沒有2+1房。這代表建商把客群鎖得很死：就是換屋族和小家庭。38到40坪的三房是標準三房尺度，不是那種「號稱三房、次臥只能放單人床」的硬擠產品。38坪是舒適三房，40坪的三房空間更寬裕，主臥可以放雙人床加更衣室，次臥也放得下標準雙人床。

座向規劃朝北、朝南，選擇多元。交屋屋況為標準配備。單價目前待定，車位價格待定。貸款成數80%，總價尚未公布，建議直接到接待會館詢問。

阿明以廍子里周邊行情推估，38到40坪的三房總價可能落在1,800萬到2,300萬之間，自備款約360萬到460萬，屬於北屯區中階價位，目標客群是換屋族，不是首購。

周邊機能｜廍子國小、國中雙學區，車程1分鐘到廍子公園

「和宜景美」位於北屯廍子里，這個區域這幾年發展很快，是北屯的新興住宅區。

學區是這個案子最大的賣點。 廍子國小和廍子國中車程約4分鐘。廍子國小是這幾年新設的學校，校舍新、設備好；廍子國中也是新設的完全中學。對於有學齡兒童的家庭來說，走路就能上學是非常加分的條件。

公園綠地，廍子公園車程約1分鐘。廍興公園、新都生態公園、博愛公園都在車程範圍內，廍子里這一帶的綠覆率高，是北屯區的宜居區域。

生活採買，全聯大坑店車程約4分鐘，楓康超市東山店約7分鐘，東山黃昏市場約5分鐘。COSTCO也在車程範圍內。東山路商圈、軍功路商圈、樹孝路商圈都在周邊，餐飲購物選擇多。

交通部分，74快速道路在周邊，往來南北或銜接國道1號、國道4號都方便。捷運北屯總站和舊社站也在車程範圍內，對有捷運需求的人來說還算方便。

醫療部分，國軍臺中總醫院、台中慈濟醫院都在車程範圍內。

品牌背景｜和宜建設，萬代福營造施工

投資建設為和宜建設股份有限公司，營造公司是萬代福營造有限公司，建築設計為林峰生建築師事務所。

企劃銷售由新創開廣告有限公司負責，接待會館設在太平區育賢路251號。預售屋無法直接看到施工品質，阿明建議有興趣的鄉親可以多問問和宜建設過去交屋案場的住戶評價。

重點整理

• 純三房社區，86戶純住宅，沒有店面，住戶背景單純

• 車位配比1:1.13，97個平面車位，多數住戶有車位

• 公設比34.5%，公設以實用為主

• 預計2028年上半年交屋，等待期約2年

• 格局全部38到40坪三房，沒有小坪數產品，鎖定換屋族

• 廍子國小、國中雙學區，車程約4分鐘，對有小孩的家庭非常加分

• 廍子公園車程1分鐘，綠地優勢明顯

• 近74快速道路，往來南北方便

• 單價尚未公布，建議到接待會館了解

• 建材資訊不明，建議現場確認廚具、衛浴、地板等具體品牌

和宜景美不是給首購族的第一間房，是給已經有房、想要換到更好學區、更好環境的人準備的。86戶的純住宅社區、純三房規劃、廍子國中小雙學區，每一個條件都在告訴你：這不是投資客的菜，是給真正要住、有小孩要上學的家庭準備的。

想知道更多這個案子的細節，或者想比較北屯廍子里、太平、大里其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。

圖/建案粉專