《危老重建新助力》國有房地參與機制全面升級 國產署近日完成一項重要變革！為配合內政部去年底修訂的危老條例，財政部特別訂定「國有房地參與危老重建作業辦法」，並於3月25日正式公布標準化書表格式，讓民眾和機關辦理危老重建時有明確依據。這項新制將加速老舊社區的翻身進度，特別值得關注的是： ■ 雙軌並行的聰明設計 非公用國有地：維持與「國家住都中心」合作模式 住都中心評估可行性後，向國產署價購土地參與重建 目前已成功推動12件案例 公用國有地：由管理機關直接協議合建 確保公共設施不受影響 同時改善周邊老舊建築環境 ■ 便民...
租金實價登錄!? 房東背後三個公開的秘密 內政部近期公布全台278個地區租金行情，這份本該促進租屋透明的報告，卻意外掀起一場「數字遊戲」。當官方數據遇上市場潛規則，租客們正面臨著令人啼笑皆非的困境。 秘密一：補貼申請=漲價許可證 「原本談好1萬6，一說要申請補助就變1萬8！」租客阿凱的遭遇絕非個案。房東們心照不宣的算盤是：既然要報稅，當然要從房客身上找回來。房仲業者透露，台北市中山區甚至出現「補貼專用價」比市場行情高15%的潛規則，讓租金補貼的美意大打折扣。 秘密二：平行時空的兩種租金 • 檯面上：政府統計顯示台北大安區套房月租中位數1.8萬 ...
《林口新市鎮最後價值窪地》中山路商圈崛起 科技新貴搶卡位 林口中山路上，18層以上的新穎大樓櫛比鱗次，這裡沒有機捷A9站的喧囂，卻多了份從容的生活步調。隨著「新北國際AI+智慧園區」啟動招商，這個被譽為「林口後段明珠」的商圈，正迎來前所未有的房市熱潮。 ■ 科技聚落點金術 原林口工一工業區華麗轉身為AI智慧園區，佔地108公頃的開發案規定60%綠化面積，將打造媲美內科2.0的低密度科技聚落。全球半導體設備龍頭艾司摩爾率先插旗，預計引進5,000個高薪工作機會。 「這就像當年的南軟故事重演。」永慶不動產林口三井麗林加盟店店長潘彥竹回憶，3年前中山...
《嘉義大林新紀元》文高市地重劃啟動 打造醫療交通新都心 嘉義縣大林鎮今（27）日迎來重大建設里程碑！「文高市地重劃工程」正式動土，這項總面積達4.41公頃的開發案，將徹底改變大林火車站周邊的城市風貌。嘉義縣長翁章梁手持金鏟，與在地鄉親共同見證這場城鎮轉型的關鍵時刻。 ■ 閒置用地華麗轉身 這塊原作為農業使用的「文高」學校預定地，經過都市計畫通盤檢討後，將變身為： 3公頃住商用地：規劃低密度住宅區與複合式商業空間 1.38公頃公共設施：包含12米園道、市民廣場及停車場 交通樞紐升級：串聯火車站前後站動線，改善慈濟醫院周邊交通 縣府地政處透...
《都更攻防戰》北市強拆令背後的居住正義難題：加速更新下的挑戰與突破 清晨的民生東路巷弄裡，一棟屋齡52年的老舊公寓前拉起封鎖線。這是台北市政府執行中山區吉林段都更代拆作業的現場，也是蔣萬安上任後第七件公權力介入的都更案。隨著「都更8箭」政策推動，台北正迎來前所未有的都更熱潮。 ■ 都更量能大爆發 根據最新統計，台北市近兩年都更案年均報核量達134件，較過去8年的年均57件成長2.3倍。蔣萬安市長在大同區與里長座談時強調：「對的事情就要堅持，只要符合法規程序，市府就會展現公權力。」目前已有7案進入代拆程序，顯示市府加速都更的決心。 ■ 吉林段都更...
【地上權住宅新時代！麗寶集團百億推案改寫台北房市規則】 在台北市高房價的沉重壓力下，麗寶集團投下震撼彈，宣布啟動台北市史上最大規模的地上權住宅開發計畫。這個橫跨11個行政區、總銷近百億元的龐大計畫，將為台北房市帶來革命性的改變。 ■ 百億地上權計畫亮點 麗寶集團整合旗下名軒、麗寶等建設公司資源，將在第二季起陸續推出12個精選地上權案。這些案場多位於中正、大安、信義等核心地段，包括臨沂街、杭州南路等黃金區段。特別的是，每個案場規模控制在60-80戶，打造精緻社區氛圍。 ■ 產品策略剖析 規格設計： 主打18-25坪1-2房 每坪...
《土城變身記》從工業邊陲到科技新貴的華麗轉身 走在土城金城路三段，過往的鐵皮工廠正被一棟棟玻璃帷幕大樓取代。這個曾以傳統產業聞名的區域，如今在司法園區、科技聚落與軌道建設的三重加持下，正上演著新北最精彩的都市變形記。 ■ 捷運經濟學發酵 「以前客戶聽到土城就皺眉頭，現在反而主動詢問LG11站周邊物件。」在地房仲阿傑翻出手機裡的實價登錄紀錄：「司法園區確定搬遷這半年，周邊公寓每坪漲了8萬，比大盤還猛！」隨著三鶯線明年底通車，萬大線二期2027年完工，土城將形成「三捷交會」優勢。特別是新北樹林線直接串聯新莊副都心，讓科技業通勤族眼睛一亮——從頂埔到鴻海總部，捷運直...
《雙老危機》雙北購屋新趨勢：30年以上公寓成精明選擇 在台北市大安區一條靜謐的巷弄裡，一棟屋齡35年的五層公寓正悄悄上演著「老屋傳奇」。沒有豪華大廳與泳池設施，但實坪足足比同地段新成屋多出10坪，總價卻僅需三分之二。這樣的「高齡住宅」正在雙北都會區掀起一場居住革命，吸引精打細算的購屋族目光。 根據永慶房屋最新調查，65%的潛在買家最在意老屋的建築結構安全與耐震能力，這反映出民眾對「雙老危機」的深切憂慮。隨著台灣正式邁入超高齡社會，全國超過500萬戶30年以上老宅正面臨「人老屋也老」的嚴峻挑戰。 內政部今年2月推出的「老屋延壽計畫」為此帶來解方。該計畫...
台中「蛋白區」變身「蛋黃潛力股」！太平區房價五年翻倍解密 以前說到台中太平，很多人可能覺得就是個房價親民、但生活機能普通的區域。不過這幾年，太平可是徹底大翻身，尤其是「新光重劃區」一帶，房價像是坐火箭一樣往上衝，十年內的房子價格直接翻倍，連在地人都驚呼：「太平現在也不太平價了！」 ▍交通建設點火 太平身價暴漲 太平這幾年的改變，真的要感謝幾項重大建設： 74號快速道路：打通太原、太平匝道，到台中市區快很多 台鐵高架化：精武車站周邊發展起來，通勤更方便 中國醫BOT案：預計今年9月開幕的復健醫院，將帶來數千名醫護人員 這些建設讓太平，特別...
小店面的逆襲：租金僵局下的雙贏策略 在電商與高物價的雙重夾擊下，台灣實體店面市場正掀起一場「空間革命」： 餐飲業：15坪以下微型店面占比從疫情前30%攀升至55% 零售業：傳統50坪大店切割為「20坪主店+30坪快閃分租」 房東策略：拒絕降租，改以「分割出租」維持單坪租金水位 【三大現象解讀】 【專家警告：商業地產的「冰火兩極化」】 住展雜誌陳炳辰直言：「忠孝東區一間50坪店面空租2年，房東寧可擺娃娃機也不降租，只因隔壁危老案成交單價破200萬/坪。這種『以住宅價養店面』的心態，正在摧毀商圈生態！」 關...
北市巷弄商圈店面強勢復甦！餐飲業者搶攻三角窗，單坪租金直逼萬元大關 巷弄經濟發威！五大商圈租金排行，根據最新實價登錄，北市五大上班族午餐商圈店面租金持續攀升，由「永吉路30巷」以每坪9,964元奪冠，餐飲業者更以15.5萬元高價承租15.6坪三角窗店面，創下路段新高！ ▼ 五大商圈租金單價TOP1比較（近5年最高紀錄） 【小坪數高坪效！餐飲業「外送＋內用」雙引擎策略】 大家房屋企研室主任賴志昶分析： 「這些商圈店面多在15坪以內，但靠著外送平台＋現場人流，創造驚人坪效。以永吉路30巷為例，貳樓集團敢用萬元租金搶角店，看中的是『廣告...
張惠山 首購族必看！資金分配黃金比例大公開 專家揭「裝潢地雷區」省下百萬血汗錢 最新調查：6成首購族忽略「隱形成本」導致預算超支 據相關統計顯示，首購族平均超支達87萬元，其中「稅費追加」（42%）、「裝潢誤判」（35%）、「家具升級潮」（23%）為三大主因。為此，賣厝阿明來幫大家解析資金分配關鍵策略。 頭期款攻防戰：35%現金是安全線 「頭期款絕不能算到緊繃！」張祐銘指出，實務上常發生三大資金缺口： 1. 銀行估價落差：成交價1,500萬≠銀行認定的1,450萬，需補現金差額 2. 稅費暴增：契稅+代書費+火險，可能吃掉總價2-3% 3. ...