賣房賠錢也要報稅！房地合一不是「有賺才課」　專家：少做一步恐更麻煩

【M傳媒房產中心／綜合報導】
不少民眾以為「賣房賺錢才要報稅」，甚至有人認為若是交易虧損，就可以不用向國稅局申報。但專家提醒，這是常見的錯誤觀念，房地合一稅制度下，只要發生房屋交易行為，不論盈虧，都有申報義務。

中信房屋研展室指出，實務上即使賣屋出現虧損，仍應依法申報，否則一旦國稅局無法判定實際交易結果，仍可能依職權核定應納稅額，後續再由民眾自行舉證更正，反而徒增時間與成本。

舉例說明，若民眾在112年度出售A屋虧損20萬元，同年度另有出售B屋獲利8萬元，依法可先行抵銷，剩餘12萬元損失，還可在未來三個年度內繼續申報扣抵其他財產交易所得，具有一定稅務規劃空間。

專家也強調，申報虧損並非只是形式作業，而是建立完整交易紀錄的重要關鍵。包括買賣契約、資金往來證明、相關費用單據等，都應妥善保存，作為未來申報依據。

嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書指出，現行房屋交易稅制分為舊制財產交易所得與新制房地合一稅，適用條件與計算方式不同，若未釐清自身適用制度，就容易在申報過程中產生誤解。

情情代書提醒，許多民眾忽略一點：國稅局在資料不完整時，仍可能依既有資訊先行核定稅單，後續若要更正，就必須自行提出完整證明與申請復查，流程相對繁瑣。

他強調，房屋交易不只是買賣問題，更是稅務管理的一部分。即便是虧損出場，也應視為一次正式的財產申報行為，而不是「沒有賺就不用管」。

整體而言，專家普遍建議，民眾在進行不動產買賣前，應先釐清自身適用稅制，並保留完整交易資料，必要時諮詢專業房仲或地政士協助，才能避免因忽略申報而衍生後續行政與稅務爭議。