基隆危老重建大突破！容積獎勵加碼 海砂屋、危樓改建現曙光 基隆老舊社區即將迎來重生契機！基隆市都委會正式通過「危險建築物重建專案計畫」，這項被譽為「基隆版都更加速器」的政策，將以「容積加碼」為誘因，強力推動海砂屋、震損危樓與耐震不足建築的重建。都發處透露，首波適用對象已鎖定貼有黃單警告的聯宏社區，該案住戶同意率已突破82%，可望成為示範案例。 老城危機：30年以上老屋過半 倒塌事件頻傳 走在基隆街頭，隨處可見斑駁的公寓外牆。官方數據顯示，全市過半建築屋齡超過30年，近年更發生愛一路製冰廠、義一路民宅等倒塌事件。去年403地震後，全市新增多棟危險建築，住戶林先生...
房貸違約潮來襲？82億逾放黑洞背後的房市警訊 台灣房市正面臨一場無聲的風暴！金管會最新數據顯示，銀行房貸逾期金額已連續8個月攀升至82.3億元，創下三年半新高。這數字背後，隱藏著中小企業主與投資客的財務困境，更預示著房市緊縮下的連鎖效應正在發酵。 違約潮的兩大引爆點 銀行內部資料揭露，這波違約案件有半數來自中小企業主。台中某銀行分行經理透露：「這些老闆過去用房子抵押周轉，現在本業收入銳減，連利息都繳不出來。」更令人憂心的是，投資客占比達三成，他們在央行連續升息後陷入「賣不掉、貸不到」的困境。一位曾操作10間套房的老手坦言：「以前靠寬限期玩轉貸遊戲，現在銀行緊縮...
淡海新市鎮風華！淡江大橋通車倒數 這區房價要複製林口經驗？ 站在淡海新市鎮的中心商業區，眼前不再是當年的空蕩街廓，取而代之的是連鎖超市、特色餐廳與穿梭的輕軌列車。隨著淡江大橋即將在2025年通車，這個曾被戲稱為「鬼城」的新市鎮，正上演一場驚人的城市變形記。 人口紅利爆發 6,937人淨遷入創全台之冠 2024年最新統計顯示，淡水區以6,937人的淨遷入數，拿下全國人口移入冠軍。其中淡海新市鎮的崁頂里更突破3.1萬人，相當於一個小型鄉鎮的規模。信義房屋專案經理陳鈺婷分析：「這裡就像20年前的林口，現在連香港返台養老的夫婦，都指定要買面海景觀宅。」 ...
台南北外環效應發威！北區、新化房價3年飆漲逾30% 隨著北外環快速道路全線通車進入倒數階段，這條被譽為「台南金脈」的交通動線，已讓沿線行政區房價全面噴發。最新實價登錄揭露驚人數據：北區中古屋均價從3年前每坪23萬飆破30萬大關，漲幅高達32.2%，甚至超越南科所在地的新市區，成為這波建設紅利的最大贏家。 北區房價暴衝的四大引擎 走在北區街頭，隨處可見新建案吊車與房仲招牌，當地資深代銷經理透露：「鄭子寮重劃區的預售案，3年前開價28萬被嫌貴，現在成交價站穩45萬還秒殺。」 這股熱潮背後有四大推力： 20分鐘直達南科：北外環通車後，從北區到南...
《房屋稅單5月來襲！桃園人必知「稅額暴增」關鍵原因》 5月房屋稅開徵在即，許多桃園市民發現，明明房屋沒有增改建、使用情形也沒變，為何今年稅單金額卻比去年高？桃園市政府稅務局揭密，關鍵在於「地段率調整」——這項隱藏在稅單裡的房市晴雨表，正悄悄反映桃園升格後的區域發展紅利！ 地段率是什麼？為何能讓老宅稅金暴漲50% 房屋稅計算公式中，除了屋齡、面積等固定因素，還有一個會「隨地段增值」的關鍵變數——地段率。稅務局舉例，一棟2001年的自住老宅，若所在地段率從100%逐步調升至150%，即使房屋因折舊貶值，稅基仍可能從100萬跳漲到150萬，直接讓稅額多繳6,000元...
《央行數據曝三大警訊 建商、購屋族同步縮手》 台灣房市正迎來關鍵轉折點！央行最新公布的3月金融數據透露出令人玩味的市場變化，房貸餘額雖突破11.1兆元大關，但增速卻創下近11個月新低，年增率僅剩9.34%，這已是連續五個月放緩，更連續三個月維持在10%以下的低水位。這組數字背後，反映出政府打炒房政策與市場自發性調整的雙重效應正在發酵。 交易量能急凍成關鍵指標 對照六都買賣移轉棟數年減逾2成的慘淡數據，央行官員直言這顯示「健全房市措施持續見效」。特別值得注意的是，被視為房市救命稻草的新青安貸款，雖然占比提升至11.61%，但建商保守程度超乎預期。 供給面的...
《台中捷運紅線邁大步！崇德豐原線可行性研究啟動 北台中交通將大升級》 台中捷運路網再傳新進展！台中市政府近日正式決標「捷運紅線（崇德豐原線）可行性研究」採購案，這條全長11.8公里的高架路線預計設置9座車站，將成為串聯北台中的交通新動脈，最快2026年就能將可行性研究報告送交中央審議。 這條被稱為「北台中生活線」的捷運紅線，規劃從崇德路與三民路口出發，沿著崇德路、承德路、豐原大道一段與中正路等主要幹道延伸，終點站設在豐原區。捷運工程局長蘇瑞文強調，這條路線將大幅改善北台中地區的交通瓶頸，特別對每日往返市區與豐原的通勤族來說，未來將多一個便捷的交通選擇。 ...
《高雄亞灣新引擎！高軟二期大樓明年完工 打造南台灣科技走廊》 高雄軟體園區正迎來關鍵升級！經濟部園管局最新宣布，高軟二期核心建設「亞灣智慧科技大樓」將於2025年11月正式落成，這座地上11層的現代化大樓，猶如為亞洲新灣區裝上強力推進器，預計將吸引新一波數位科技浪潮進駐。 走過1/4世紀的高雄軟體園區，已累積353家廠商、315億元投資額的亮眼成績單。特別值得注意的是，這裡已悄然形成南台灣最密集的「數位產業聚落」——光是資訊軟體、數位內容與智慧應用三大領域，就佔了園區企業數的81%。去年更創下135.7億元年營業額的歷史次高，年增率突破17%，展現驚人成長爆發力。 ...
《高雄房市冰火兩重天！小資族撿便宜攻略大公開》 最近高雄房市出現一個有趣的現象：蛋白區房價開始鬆動，讓小資族看到曙光！根據最新實價登錄，岡山區房價一季就跌了6.6%，等於買30坪的房子可以省下近40萬，差不多是一台國產車的錢了。但別高興得太早，有些區域的房價依然堅挺，甚至逆勢上漲，形成「冰火兩重天」的特殊景象。 說到降價最多的區域，前鎮、橋頭、小港、仁武和岡山這五大蛋白區名列前茅。這些地方過去因為捷運延伸、產業園區等題材被炒高，現在市場反轉，反而成為賣壓最重的區域。特別是岡山，從每坪1字頭跌到接近1字頭，對首購族來說確實是個好消息。不過要注意的是，這些降價物件多半是...
《租屋族福音？租金透明化與稅改攻防戰開打》 立法院近日一場關於租屋政策的公聽會，揭開了台灣租屋市場長期以來的矛盾面紗。財政部與內政部在租金透明化議題上的微妙角力，正牽動著全台300萬租屋族的神經。 財政部次長李慶華在會中拋出震撼彈，明確表態要推動租金實價登錄，此話一出立即引發熱議。這個構想若實現，將徹底改變台灣租屋市場「黑市化」的現狀。但內政部長劉世芳早先的發言已埋下伏筆，直言「100%租金透明化做不到」，兩部會間的認知差距值得玩味。 目前內政部透過修法已掌握72.7萬筆租約，約佔市場6成，這個數字背後隱藏著重要訊息：仍有近4成租賃關係游離在政府監管...
「法拍屋得標後，稅金誰來付？」台中稅務局揭關鍵流程，別讓權益睡著了！ 台中市地方稅務局最近提醒民眾，透過法院或行政執行署拍賣取得的不動產（包含房屋或土地），在辦理產權過戶時，和一般買賣的流程大不相同，許多民眾可能不清楚其中的差異，導致後續產生誤解。 一般買賣不動產時，稅務機關會先查核該筆房地是否有欠稅，確認稅款全數繳清後，地政機關才會核准過戶。但如果是法拍屋或法拍土地，流程就完全不一樣——執行機關（法院或行政執行分署）會直接從拍賣所得中，優先扣繳相關稅款，包括土地增值稅、地價稅、房屋稅，甚至營業稅等。 根據《稅捐稽徵法》第6條規定，這些稅捐的清償順位非常高，甚至比銀行的...
婚前買二房必看！婚後貸款剩5成？專家揭保8關鍵 最近有對情侶網友急著問：「我和女友各自買了預售屋，一間年底交屋，一間明年初交屋。如果我們今年5月先登記結婚，會不會影響明年初那間的貸款？」這個問題讓許多雙薪情侶驚醒—原來結婚登記的時間，竟然會讓房貸成數從最高8成直接下降5成！ 婚後登記，自備款增加3成 阿明和小美去年開心各自買下預售屋，阿明的房子今年12月交屋，小美的明年2月交屋。兩人計劃今年5月浪漫登記結婚，卻在對保時跟銀行諮詢二房貸款時被銀行告知：「婚後申請的貸款，第二間最多只能貸5成！」這意味他們突然要多準備3成現金，差點讓結婚喜事變成財務危機。 ...