房市降溫！六都降價求售物件增2成，2024年恐成多頭終點 2024年台灣房市熱度飆升，六都家戶購屋比創下近三年新高。然而，隨著市場高檔反轉，越來越多屋主開始降價求售。 根據房仲業者統計，目前代售物件的降價比例較央行信用管制實施前增加20%，顯示市場氛圍明顯轉變。此外，去年第四季因央行打炒房政策導致交易量驟降，市場普遍預期2024年可能是房市長年多頭行情的「最後一舞」。 六都降價現況：台中最多，台北最抗跌 根據台灣房屋統計，目前台灣房屋全台待售物件中，共有3,431件調降開價，較信用管制前增加20%。從區域來看，台中降價物件占比最高，達...
房貸利率3% 5大影響與3招應對策略—— 高利率時代來臨，房貸族如何自保？ 隨著央行升息壓力增加，許多銀行的房貸利率已突破3%，創下近年新高。對房貸族來說，這意味著每月還款額增加、購屋負擔加重，甚至可能影響生活品質。 「M傳媒」深入分析高利率環境下的5大影響，並提供3招應對策略，幫助你在利率風暴中站穩腳步！ 一，房貸利率3%的5大影響 1. 每月還款額暴增，生活壓力加大 試算案例：貸款1000萬、30年期，利率從1.8%升至3%。 每月還款額從36,226元增至47,026元，一年多付近13萬元！ 影響：壓縮生活開銷，降低儲蓄與投...
【買預售屋談判全攻略】四大技巧讓建商主動讓利！ —— 從議價到交屋，一次掌握談判關鍵 買房是人生最大筆的消費之一，但你知道嗎？只要掌握談判技巧，就有機會從建商手中爭取到更好的條件，甚至省下數十萬！ 根據房產專家統計，超過8成的購屋者從未嘗試議價，白白錯失省錢機會。 「M傳媒」整理5大實用談判技巧，結合真實案例與專家建議，教你從議價到交屋，一步步爭取最大利益！ 一、 談判前的3大準備工作 1. 蒐集市場情報，掌握議價籌碼 查實價登錄：確認同社區、同房型近期成交價，避免被建商話術牽著走。 比較競爭建案：列出周邊建案的優缺點，作為談判時...
房貸壽險四大陷阱全揭露！話術、保費、受益人隱藏地雷一次看懂 —— 簽約前必學自保攻略，別讓你的保費白白浪費！ 房貸壽險看似是「房貸族的安全網」，但你知道嗎？許多人在投保時，因輕信業務員話術或忽略條款細節，不僅多花冤枉錢，出事時家人還可能領不到理賠金！ 根據金管會統計，近3年房貸壽險糾紛中，「健康告知爭議」與「受益人設定」佔比超過6成，甚至有消費者重複投保，平白損失數十萬保費。 「M傳媒」深入解析5大房貸壽險陷阱，結合真實案例與專家建議，教你聰明投保、避開地雷！ 陷阱1｜話術陷阱：「免體檢」卻拒賠，健康告知藏玄機 問題：業務...
預售屋交屋陷阱大揭密！5大常見地雷與自保全攻略 —— 簽約前必看，別讓你的血汗錢變建商提款機！ 買預售屋就像一場「夢想與風險」的賭局，從簽約到交屋，每一步都可能藏著建商設下的陷阱。 根據消保處統計，近3年預售屋糾紛案件中，「坪數爭議」與「建材降級」高居榜首，甚至有消費者因貸款成數不足，慘賠百萬訂金！ 「M傳媒」整理5大預售屋交屋陷阱，結合真實案例與自救策略，教你如何守住權益，買房不踩雷！ 陷阱1｜坪數縮水！主建物 vs 虛坪魔術 合約總坪數看似合理，交屋時才發現主建物（實際居住面積）嚴重縮水，被「陽台、雨遮、公設」灌水補足...
台中市沙鹿區位於海線核心，憑藉台中港、清泉崗機場與捷運藍線的發展，近年成為台中房市的焦點區域。2025年，隨著產業升級與交通建設的推進，沙鹿區房市預計將迎來新一波成長。沙鹿買房專家 群義房屋 沙鹿旗艦加盟店 陳芷蘋 提供具體購屋建議，助您掌握先機！ 緊抓「交通黃金軸線」，首選三大潛力區 (1) 捷運藍線沿線（規劃中） • 推薦區域：沙鹿火車站周邊、弘光科大生活圈。 • 優勢：捷運藍線預計2030年通車，沙鹿站將成為轉運樞紐，提前佈局增值空間大。 • 房價範圍： • 中古大樓：單價約19萬至25萬元 • ...
雙北捷運宅溢價率衝破25%，專家揭密「建設紅利」如何影響房價 公共建設已成購屋族選址關鍵指標！根據2024年房仲業者調查，逾8成民眾將「周邊公共建設」列為購屋首要考量，其中捷運、公園綠地與明星學區最受青睞。 林口買房專家 林蓉 統整五大熱門建設類型，分析其對房價的影響力與未來發展潛力，幫助民眾聰明卡位增值地段買好房。 一、2024年購屋族最愛公共建設Top 5 1.捷運站 影響力：距離捷運站500公尺內，房價溢價率達15%~25% 熱區案例：臺北環狀線Y25站（預估2026年通車），周邊預售案單價年漲12% ...
嘉義市與嘉義縣近年因科學園區進駐與交通建設升級，房市熱度持續升溫。2025年，隨著嘉義科學園區正式營運、台鐵高架化完工，以及故宮南院周邊開發，嘉義將迎來新一波房市成長。嘉義在地 中信房屋 市府加盟店 李宥萱 提供具體購屋建議，助您掌握嘉義房市先機！ 緊抓「科學園區」與「交通升級」雙引擎 (1) 嘉義科學園區 推薦區域：太保市、朴子市 優勢：科學園區預計創造5,000個就業機會，帶動周邊住宅需求。 房價範圍： 中古大樓：單價約 18萬至30萬元 預售屋：單價約 40萬至60萬元 透天厝：總價 1,500萬至3,0...
賣房子時，首先面臨的關鍵問題就是要把自己的房子開出符合市場行情的合理售價。這時，不動產估價的工具跟價格分析能力就顯得相當重要。然而，對於一般不熟悉房屋買賣交易的民眾來說，估價概念可能較為陌生。 群義房屋中和101店執行經理 許尚智 來教大家基礎估價辦法。 ▌為物件找到交易市場的合理售價 許尚智指出，雖然民眾可以透過實價登錄查詢過往成交價格，但是由於市場變動、物件條件不同，牽動房價的因素相當多而且複雜，單純依賴實價登錄的數據不夠準確。加上賣方心態與買方的期待不同，雙方對於價格認知存在落差，到底最終的合理價格如何，仍有賴實際估價納入各種因素進行分析，包括： ...
房仲文案總是想方設法吸引買家，但有些廣告卻讓人看了哭笑不得！從「面河景第一排」到「買房送靈異體驗」，網友們分享的奇葩房屋廣告，根本是創意與話術的極致發揮。本文整理出5大荒謬廣告類型，附真實案例和網友毒舌評論，帶你一起笑看房產界的行銷魔幻現實！ 1. 文青式話術：平凡缺點變「生活美學」 案例： • 「無敵景觀窗！面河景第一排，聆聽潺潺水聲」 → 真相：窗戶正對排水溝，下雨就淹水，水聲是鄰居罵髒話。 → 網友吐槽：「水聲是蚊子在開派對吧？」 • 「工業風毛胚屋，給你無限改造空間」 → 真相：根本是沒錢裝修的爛尾建案，連牆壁都沒抹...
「年輕人買不起房，是因為不夠努力嗎？」 這句話你是否也聽過？從長輩的嘮叨到網路上的酸言酸語，似乎總有人將買不起房的責任，歸咎於年輕人的「不努力」。 但事實真是如此嗎？今天，「M傳媒」帶你從數據、故事與專家觀點，深入探討這個引發世代對立的敏感話題。 一、數據會說話：房價與薪資的殘酷差距 根據內政部最新統計，台灣的「房價所得比」已突破9倍，意味著平均需要不吃不喝9年，才能買得起一間房子。 而在台北市，這個數字更高達16倍！ 與此同時，年輕人的平均月薪卻停滯在3-4萬元，遠遠追不上房價漲幅。 網友真實心聲： 「我月薪4萬，房租...
買房夢想 vs 生活品質，你的選擇是什麼？ 買房是許多人的夢想，但在房價高漲的時代，為了存頭期款或支付房貸，往往需要做出一些取捨。 最近在「買房知識家」社團中，我們發起了一項討論：「你願意為了買房，犧牲哪些生活開銷？」 沒想到引發熱烈迴響，網友們紛紛分享自己的「省錢心法」與「生活取捨」。 一起來看看大家的真實心聲，或許你也能從中找到靈感！ 網友犧牲排行榜 Top 5 1. 外食與手搖飲：從天天喝珍奶到自煮省錢 「以前每天一杯手搖飲，現在改喝公司免費咖啡，一個月省下1500！」「外食改自煮，雖然累但健康又省錢，每月餐費...