屋主將房子租作社會住宅，享穩定收入，但可能順應市場變化，或有其他需求，所以在合約期間要將房子賣掉的想法，不過合約還在，可以賣嗎？房客可以繼續居住嗎?有沒有例外狀況？ #租屋 #包租代管 #租賃契約 新北市租賃公會首席副理事長張惠山說明，通常社宅房東發生這樣的問題，我們可以從兩大面向來探討： 1．房客可以繼續居住嗎？ 2．有沒有例外狀況？ Q1.可以賣嗎? 房客可以繼續居住嗎？ A：可以賣，但依民法§425 第1項：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」 這是俗稱...
就如一杯擂茶，幾個平凡的食材，在茶缽裡琢磨著樸實，加上95度C水，這就是諺蓉的客家女孩香。 #房小美 #房仲 #客家女孩 這一期的房小美來到了桃園，我們訪問的是客家女孩賴諺蓉，因為時間的關係，諺蓉夫婦跟阿明一起吃了午餐的便當。 從一個地方看見諺蓉純樸，在蕊稿過程中阿明一直想幫她遞水，而諺蓉說，「我要把便當的附湯喝完，因為我是客家女孩兒」。 諺蓉是一個不怎麼讓人擔心的女孩，家裡三個孩子排行老么，從小到大都沒怎麼有叛逆期，國小國中都當選過模範生，國中做了三年班長，考上桃園第二志願，高中得到市長獎，原本考上外縣市國立「中」字輩大學，最後聽父母的...
房貸緊縮+信用管制下的新北房市，成交量較5月高峰期下降近35%，雙和地區幾乎腰斬。 #房貸緊縮 #信用管制 #新北市 由新北市政府地政局統計，新北市10月買賣移轉棟數為4362棟，較9月份5666棟，減少1304棟，減幅約為23%，在房貸緊縮及央行第七波信用管制下，成交總量有明顯下修的情況，且已連續3個月往下修正，減幅率值由個位數轉為兩位數，房屋買賣市場明顯轉向冷卻。 2024年度新北市成交量高峰期為今年5月份，買賣移轉量為6636棟，和10月的4362棟比較，其下修幅度更達到近35%，減幅相當驚人；另檢視新北市雙和地區房市狀況，買賣移轉棟數高峰期同樣為5月份，移...
這年頭啊，想當包租公包租婆也不是那麼容易，當遇到租屋蟑螂、問題房客也是很難處理。網友匿名詢問：如果，房客違反生活公約，可以趕走嗎？ #租屋 #租賃契約 #包租代管 Speedo速.包租代管-嘉暘高雄店劉品嫻店長分享，在租賃契約中，生活公約是否對房客具約束力，是否將生活公約約定納入契約裡？ 租賃契約是房東與房客之間的法律關係，如果房東希望生活公約能對房客產生法律效力，就必須將生活公約的內容明確寫入租賃契約，或者將整份生活公約作為契約的附件，同時，在簽約時也要充分告知房客注意及配合的公約內容，只要生活公約的內容不違反公序良俗或其他強制性法律規定，當成為租賃契約的...
屋主將房子租作社會住宅，享穩定收入，但可能順應市場變化，或有其他需求，所以在合約期間要將房子賣掉的想法，阿毋溝~合約還在，可以賣嗎? #社會宅 #包租代管 #代租代管 房客可以繼續居住嗎?有沒有例外狀況? 新北市租賃公會首席副理事長 張惠山說明，通常社宅房東發生這樣的問題，我們可以從兩大面向來探討： 1．房客可以繼續居住嗎? 2．有沒有例外狀況? Q1.可以賣嗎? 房客可以繼續居住嗎? A：可以賣 但依民法§425 第1項：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 這是俗稱買賣不破租...
現代人普遍重視生活品質，越來越多人偏好住新房子，舊公寓雖然有價格門檻較低、使用坪數較實在等優勢，但有時賣相確實是沒那麼優，不過，倘若能花點小錢來提升賣相，例如加裝天然瓦斯，立刻就能讓居住機能「有感提升」，阿明今天邀請太平洋房屋龜山萬壽店店東林韋樺，跟大家分享其中的眉眉角角。 #老舊公寓 #翻修 #瓦斯配置 #節能補助 新房子雖然價格較貴、公設比也較高，但建築本身相對安全穩固，整體規劃比較貼近現代人生活需求，因此仍然是許多購屋者的首選。然而，老舊公寓雖然在房價和坪數上更具競爭力，只要費點心思打點一番，就能有效增加賣相，吸引潛在買家，其中，最具提升生活品質與空間舒適度的...
信用管制就是打炒房的金箍咒！其實信用管制是還原早年首購規範 ，就是你必須符合第一次買房資格， 才能得到國家幫助青年人買房優惠！而這幾年為了方便民眾購屋置產，首購資格被重新定義，加上從延長寬限期開始到增加30/40年房貸，讓民眾產生負擔得起房價的錯覺，進而助長了房價推升，導致後來的首購方案成為炒房者槓桿天堂。 #炒房 #信用管制 #首購族 #購屋 阿明有舉二個例子來說，一是早期經營社群最常討論買房合理支出議題，當時普遍說法1/3付房貸，1/3生活開支，1/3存款（意外支出），而現在客觀的看法是2/3付房貸，1/3生活支出（沒了存款跟意外支出）；第二個是以前說天龍國大家...
買賣房子是人生大事，購置新成屋或中古屋，皆以現況交屋為主，越來越多房仲品牌在合約上規範詳細，保障買賣雙方的權益，甚至會請來第三方驗屋公司進行檢驗，而預售屋部分，建商多半都會提供驗屋，有些建商交屋前還會派工務協同屋主驗屋，如有缺陷便進行修繕，沒問題就會簽收交屋。 #買房 #驗屋 #房屋修繕 樂菁室內裝修工程（樂菁驗屋）總監霍哥表示，如果民眾想自己驗屋，最重要就是水路與電路這二個部分，水路最需要留意的地方就是冷排，所謂的冷排就是目前有95%建商會在建置房屋時，在牆壁內預留「冷氣室內機排水管路」，我們可以用特製的水管進行注水，檢查是否倒灌，此外還可以準備熱像儀，...
【社子島開發案的期待與隱憂】 社子島開發期程定調 蔣萬安：2027年拆遷、隔年動工 估工期14年 社子島開發案一直是當地極具爭議的問題，開發派與反開發派頻頻發生衝突，北市府也扮演了關鍵斡旋的角色。 對此22日的北市府市政會議，由地政局針對社子島開發案進行專案報告，會中也定調2027年拆遷、2028年動工，預計需花費14年工期才能完成，市長蔣萬安也在會中期許地政局和各相關單位對於各項重大開發案全力以赴。 #社子島 #土地開發 #工期14年 #M觀點 -正面評論 從樂觀的角度來說，社子島開發案是為這片沉寂半世紀的土地帶來新生命的契機。 政府團...
台灣預售案競爭激烈，許多建商紛紛祭出優惠活動來吸引買方，常見行銷活動像是「買房送家電」或「贈送裝潢、家具」來提升銷售成交。然而，對於部分買方來說，建商提供的「贈品」未必符合自身需求，因此希望能將贈品折換成現金，來降低購屋成本。阿明蒐集到不少民眾看過類似的廣告，都想知道「贈送的家電能不能換折現」，因此特別邀請安新建經執行經理劉易昌來為大家說明活動的背後考量。 #預售屋 #買屋贈品 #購屋攻略 ▌買方考量：彈性與實際需求 劉易昌說，大部分的購屋民眾認為，與其接受建商贈送的家電、裝潢或家具，不如選擇現金折抵來得更具彈性。畢竟，建商所提供的家電品牌、型號和規格可能不符...
由萊坊（Knight Frank）針對2024年第二季全球房價指數，提供了56個市場主流住房市場的趨勢資訊，其中土耳其以46.4% 的年房價增長率領先全球指數，但如果參考全球房產指南（Global Property Guide）統計，土耳其10年房價漲幅竟然達1773 %，土耳其政府現在正面臨著極難控制的經濟問題，如同一個失控的國度，經了解土耳其房價上漲的原因主要有以下幾個方面： #房價指數 #土耳其 #通貨膨脹 #貨幣貶值 1.通貨膨脹：土耳其的通貨膨脹率非常高，這導致了物價的普遍上漲，包括房價，2024年9月CPI（消費者物價指數）竟高達49.38%，同年5月更...
兩戶打通合法嗎？安全嗎？稅率又該怎麼算？想買兩套房，再把空間打通來住，可以嗎？隔壁的房子要賣，要不要買下來之後打通？打通之後的房子能買賣嗎？對房價是否會有影響？關於房屋打通的種種問題，阿明邀請全國不動產萬華店店東黃坤洋來幫大家解惑，從法律、稅務、建築安全到後續走勢全面解析。 #牆壁打通 #房屋結構 #地價稅 台灣地狹人稠，尤其在都會區中，小宅產品是相當普遍，為了增加居住空間，有些人會選擇購入兩戶後打通。有些人在購買預售或新成屋時，便事先規劃打通；有時候則是意料之外、順勢而為，例如因為家庭成員增加，隔壁戶的房屋又剛好要賣，就買下並與原本的房屋打通，增加居住使用的空間...