房市越冷政府越嚴！內政部928大掃蕩 預售屋違規最高罰千萬
房市越冷政府越嚴！內政部928大掃蕩 預售屋違規最高罰千萬
房市928檔期今年面臨六年來最冷清局面，但政府監管力度卻不減反增。內政部與行政院消保處、各縣市地政機關合作，全面展開預售屋專案稽查，重點鎖定「廣告不實、不利消費者契約、代銷業違規」等三大亂象，展現政府在不景氣中仍堅決維護市場秩序的決心。
市場低迷中的監管堅持
儘管今年房市買氣明顯趨緩，北台灣928檔期推案預估量僅約1,108億元，為2019年房市熱潮以來最差表現。但內政部並未因此放鬆監管，反而加強稽查力度，特別針對推案量大、交易熱絡及曾有消費糾紛紀錄的建案列為優先查核對象。
這種「市場越冷、監管越嚴」的態度反映政府防範不肖業者利用市場低迷時期從事不當銷售的決心。地政司強調，即便今年房市冷颼颼，政府仍會嚴格把關，確保消費者在看屋、簽約、交屋的每個環節都有保障。
稽查重點與違規樣態
根據行政院消保處最新查核統計，今年3月至6月共查核74件建案，就有20件違反定型化契約規定，裁罰總金額近983萬元。常見的違規樣態包括：
交屋保留款被併入貸款
修繕責任延後至交屋後
所有權移轉登記條款顯失公平
高達一成五以上的違約金
這些條款都對消費者極為不利，顯示市場亂象仍未停歇。
區域稽查落差與改進措施
審計部報告曾點出部分熱門區域查核比例偏低的问题。對此，內政部今年5月起已函請各地加強稽查，要求將熱銷行政區及具爭議紀錄的建商納入檢查清單。
同時，在制度面上，內政部也要求那些尚未增訂「預售屋解約申報登錄不實」裁罰基準的縣市儘速完成相關作業。即便基準尚未訂定，地方仍可依《平均地權條例》規範，視情節裁處，避免業者利用灰色地帶規避處分。
消費者自我保護指南
內政部提醒消費者，面對928檔期的各種促銷方案，除了注意價格優惠外，更應仔細檢視契約內容，特別是交屋期限、違約處罰與費用分擔等條款。購屋前應善用各縣市政府地政專區資源，逐一比對契約內容是否符合法規。若有疑慮，消費者可拒絕簽約並向主管機關檢舉。
M觀點，市場低迷不應成為業者違規的藉口，反而應該是提升交易品質的契機
內政部在房市冷清期仍堅持加強稽查，顯示政府維護消費者權益的決心不容動搖。雖然市場降溫可能帶來更多議價空間，但仍需謹慎評估契約內容，與其規避監管，不如正面迎接市場挑戰，提供更透明的交易環境和更合理的契約條款，才能在市場復甦時贏得消費者信任。畢竟，良好的市場秩序需要買賣雙方共同維護，只有建立在公平誠信基礎上的交易，才能真正促進房市健康發展。