新青安房貸爆雷！車位出租恐追回 專家急喊：別因小失大

隨著新青安房貸申請人數突破13萬戶，許多透過政策優惠購屋的年輕家庭面臨一個現實問題：因沒有開車需求而空出的停車位，能否出租給社區鄰居賺取額外收入？這個看似簡單的問題，背後卻涉及貸款規定、社區規約和稅務申報等多重法律考量，成為新青安房貸戶的共同難題。新青安房貸作為政策性貸款，主要目的是「協助無自有住宅家庭購屋」，因此在貸款條件上有其特殊限制。銀行業者指出，雖然貸款契約中沒有明確禁止車位出租，但一旦被認定為「營利使用」，就可能與政策初衷相違背。

房貸部門主管表示：「新青安是政策性貸款，利率較一般房貸優惠。如果借款人將房屋相關設施用於出租營利，銀行有權重新評估貸款條件，甚至要求補回利差。」

 

社區規約限制
除了貸款規定外，社區規約是另一個重要考量因素。根據《公寓大廈管理條例》，停車位的使用方式必須符合社區規約規定。許多社區明訂停車位只能由住戶自用，不得出租給外人，即使是社區鄰居也可能被視為「外人」。
社區規約通常會規範停車位使用方式。有些社區允許出租，但僅限出租給社區住戶；有些則完全禁止。住戶必須先查閱社區規約，否則可能面臨管委會開罰。

 

稅務申報義務
如果社區規約允許出租，接下來要考慮的是稅務問題。車位租金收入屬於租賃所得，必須依法申報綜合所得稅。以台北市為例，一個平面車位月租約3,000-5,000元，一年下來就有3.6-6萬元的收入需要申報。國稅局官員提醒：「許多民眾誤以為小額租金不用申報，但只要是租賃所得都應該誠實申報。我們會透過各種管道查核，包括社區管理費繳納紀錄等。」

 

專家實務建議
考慮到上述限制，專家建議採取以下做法：
確認社區規約：向管委會索取規約副本，確認是否允許車位出租。
諮詢貸款銀行：了解新青安貸款對車位出租的具體規定。
考慮合法替代方案：如果無法出租，可考慮與鄰居共享車位，但避免金錢交易。
正式申報稅務：如果確定要出租，務必誠實申報所得。
最保險的做法是先確認銀行規範，並確認社區規約允許。
否則為了每月幾千元的租金收入，可能面臨銀行要求補回利差或管委會開罰的風險，得不償失。」

 

市場現狀與潛在風險
實際上，已經有新青安貸款戶因違規使用而面臨處罰。根據報導，已有2100戶違規被抓，2700萬補貼被追回。違規行為包括房屋出租、未實際居住等，其中車位出租也可能被視為違規使用。
停車位出租，不太算是『住宅出租』，基本上應該不會有太大問題，況且車位出租也很難被查到。」但他也提醒，這仍然存在風險。

新青安貸款戶在考慮出租空置車位前，務必謹慎評估各種風險。與其冒著違約風險賺取少量租金，不如先確保自己符合所有規定，避免因小失大。建議有意出租車位的民眾，可以主動向貸款銀行詢問具體規定，同時仔細閱讀社區規約。如果條件允許，也應該完整申報租金收入，才能安心享受這份額外收入。畢竟，新青安貸款提供的利率優惠相當可觀，不應該為了一點小利而危及整個貸款條件。在政策優惠與個人利益之間取得平衡，才是明智之舉。
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