台中七期新地標！國泰攜手台北101打造百億商場帝國

國泰人壽正悄悄在台中七期織就一張商業地產的巨網。這家保險巨頭24日與台北101簽下一紙重要契約，宣告「置地廣場 台中」將在2030年華麗登場。這不是普通的商場開發案，而是國泰人壽商用不動產版圖的重要拼圖，背後更隱含著金管會政策鬆綁帶來的資金活水。

 

走進台中七期，未來將矗立起一座地上34層的玻璃帷幕巨人。這棟總開發面積達4.7萬坪的複合式大樓，地下7層到地上7樓將由台北101團隊操刀，打造成1.7萬坪的高端商場。想像一下，未來台中人在家門口就能體驗到台北101等級的購物饗宴，而高樓層的頂級辦公空間，則將成為跨國企業搶駐的新據點。

 

這筆總投資破百億元的開發案，其實藏著精妙的商業算計。國泰人壽總經理劉上旗透露，預期投報率約3%，正好符合金管會今年初調降後的保險業不動產投資報酬率門檻。這個政策轉變，讓保險資金能更靈活地注入商用不動產市場，也難怪國泰敢大手筆押寶台中。

 

值得注意的是，這已是國泰人壽「置地廣場」品牌的第四個作品。從台北、桃園到台南，如今再插旗台中，國泰顯然在下一盤很大的棋。這種「保險資金+商業地產」的模式，既為龐大的保險資金找到去處，又能創造穩定租金收益，可謂一舉兩得。

 

就在國泰宣布台中案的同時，南山人壽也沒閒著。他們在彰化員林購入近1,400坪土地，準備打造自用與出租並行的辦公大樓。兩大壽險巨頭的動作，反映出保險業對商用不動產的濃厚興趣。特別是在海外投資避險成本高漲的當下，優質的國內商用不動產自然成為香餑餑。

 

業內人士分析，隨著金管會將最低投報率門檻從2.97%降至2.545%，保險業者找標的更容易了。這就像把及格分數從80分降到60分，讓更多案子能夠達標。從倉儲物流到商辦大樓，從複合商場到公共建設，保險資金正以前所未有的力度湧入各類不動產。

 

當2030年「置地廣場 台中」正式開幕時，我們看到的將不只是座嶄新商場，更是保險資金轉型的重要里程碑。這場由政策鬆綁點燃的商用不動產熱潮，正在重塑台灣的城市天際線，而你我，都將是這場變革的見證者。