【台灣租金指數創新高 居住成本壓力持續攀升】
【台灣租金指數創新高 居住成本壓力持續攀升】
主計處最新數據顯示，2025年7月住宅租金指數攀升至108.98，年增率達2.33%，連續六個月維持在108以上，創下歷史新高。與此同時，住宅維修指數也飆升至114.46，年增1.28%，同樣刷新紀錄。儘管央行祭出第七波信用管制後房價略有回檔，但租金卻逆勢上漲，顯示民眾的居住負擔並未減輕。
房價下跌、租金反漲的市場矛盾
根據國泰房地產指數，2025年第二季全台七都預售屋可能成交價為每坪57.77萬元，季減0.25%，且銷售率創16年新低，成交量更跌至8年最低點。然而，租屋市場卻呈現截然不同的走勢，租金持續攀升，尤其台北市精華區漲幅更為明顯。這種「房價跌、租金漲」的背離現象，反映市場供需結構的深層問題。
專家分析，租金上漲的原因多元，包括房價過高迫使潛在購屋族轉向租賃市場、利率上升導致房東提高租金以平衡持有成本，以及部分房東利用租金補貼政策變相漲租。此外，維修費用、建材成本上揚也推升住宅維修指數，進一步加重租屋族的負擔。
國際比較：台灣租金負擔仍屬中段班
儘管台灣租金壓力沉重，但與全球主要城市相比仍屬中段班。根據國際數據，全球46個一線城市中，高達27個城市的租金支出占淨工資5成以上，甚至有6個城市（如伊斯坦堡、聖保羅、里斯本等）的租金超過平均淨工資，租屋族幾乎無法負擔正常居住條件。相較之下，台灣都會區租金約占薪資3至5成，雖未達極端水平，但對年輕族群與低收入家庭而言仍是一大負擔。
政策效果與市場挑戰
政府雖推出租金補貼、社會住宅等政策，試圖緩解居住壓力，但部分措施卻遭市場扭曲。例如，租金補貼可能被房東視為漲租空間，反而推高市場行情。此外，租屋黑市問題未解，許多房東拒絕配合補貼申請，或要求租客分攤稅負，導致政策效益打折。專家建議，未來應強化租賃實價登錄、提高空屋稅，並加速社會住宅供給，才能從根本改善供需失衡。
租金問題從經濟層面擴及社會公平與世代正義
短期而言，政府需優化現行補貼機制，避免資源遭不當轉嫁；長期則應透過稅制改革與供給增加，引導市場回歸合理水平。否則，居住成本持續攀升不僅影響民生，更可能加劇社會階層固化，成為台灣發展的隱憂。
【台灣租金指數創新高 居住成本壓力持續攀升】
台灣正面臨嚴峻的居住成本危機。主計處最新數據顯示，2025年7月住宅租金指數攀升至108.98，年增率達2.33%，連續六個月維持在108以上，創下歷史新高。與此同時，住宅維修指數也飆升至114.46，年增1.28%，同樣刷新紀錄。儘管央行祭出第七波信用管制後房價略有回檔，但租金卻逆勢上漲，顯示民眾的居住負擔並未減輕。
房價下跌、租金反漲的市場矛盾
根據國泰房地產指數，2025年第二季全台七都預售屋可能成交價為每坪57.77萬元，季減0.25%，且銷售率創16年新低，成交量更跌至8年最低點。然而，租屋市場卻呈現截然不同的走勢，租金持續攀升，尤其台北市精華區漲幅更為明顯。這種「房價跌、租金漲」的背離現象，反映市場供需結構的深層問題。
專家分析，租金上漲的原因多元，包括房價過高迫使潛在購屋族轉向租賃市場、利率上升導致房東提高租金以平衡持有成本，以及部分房東利用租金補貼政策變相漲租。此外，維修費用、建材成本上揚也推升住宅維修指數，進一步加重租屋族的負擔。
國際比較：台灣租金負擔仍屬中段班
儘管台灣租金壓力沉重，但與全球主要城市相比仍屬中段班。根據國際數據，全球46個一線城市中，高達27個城市的租金支出占淨工資5成以上，甚至有6個城市（如伊斯坦堡、聖保羅、里斯本等）的租金超過平均淨工資，租屋族幾乎無法負擔正常居住條件。相較之下，台灣都會區租金約占薪資3至5成，雖未達極端水平，但對年輕族群與低收入家庭而言仍是一大負擔。
政策效果與市場挑戰
政府雖推出租金補貼、社會住宅等政策，試圖緩解居住壓力，但部分措施卻遭市場扭曲。例如，租金補貼可能被房東視為漲租空間，反而推高市場行情。此外，租屋黑市問題未解，許多房東拒絕配合補貼申請，或要求租客分攤稅負，導致政策效益打折。專家建議，未來應強化租賃實價登錄、提高空屋稅，並加速社會住宅供給，才能從根本改善供需失衡。
租金問題已從經濟層面擴及社會公平與世代正義。短期而言，政府需優化現行補貼機制，避免資源遭不當轉嫁；長期則應透過稅制改革與供給增加，引導市場回歸合理水平。否則，居住成本持續攀升不僅影響民生，更可能加劇社會階層固化，成為台灣發展的隱憂。圖／google map