政策打房誤傷剛需？首購族嘆：買房夢更遠了專家：抑制炒房同時 應保障年輕世代居住權 【M傳媒】近年政府為抑制房價飆漲，陸續推出限貸、囤房稅、房地合一稅等打房政策，雖有效壓制投機炒房，卻也讓首購族面臨貸款成數縮水、利率攀升等困境。許多剛需購屋者感嘆：「打房政策讓買房變得更難！」專家呼籲，政策應精準打擊投機，同時保障年輕世代的居住權益。 政策初衷：抑制炒房 穩定房市 為遏止房市過熱，政府近年祭出一系列打房措施，包括： 限貸令：第二戶以上房貸成數降至5-6成，抑制投資客槓桿操作。 囤房稅：針對多屋族提高稅率，增加持有成本。 房地合一稅2.0：拉長短期...
捷運北環段動工助攻！士林社子房市翻身 房價基期低吸首購族跨區搶進 通勤時間砍半、建設紅利發酵 區域買氣看漲 【M傳媒】台北捷運南北環段8個土建標案於今（2024）年1月全面啟動，其中北環段社子線去年3月已率先動工，預計完工後將大幅縮短雙北通勤時間。信義房屋專家分析，此建設不僅為社子地區注入開發動能，更吸引新北三重、蘆洲購屋族跨區搶進，房價親民、台北市門牌兩大優勢成關鍵賣點。 交通革命：北環段通勤時間砍半 打通社子任督二脈 北環段社子線通車後，新北產業園區站至士林站將從32分鐘縮短至20分鐘，至劍南路站更從49分鐘減為28分鐘，大幅提升通勤效率。社子站點緊...
淡海「天水一墅」：市中心別墅新典範，打造自然與便利兼具的理想生活 【M傳媒】在現代都市生活中，許多人嚮往擁有自然環境的居住空間，卻又擔心遠離市區帶來的不便。麗寶建設看準淡海新市政區域的發展潛力，推出市中心別墅案「天水一墅」，打破傳統別墅的距離限制，將山景、溪景、海景與都市便利性完美結合。這不僅是一個居住空間，更是一種生活方式的升級，讓住戶在享受自然美景的同時，也能輕鬆擁抱現代化生活機能。 建案分析：淡海「天水一墅」 1. 項目定位與特色 市中心別墅：打破傳統別墅遠離市區的印象，將別墅生活與都市便利性結合，適合追求自然環境與現代生活機能兼具的購屋者。 ...
全台房市買家版圖解析：首購、換屋、投資客如何重塑市場結構？ 【群洋國際地產集團總經理張惠山】房市買方結構正經歷劇烈轉型，隨著政策打炒房、房價高漲與區域發展差異，首購、換屋與投資客形成新的市場平衡。【群洋國際地產集團總經理張惠山】解析 六大都會區買家類型分布，揭露台北豪宅、新竹科技投資、台南首購三大特色市場的關鍵趨勢。 一、全台買家類型分布：首購換屋占7成，投資客轉型長期布局 （數據來源：售屋網站2024 新建案統計） 二、區域市場解析：從台北豪宅到台南首購的極端分化 1. 台北市：換屋+高端客群主導 房價門檻：新案均價110...
委託房仲賣房 vs. 自己賣屋怎麼選？完整分析與實用指南 在高房價時代，賣房是人生重大財務決策之一。究竟該委託房仲，還是自己賣屋？M傳媒從 成本、時間、成功率、風險 四大面向深度分析，助您做出最適合的選擇！ 一、委託房仲賣房的優缺點 優點 專業服務 市場分析：房仲提供精準估價與市場趨勢報告，避免高估或低估房價。 客源開發：透過聯賣系統、網路平台與客戶資料庫，擴大潛在買方。 法律保障：協助簽約、產權調查與過戶程序，降低交易風險。 節省時間 代辦帶看、議價、簽約等流程，屋主只需配合簽署文件。 房仲篩選買方信用，減少無效看屋與詐...
買房家電怎麼選？最新調查揭露「最需要 vs. 最不需要」家電排名！ 買房後該如何挑選家電？哪些家電是必備神器，哪些是可有可無的「雞肋」？根據《2024台灣家電需求大調查》與專家訪談，M傳媒統整出 「最需要」與「最不需要」的家電排名，並提供實用選購建議，助您精省預算、聰明打造理想居家！ 一、買房最需要家電TOP 5 1. 冰箱：家庭心臟，使用率100% 必要性：每日使用，食材保鮮不可少。 選購重點：容量依家庭人數選擇（1-2人選400L↑，4人以上選600L↑）。變頻節能、一級能效為首選。 2. 洗衣機：解放雙手必備 必要性：每周使用3-...
用時間換空間是陷阱？專家揭「通勤宅」3大隱形成本 【通勤族殘酷真相】每天多花1小時＝一生浪費1.5年！ 根據交通部統計，台灣通勤族平均單程耗時30分鐘，若以30年工作期計算，累計浪費1年生命在通勤！M傳媒用科學公式+實戰案例，教你破解「時間vs房價」的終極平衡術。 【通勤成本試算】買省200萬房＝每天倒貼400元？ 案例：台北市VS桃園青埔購屋比較 以為省700萬，實際只賺331萬！還賠掉1年人生，不如買蛋白區老公寓！ 【通勤族選房3大心法】破解「時間換空間」迷思 心法1：通勤半徑黃金比例 公...
房貸陷阱爆料大會！網友血淚經驗分享，這些地雷千萬別踩！簽約前必看，避開房貸隱藏危機！ 【M傳媒】買房是人生大事，但你知道嗎？許多人在申請房貸時，不小心踩到隱藏陷阱，導致後續還款壓力爆表，甚至影響生活品質！「M傳媒」特別舉辦「房貸陷阱爆料大會」，整理網友們的真實血淚經驗，並邀請房貸專家提供避雷指南。 無論你是首購族還是換屋族，這篇文章都能幫你避開房貸地雷，聰明簽約！ 一、網友爆料：這些房貸陷阱超可怕！ 1. 低利率誘餌，後續狂漲 「銀行一開始說利率1.8%，結果第二年調到2.5%，每月多付$3000！」 專家提醒：注意「前低後高」的浮動利率，簽...
利率3%時代來臨！月薪5萬單身族買房vs租房「財務試算」全解析 從頭期款壓力到資產增值，專家教你做出最佳選擇 【M傳媒】金龍風暴後，房貸利率悄悄攀升至3%（央行無變動），月薪5萬的單身族該買房還是租房？賣厝阿明統整買房與租房的優劣分析，並提供利率3%下的實戰試算與決策建議，助你找到最適合自己的居住方案。 一、利率3%下的買房vs租房財務試算 情境設定 月薪：5萬元 目標物件：雙北2房（總價1,200萬）、其他都會區2房（總價800萬） 貸款條件：首購利率3%、貸款成數8成、30年本息攤還 二、利率3%下買房...
房貸陷阱爆料大會！網友血淚經驗分享，這些地雷千萬別踩！簽約前必看，避開房貸隱藏危機！ 【M傳媒】買房是人生大事，但你知道嗎？許多人在申請房貸時，不小心踩到隱藏陷阱，導致後續還款壓力爆表，甚至影響生活品質！「M傳媒」特別舉辦「房貸陷阱爆料大會」，整理網友們的真實血淚經驗，並邀請房貸專家提供避雷指南。 無論你是首購族還是換屋族，這篇文章都能幫你避開房貸地雷，聰明簽約！ 一、網友爆料：這些房貸陷阱超可怕！ 1. 低利率誘餌，後續狂漲 「銀行一開始說利率1.8%，結果第二年調到2.5%，每月多付$3000！」 專家提醒：注意「前低後高」的浮動利率，簽...
房貸壓力引爆夫妻危機？共同貸款前必知的「責任分攤」攻略 【M傳媒】「當初說好一起扛房貸，現在我失業了，你卻怪我拖累你？」 這句爭吵，道出許多夫妻在共同購屋後面臨的殘酷現實。房貸是家庭財務的地雷，若責任分攤失衡，可能讓婚姻與房子一起崩盤。【M傳媒】透過實際案例，解析共同貸款的風險與解方。 案例：共同貸款的美夢，變成負債的惡夢 阿傑與小慧結婚三年後，決定在新北市買下一間總價1,500萬元的房子。兩人共同申請房貸1,200萬元，月繳4.2萬元，各負擔一半。 不料半年後，阿傑任職的科技公司裁員，他被迫失業。小慧的月薪5萬元，扣除房貸後只剩8,000元生活費...
台中海線別墅逆襲戰：「梧同墅」市區2房價買透天，科技新貴與建設紅利引爆「凹陷區」房市 【M傳媒】當台中市區預售屋站穩6字頭、精華區百萬單價已成常態，台中海線正以「市區2房價買電梯別墅」的策略，掀起一波房市寧靜革命。隨著科技園區進駐、捷運藍線拍板與好市多落腳，海線房價凹陷區的價值正被重新定義。【M傳媒】從 價格優勢、產品轉型、建設動能 三大關鍵，解析海線別墅如何逆勢突圍。 一、價格革命：透天總價＝市區2房，CP值完勝大樓 案例對比： 西屯中科預售案單價6~8字頭，2房總價約2,000~2,800萬元，僅能買到權狀30坪大樓。 梧棲「梧同墅」電...