房市冷到結冰！現在進場是撿便宜還是接刀子？ 最近房市真的冷到不行！你知道嗎？現在台南每100個家庭只有半個家庭買房，這個數字竟然跟10年前房市最慘的時候一樣！就連過去最熱鬧的桃園，現在每100戶也只剩下1戶在買房。到底發生什麼事？現在是進場撿便宜的好時機嗎？ 先說說這個「家戶購屋比」，簡單來說就是看有多少家庭在買房。 數字越高表示越多人買房，市場越熱絡。今年第一季的數字出來，真的讓人嚇一跳！六都裡面表現最好的桃園也只有1%，台南更慘，直接腰斬剩0.5%，跟2016年房地合一稅剛上路時一樣慘。 為什麼會這麼冷？主要還是去年9月那波「金龍海嘯」的後...
2024豪宅爭霸！這建商賣出219間，比冠軍多3倍！ 最近全台豪宅成交排行榜出爐，結果讓人跌破眼鏡！台中建商「雙橡園開發」竟然以219間豪宅成交，狠狠甩開台北冠軍「富邦建設」的53間，成為全台最會賣豪宅的霸主！而且這已經是雙橡園連續三年拿下冠軍，到底他們有什麼魔力，讓有錢人搶著買單？今天我們就來揭秘2024年豪宅市場的驚人內幕，帶你看懂有錢人都在買什麼！ 【驚人發現1】台中豪宅賣翻，台北被超車！ 過去大家都以為台北才是豪宅主戰場，但2024年數據顯示，台中豪宅成交量居然比台北還旺！光是七大品牌建商（聯聚、寶輝、雙橡園等）就包辦台中一半的豪宅交易，其中雙橡園開發...
跨縣市買房被當「投資客」？利率2.5%起跳合理嗎？ 最近有台南家長問：「因為孩子要到台北念書，我們在台北買了預售屋（今年7月交屋），但銀行說『跨縣市購屋』會被認定投資客，利率可能2.5%~2.7%，這樣合理嗎？」 這問題其實很多跨區買房的人都遇過，今天就用最白話的方式解析： 為什麼銀行會把「跨縣市購屋」當投資客？ 利率2.5%~2.7%是常態還是話術？ 怎樣爭取更好的貸款條件？ 一、銀行為什麼覺得你是投資客？ 銀行審核房貸時，主要看兩點： 自住：房子是你要住的，還款風險低。 投資：房子是買來出租或轉賣的，風險較高。...
銀行暗示，沒買「房貸壽險」貸款可能會很慢.... 最近許多人在申請房貸時，遇到銀行暗示「有買房貸壽險的客戶優先核貸」，甚至直接說「沒買可能貸不過」。但你知道嗎？金管會早已明文禁止銀行「強制搭售保險」，這種行為其實是違規的！ 不過，實務上仍有銀行業務員會用「話術」引導客戶投保，而許多消費者為了順利貸款，只好先配合購買，等撥款後再退保。 問題來了： 退保後，銀行會不會發現？ 銀行會不會因此調高利率或收回貸款？ 如果被問到，該怎麼回應才安全？ 今天就用最白話的方式，解析金管會規定、銀行實務操作，以及如何合法退保又不影響貸款。 1. 金管會規定：房貸「不得強制搭售保險...
實價登錄的5個不能說的秘密：揭開房市價格的真相 在買房時，大家都會參考「實價登錄」，以為這樣就能掌握真實行情。但你知道嗎？實價登錄的數字，可能隱藏著許多不為人知的「價格遊戲」。有些投資客甚至建商，會用各種手法美化或扭曲成交價，讓你看不出真正的市場行情。今天，我們就來揭開這些「不能說的秘密」，教你如何看穿數字背後的真相！ 1. 用「裝潢費」做低真實成交價 你可能會發現，有些房子的實價登錄價格比市場行情低很多，但實際上，買方可能多付了一筆「裝潢費」或「傢俱費」，而這筆錢並不會出現在實價登錄上。 常見手法： 「裝潢另計」：買賣雙方簽訂兩份合約，一份是「房...
實價登錄神秘消失？你的房價可能被動了手腳！ 最近有位網友發現一件怪事：今年1月買的中古屋，原本在實價登錄網站查得到成交紀錄，過沒多久資料竟然消失了！這種情況其實暗藏玄機，可能是單純的行政作業延誤，但也可能是有人刻意在操作價格。 為什麼實價登錄會憑空消失？ 首先別太緊張，這種情況其實不算少見。最常見的原因是地政事務所發現當初申報的資料有誤，像是坪數計算錯誤、車位價格沒分開算，或是地址登記不完整。這種情況下，地政單位會先把資料下架修正，通常1-2週後就會重新上線。 不過也有比較令人擔心的狀況，就是當初的成交價格可能「有問題」。有些業者會刻意做高成交...
賣方反悔不賣，握旋金應該加倍返還嗎？ 最近有位朋友遇到這樣的困擾：他看中一間套房，透過房仲下了斡旋金，仲介告知賣方已經在LINE上同意這個價格，雙方約好時間要簽約。沒想到簽約當天，賣方突然改口說家人覺得價格還會再漲，拒絕來簽約。朋友很生氣，想知道能不能要求賣方加倍返還斡旋金？畢竟賣方明明已經在LINE上答應了，這樣出爾反爾實在讓人難以接受。 法律怎麼看「LINE訊息算不算數」？ 首先要釐清的是，在房地產交易中，單純的LINE訊息往來是否具有法律效力？根據《民法》規定，不動產買賣契約原則上應該要用「書面」形式才成立。也就是說，除非雙方已經簽署正式的買賣契約書，或...
斡旋金被沒收，仲介還要服務費？這樣對嗎? 最近有位朋友小陳遇到一個讓他十分困擾的問題：他透過房仲看中一間房子，簽了斡旋契約並支付10萬元斡旋金。沒想到家人強烈反對，他決定不買了，仲介卻告訴他：「屋主已經簽收同意你的出價，除了沒收斡旋金，還要付2%的服務費！」小陳當場傻眼，明明當初說好斡旋反悔只會沒收定金，怎麼突然冒出服務費？ 這種情況其實並不少見，許多買方在簽署文件時，往往沒注意到自己簽的是「斡旋金契約」還是「要約書」，而這兩者的法律效果完全不同，直接影響你是否需要支付服務費。 斡旋金 vs. 要約書，不同文件效益不同多！ 一般來說，「斡旋金」...
合約寫明「贷不到7成就解約」，仲介要服務費可以嗎？ 最近有位網友遇到超扯狀況：買房時明明在合約上清楚寫著「貸款不到7成就無條件解約」，結果銀行真的沒核貸到7成，仲介卻跑來要服務費！這種情況讓很多人氣炸，但其實你根本「一毛錢都不用付」！ 關鍵在合約。你簽的「貸不到7成就解約」在法律上叫做「解除條件」，就像跟朋友約好「下雨就不出門」一樣，既然條件成立（貸款沒過），合約就自動失效。最高法院早就判決過，這種情況下仲介不能要服務費！ 仲介最常用的三大話術你一定要知道： 說「我們帶看那麼多次很辛苦」→但合約寫明了條件，服務再多也沒用 推說「是你信用有問題」→只要不是故意隱瞞負債...
出事了，銀行放款了房子卻沒過戶？ 最近有位網友遇到超扯狀況：房子明明已經驗屋，銀行也說撥款了，但代銷卻一直拖著不過戶，這種情況「絕對不正常」！專業代書警告，這可能是建商在搞鬼，一不小心你可能會變成「付了貸款卻拿不到房子」的苦主。 ▍正常流程應該是這樣 買預售屋的最後階段，正確順序應該是： 建商通知驗屋 驗屋完成並修繕後「先過戶」 銀行確認產權沒問題才放款 最後交屋拿鑰匙 如果銀行已經放款卻還沒過戶，這根本是本末倒置！就像餐廳要你先付錢，卻不給你餐點一樣荒謬。 ▍建商可能在打什麼算盤？ • 資金周轉不靈：把房子...
房子是太太的，戶籍沒在裡面，可以使用6年400萬免稅額? 最近有對夫妻買房登記在太太名下，先生沒遷戶籍，結果6年後賣屋時才發現差點多繳65萬稅金！原來這跟政府「房地合一稅」的自用優惠有關，只要搞懂規則，簡單一個動作就能合法節稅。 關鍵在「戶籍」和「居住證明」 國稅局規定，想適用400萬免稅額和10%優惠稅率，必須符合： 6年內要有「本人、配偶或未成年子女」設籍（任選一個就行） 實際居住滿6年且沒出租 夫妻一輩子每6年只能用1次這個優惠 重點是「不一定要所有權人設籍」！像前面說的案例，雖然房子登記太太名字，但只要先生有遷戶籍進去住滿6年，...
千萬買房預算消失中！小資族買房最後機會 2024年房市就像坐雲霄飛車，上半年在新青安貸款助攻下熱到發燙，下半年卻被央行打房政策潑冷水。最慘的是小資族，現在想用1,000萬預算買預售屋，全台七都竟然只剩9個行政區能選，而且位置一個比一個偏遠！ 桃園觀音區默默衝上全國預售屋交易冠軍，全年成交1,335件，平均總價只要845萬，等於用台北市一間廁所的價格就能買到全新兩房。這裡的草漯重劃區更是神奇，建商專推幾十戶的小社區，總價壓在千萬內，吸引大批工業區上班族搶購。在地房仲透露：「很多台商回流帶來的工程師，與其花時間通勤，乾脆直接在這買房。」 不過從去年9月開...