房產繼承大浪來了！情情：平均每人分到42.89坪，台北最小卻最值錢

文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書

房產繼承大浪正朝台灣迎面而來。2025年全國繼承者們平均可接手房產面積約42.89坪，六都中台南市平均繼承房產面積最大、達53.09坪，台北市最小、約30.24坪。但別看台北最小，價值卻是最驚人，推估平均繼承房產價值約2,238萬元，遠超過其他縣市。

情情每天處理繼承案件，非常有感。以前是「人等房子」，現在是「房子等人」。

南部繼承透天厝、三合院，面積自然大

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，南部長輩傳承下來的以透天厝或三合院等類型為主，因此平均面積較大。台北市老公寓屋齡普遍超過40年，很大可能是長輩住了一輩子的家，加上當時建物面積不會蓋得特別大，促使台北市繼承移轉平均面積比中南部小。但從房價來看，台北市繼承房產價值絕對可觀。

根據內政部統計，去年六都繼承者們平均繼承房產面積：

• 台南市53.09坪最大

• 台中市49.33坪第二

• 桃園市45.38坪第三

• 高雄市43.65坪第四

• 新北市34.93坪

• 台北市30.24坪最小

10年來繼承面積增加，雙北反而縮水

進一步對比2016年，10年來全國繼承者們平均面積多出約2.87坪。六都中，除雙北市平均繼承面積縮水外，其他四都都增加。台南市增加最多，10年增加11.66坪、增幅超過28%；高雄市排名第二，增加5.17坪、增幅超過13%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，國內建物繼承移轉棟數持續創新高，加上贈與移轉棟數維持在高檔，兩項數據意味著「財富世襲」時代來臨。去年全國繼承移轉棟數高達7.83萬棟，創統計以來新高。每個繼承者身價至少加值上千萬元，以全國平均房價35.43萬元計算，平均繼承房產價值約1,520萬元。

繼承房產價值，台北一枝獨秀

根據內政部不動產資訊平台發布，2025年第二季全國住宅買賣契約平均單價每坪約35.43萬元。對照去年全國繼承者們繼承房產平均面積約42.89坪，推估全國繼承者們平均繼承房產價值約1,520萬元。

六都中，台北市繼承房產價值最高，平均約2,238萬元；新北市約1,420萬元；桃園市約1,390萬元；台中市約1,480萬元；台南市約1,170萬元；高雄市約1,180萬元。

財富世襲時代來臨，但繼承不只是拿到房子

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛提醒，雖然繼承房產價值越來越高，但必須注意：房地產如果沒有處分，就無法取得資本利得，而且短期處分還要面對高額的房地合一稅。如果是繼承作為自住使用，創造的價值有限。

情情在實務上最常遇到的情況是：兄弟姐妹繼承了老家的房子，但沒人想住、賣不掉、又捨不得賣。房子放著，每年還是要繳房屋稅、地價稅。如果產權是公同共有，要處分還要全體同意，處理起來非常麻煩。繼承看起來是拿到一筆資產，但實際上可能是拿到一個燙手山芋。

情情總結

繼承面積最大在台南，繼承價值最高在台北。這個數據告訴我們一件事：有房的人，後代至少還有一間房；沒房的人，連被「財富世襲」的資格都沒有。

但情情要提醒的是：繼承不只是拿到房子，更要處理後續的稅務、產權、甚至家族紛爭。如果你正面臨繼承問題，建議先了解相關規定，或諮詢專業地政士，避免「繼承變繼愁」。

你有繼承房產的經驗嗎？還是正在等繼承？歡迎來找情情聊聊，我會幫你用最白話的方式，把複雜的法規說清楚。

如果您有買賣、繼承、贈與、土地相關問題，歡迎來找情情聊聊。我是嚴意情，明深地政士事務所主辦代書，專長遺產、繼承、贈與及不動產交易規劃。「情情來了」陪你走過每個重要的資產決定，確保你的心血與愛護，能穩妥地落實在所愛之人的生活裡。