「親友介紹的工班最雷？殺熟文化是真的！報價貴、拖延工期，撕破臉還傷感情」 裝修房子是件大事，許多人會找親友介紹工班，覺得這樣比較有保障。但你有沒有想過，親友介紹的工班可能反而更雷？從報價比市場貴、拖延工期不敢催，到最後撕破臉還傷感情，這種「殺熟文化」讓人又氣又無奈。今天，我們就來聊聊這些血淚教訓，並挑戰大家：你敢對親友介紹的師傅發火嗎？ 1. 親友介紹的工班為什麼容易「殺熟」？ 信任陷阱：因為是親友介紹，容易放鬆警惕，忽略比價與簽約細節。 人情壓力：擔心催工期或砍價會讓親友難做人，只好默默忍受。 品質落差：有些工班利用「熟人介紹」的光環，降低施工標...
公辦都更熱潮席捲全台！雙北、高雄領銜，城市翻新與經濟活絡並進 隨著都市化快速發展，台灣各地政府積極推動民間參與公辦都市更新計畫，不僅雙北地區持續推進大規模都更案，連過去較少關注都更議題的南台灣地區，如高雄，也紛紛啟動相關計畫。公辦都更透過政府主導、民間投資的模式，整合大型公有土地並簡化行政程序，吸引具規模與品牌實力的開發商參與，為市容翻新及經濟活絡注入新動能。 雙北地區：老舊建物更新需求迫切，公辦都更成城市美學推手 雙北地區因老舊建物眾多，公辦都更成為城市更新的重要手段。台北市與新北市近年來推動多項大型公辦都更案，不僅改善居住環境，更提升城市美學與機能。 ...
小宅時代來臨！空間變小不等於生活品質下降，創新設計與服務成關鍵 隨著房價持續上漲與家戶人口數減少，台灣的居住型態正迎來巨大轉變。根據主計總處的數據，2023年平均每戶居住面積大幅縮減至40.1坪，創下20年來新低。同時，永慶房屋的實價登錄分析顯示，七大都會區25坪以下的中古屋交易占比從2020年的15%飆升至2024年的近23%，其中台北市的小宅交易占比更高達34%，成為房市新主力。這股「小宅化」趨勢不僅改變了建商的設計邏輯，也重塑了民眾的居住習慣。 小宅化趨勢的背後原因 房價高漲與家戶人口減少： 房價指數連續25季上漲，加上家戶平均人口數降至2.47人...
萬大線捷運開發案重啟招商！中和站、連城錦和站基地放寬投標機制，預計2027年完工 台北市捷運工程局近日宣布，萬大線第一期工程的兩處開發基地——「中和站捷2」及「連城錦和站捷4」——將重新啟動招商，並放寬投標機制，以吸引更多投資人參與。這兩處基地的總投資金額預估達33億元，預計將於2027年完工，成為萬大線沿線的重要開發亮點。 中和站捷2：雙捷運交會，打造區域地標 「中和站捷2」基地面積約1,138坪，預估投資金額為28.5億元，規劃興建地上25層、地下5層的雙塔建築，總開發量體約1萬3,000坪。商仲預估，該案的銷售總額可達77.9億元。 中和...
南科效應發威！新市新和重劃區房市蓬勃發展，科技新貴購屋熱潮湧現 受惠於台南科學園區（南科）的快速發展，鄰近的新市新和重劃區房市近年來蓬勃成長。南科引進上百家高科技廠商，創造超過9萬個就業機會，帶動區域房市需求激增，房價與地價穩步上揚，商圈也呈現繁榮發展趨勢。隨著半導體產業與AI技術的國際潮流，南科營業額屢創新高，成為台灣三大科學園區之首，進一步推升周邊房市的租購需求。 南科帶動新市房市需求 南科不僅是台灣科技產業的重鎮，更是帶動區域經濟發展的引擎。台積電在南科擁有超過2萬名員工，並計劃設置6座CoWoS先進封裝廠，預計將進一步增加就業人口。這些高收入的科技新貴...
綠建築成新趨勢！2023年核發量創新高，三大關鍵因素推動市場蓬勃發展 近年來，隨著全球氣候變遷與環境議題的日益嚴峻，綠建築已成為建築產業的重要趨勢。台灣政府在推動綠建築政策方面不遺餘力，從2014年至今，綠建築標章與候選綠建築證書的核發量大幅增長，2023年達到1150件，創下歷史新高，顯示綠建築在台灣的發展勢頭強勁。 綠建築核發量增長的原因 綠建築需求高： 全球暖化與氣候變遷促使各國與企業重視節能減碳與永續發展。台灣政府推出多項綠建築相關政策，如「綠建築推動方案」、「淨零建築轉型發展推動計畫」等，進一步推動綠建築的普及。 企業為符合國際...
張惠山 都更重建的關鍵成本與銀行貸款策略：如何順利推動都市更新？ 都市更新（都更）是城市發展的重要策略，但其實施過程涉及多方面的成本與風險，不僅限於建造費用與稅捐負擔。從開發整合、規劃設計到銀行融資，每一個環節都可能影響都更的成功與否。群洋國際地產 總經理 張惠山 分享都更重建的關鍵成本內涵，並解析銀行貸款的策略與原則，幫助地主與開發者順利推動都更計畫。 1. 都更重建的關鍵成本內涵 都更重建的成本不僅包括建造費用與稅捐負擔，還涵蓋以下重要面向： 時間成本：從更新事業計畫報核至核定，再到建築施工至完工交屋，整個過程可能耗時數年。 專業服務成本：包括...
高雄林園產業園區：石化產業聚落與土地標售機會 高雄市林園產業園區位於高雄市林園區，地理位置優越，交通便捷，是台灣重要的石化產業聚落。隨著國際石化產業迎來利多政策，林園產業園區的發展潛力備受矚目。近期，園區內更有特種工業區土地公開標售，為企業提供了難得的投資機會。本文將深入探討林園產業園區的產業優勢、國際政策影響，以及土地標售的詳細資訊。 1. 林園產業園區的產業優勢 林園產業園區是台灣重要的石化產業聚落，擁有完整的產業結構與強大的廠商進駐： 地理位置：距離高雄港約13公里，高雄市區約25公里，高速公路與小港機場約20分鐘車程，交通便利。 產業聚落：...
台中舊市區大基地建案崛起！稀缺土地下的高品質居住選擇 隨著台中市建案基地規模逐年縮減，擁有千坪以上基地的開發案在舊市區顯得格外珍稀。這些大基地建案不僅提供更完整的社區規劃與豐富的公共設施，還因稀缺性而具備更高的市場吸引力。本文將深入探討台中舊市區的幾大指標性大基地建案，並分析其對房市的影響與未來潛力。 1. 建案基地規模縮減，大基地建案成稀缺資源 根據台中市建築物使用執照核發統計，2020年個案基地平均面積為1,422坪，至2023年已縮減至1,088坪，顯示建案基地規模正逐年縮小。 在土地稀缺的舊市區，擁有千坪以上基地的建案更顯珍貴。這些大基地建案通常...
捷運松江南京站生活圈：台北華爾街的房市魅力與未來展望 捷運松江南京站為雙捷運交會站，由新蘆中和線與松山新店線交會，周邊商辦銀行林立，早年有「台北華爾街」之稱。近年來，隨著都更改建案的推進，松江南京生活圈的房市熱度持續攀升，成為台北市核心地段的房市亮點。 本文將深入探討這一區域的生活機能、房市現況與未來發展。 1. 生活機能完善，商業與休閒兼具 松江南京生活圈以捷運松江南京站為中心，主要幹道包括松江路、南京東路、長春路等，商業機能發達，生活便利性極高： 商業機能：南京東路商辦大樓與銀行金融機構林立，是台北市的金融核心區域。 休閒娛樂：...
中科效應外溢！大肚區房價5年暴漲8成，科技走廊帶動房市熱潮 中部科學園區（中科）的蓬勃發展，不僅帶動了台中龍井、沙鹿、梧棲、大雅等地的房價上揚，連以往被視為偏僻地帶的「大肚區」也迎來房市熱潮。根據內政部實價登錄資料，大肚區近5年房價漲幅高達78％，預售新案單價甚至飆破4字頭，成為台中房市的新亮點。本文將深入探討大肚區房市崛起的背景、現況與未來展望。 1. 中科效應外溢，大肚區房價5年暴漲78％ 中科的發展帶動了周邊區域的房市熱潮，大肚區作為「大肚山黃金科技走廊」的一部分，近年房價漲幅驚人： 2020年：大樓、華廈每坪均價19.2萬元。 2024年：...
女性購屋力崛起！2024年第3季女性平均房貸破千萬，台北市、新竹縣市表現亮眼 根據聯徵中心最新數據，2024年第3季全國女性平均房貸金額首次突破1,000萬元，其中台北市女性申貸總額最高，達1,790萬元，新竹縣市也表現亮眼。這顯示女性購屋能力大幅提升，背後反映的是房價上漲、經濟能力提升與兩性平權意識的進步。本文將深入分析女性購屋趨勢的變化與區域表現。 1. 女性平均房貸金額突破千萬，台北市居冠 2024年第3季，全國女性平均房貸金額首次突破1,000萬元，其中： 台北市：女性平均房貸金額達1,790萬元，居全國之冠。 新竹縣：以1,221萬元位居...