「2025年1月房市慘淡！推案量創新低，買氣冰點中藏轉機？」 2025年1月的房市，可說是近年來最冷的一個月。北台灣預售屋推案量僅400多億元，創下2023年3月以來的新低，甚至比《平均地權條例》修法預告前夕還要慘淡。新成屋市場更是雪上加霜，僅推出100多戶，供需雙雙降至冰點。然而，在這樣的低迷中，是否隱藏著房市底部盤整、蓄勢待發的可能性？ 2025年1月的房市，可說是「冷到骨子裡」。 北台灣預售屋推案量僅400多億元，不僅是2023年3月以來的新低，甚至比《平均地權條例》修法預告前夕還要慘淡。其中，新北市永和區的一個新案估達60億元，成為當月最大案，其餘建案...
「台中五期重劃區迎推案潮！市區新案抗跌特性成買盤焦點」 隨著房市走弱，越來越多開發商選擇整併市中心的危老案，而台中五期重劃區近期迎來了一波推案潮。五期重劃區緊鄰七期，開發完整且生活機能成熟，成為剛性買盤的焦點。信義房屋專家指出，市區新案不僅擁有現成的機能，還具備價格抗跌的特性，吸引了不少購屋族的關注。 五期重劃區橫跨西屯、南屯、西區三大市中心，緊鄰七期西屯區的何厝段與大墩段土地最為搶手。近年來，多家知名建商紛紛在此購地推案，讓五期重劃區成為房市的新熱點。 國泰置地廣場：76億地王級開發 2018年，國泰人壽以總價約76億元買下何厝段3,260坪...
「台北房市冷熱兩極！南港交易額大增，中正區卻大幅萎縮」 台北市2024年11月的實價登錄交易資料出爐，整體交易量與交易總額雖然較10月有所增加，但各行政區的表現卻冷熱兩極。南港區因建案完工與產業進駐，交易總額大幅增長51.78％，成為最大亮點；而中正區則因供給量少與都更進度緩慢，交易總額大幅減少47.78％。 根據台北市地政局公布的數據，2024年11月全市實價登錄交易量為494件，交易總額為144.01億元，較10月的462件、136.22億元分別增長6.93％與5.72％。然而，與去年同期相比，交易量與交易總額卻大幅減少，顯示市場買氣在去年5、6月達到高峰後，逐...
「高雄捷運黃線TOD政策座談會登場！專家建議提升步行可及性，落實15分鐘城市願景」 高雄市政府都發局日前舉辦了「捷運黃線TOD政策交流座談會」，邀請都市規劃、交通運輸、不動產開發等領域的專家學者，共同探討如何透過大眾運輸導向開發（TOD）政策，提升捷運黃線周邊的交通銜接與步行可及性，並落實「15分鐘城市」的願景。這場座談會不僅為捷運黃線的未來發展提供了寶貴建議，也展現了高雄市府對城市規劃的重視。 捷運黃線全長22.91公里，共設置23座車站，橫跨鳥松區、三民區、鳳山區、苓雅區、新興區、前金區、前鎮區等7個行政區，並涵蓋7個都市計畫細部計畫範圍。這條捷運線的建設，不僅...
「南港經貿社宅完工！118戶招租在即，白領租屋族福音來了」 台北市南港區的「南港區經貿段社會住宅新建工程」終於完工了！這座社宅總計118戶，預計8月移交台北市住宅及都市更新中心（住都中心），並有望提前於3月底至4月初開始招租。由於社宅緊鄰南港軟體園區，房市專家認為這將是周邊白領租屋族的福音，但對整體房市的影響可能有限。 位於南港區興東街與惠民街路口的經貿社宅，原址是南港經貿園區的R16平面停車場。社宅的地理位置非常優越，東側緊鄰南港軟體園區，西側和北側則是南港高工及南港國小，南側則是公劃都市更新單元。從社宅步行到捷運南港站或南港軟體園區站，只需約10分鐘，交通便利，...
「329檔期旺季不旺？四大利空籠罩，房市買氣低迷」 329檔期向來是建商推案的黃金時段，但今年的情況卻不太樂觀。受到四大利空因素的影響，房市買氣低迷，建商們紛紛感嘆：「今年329檔期不用玩了！」這四大利空包括房價下跌、建商餘屋量高、政府打炒房政策不鬆手，以及川普2.0的潛在衝擊。 2025年329檔期，原本應該是建商大展拳腳的時刻，但現實卻讓許多建商感到無奈。目前房市正面臨四大利空的衝擊，讓買氣低迷，旺季不旺已成定局。 第一大利空：房價由看跌轉為下跌 根據清華安富房價指數的資料，去年12月全台房價已經開始反轉下跌。這意味著，房價不再只是「看跌」...
「防盜門擋逃生路線？高雄小港百戶被迫拆門，住戶無奈：住了幾十年為何現在才拆？」 高雄小港區一棟大樓的近百戶住戶收到通知，要求拆除安裝多年的防盜門，原因是這些防盜門擋住了逃生路線，違反了建築法規。這項規定讓許多住戶感到不解和不滿，畢竟這些門已經裝了十幾二十年，為什麼現在才要求拆除？ 這棟高雄小港的大樓每戶門外都裝有防盜門。 然而，這些防盜門卻擋住了逃生口，讓逃生路線只剩下1/3的空間，嚴重影響了火災時的逃生效率。經過相關單位檢查後，這些防盜門被認定為不符合建築法規，住戶們必須在限期內拆除。 對於這項規定，許多住戶感到不解和不滿。 一位住戶表...
「南科效應發威！新市區房價5年漲8成，科技新貴帶動房市熱潮」 台南科學園區的快速發展，不僅帶動了科技產業的蓬勃成長，也讓周邊行政區的房市熱度直線上升。根據統計，2020年至2024年間，南科周遭三大行政區的平均房價大幅上漲，其中新市區的漲幅高達79.6％，位居榜首，安定區和善化區緊隨其後。這波房價上漲的背後，是南科帶來的就業機會與居住需求，讓周邊區域成為房市熱點。 南科的強勢發展，吸引了台積電、緯創、聯詠科技等知名企業進駐，創造了大量的就業機會。這些科技新貴的湧入，不僅提升了區域的消費力，也帶動了周邊行政區的居住需求。根據統計，2020年至2024年間，南科周遭三大...
「豪宅稅新制上路！單價、總價雙門檻，這些屋主小心被課重稅」 財政部在2025年2月19日公布了「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其中最受關注的就是「豪宅稅」認定門檻的調整。這次新制不僅延續了原有的總價門檻，還新增了每坪單價的認定標準，引發了網路上的熱烈討論。 信義地政士聯合事務所執行經理葉惠玲指出，這項新制主要影響的是漲幅大、價格高且無法提供取得成本的房屋，一般中古屋交易則不受影響。 不過，她也提醒，如果扣除車位後，房屋單價達到標準，也可能適用新制課稅，這是許多屋主容易忽略的情況。 我們深入解析這項新制，以及它對房市可能帶來的影響。 ...
「危老時程獎勵5月歸零！重建潮最後倒數，規模獎勵成新亮點」 危老重建的「早鳥優惠」即將關門！內政部的危老重建時程獎勵，目前僅剩1％，並將在今年5月11日正式歸零。這意味著，未來申請危老重建的民眾，將無法再享有時程獎勵。不過，別擔心，雖然時程獎勵沒了，但「規模獎勵」仍可讓符合條件的重建案獲得最高10％的容積獎勵。 危老重建條例自2017年上路以來，已經推動了近八年。 截至2024年底，全國各縣市共受理了4,359件危老重建案，其中已核准實施的有4,096件。台北市以982件位居榜首，其次是台中市的821件和新北市的696件。這些數字顯示，危老重建已經成為許多老舊...
「新北水岸私有地競價收購開跑！1億預算打造更美水岸環境」 新北市的水岸環境即將迎來新風貌！為了提升水岸園區的整體環境與建設，新北市水利局持續推動「競價收購」計畫，今年更編列了1億元的預算，收購中永和瓦磘溝綠地、河川高灘地及部分排水路等水利用地。 新北市水利局自2013年起，連續13年推動水岸私有地的「競價收購」計畫，至今已成功收購了中永和瓦磘溝綠地約2.24公頃、高灘地約22.36公頃。 這些土地被用於水利建設、環境景觀營造及河濱公園的開闢，不僅提升了水岸環境的品質，還增建了停車場，讓市民到河濱公園遊憩時更加方便。 水利局長宋德仁表示，每年的收...
「工業土地熱銷背後：是經濟發展的助力，還是炒地皮的隱憂？」 工業土地的交易熱度持續攀升，到了2024年更是達到新高點，成交金額甚至超越了前兩年。工業土地的熱銷，帶來了大量的廠辦、工廠和倉儲物流設施，創造了就業機會，推動了經濟發展。然而，與此同時，住宅土地的炒作卻讓房價不斷攀升，讓許多老百姓望房興嘆。 工業土地的熱銷，無疑是近年來不動產市場的一大亮點。 2024年，工業土地的成交金額創下新高，甚至超越了2023年和2022年的紀錄。這些工業土地主要用於建設廠辦、工廠和倉儲物流設施，不僅帶來了大量的就業機會，還促進了產業發展和經濟增長。 與住宅土地...