《房屋稅單5月來襲！桃園人必知「稅額暴增」關鍵原因》

5月房屋稅開徵在即，許多桃園市民發現，明明房屋沒有增改建、使用情形也沒變，為何今年稅單金額卻比去年高？桃園市政府稅務局揭密，關鍵在於「地段率調整」——這項隱藏在稅單裡的房市晴雨表，正悄悄反映桃園升格後的區域發展紅利！

 

地段率是什麼？為何能讓老宅稅金暴漲50%

房屋稅計算公式中，除了屋齡、面積等固定因素，還有一個會「隨地段增值」的關鍵變數——地段率。稅務局舉例，一棟2001年的自住老宅，若所在地段率從100%逐步調升至150%，即使房屋因折舊貶值，稅基仍可能從100萬跳漲到150萬，直接讓稅額多繳6,000元。這種「新舊房屋同地段同稅率」的設計，正是為反映真實區域發展狀況。

 

桃園地段率為何全面調升？

隨著機場捷運通車、重劃區建設完善，桃園多個區域房價水漲船高。稅務局坦言：「從藝文特區到青埔，商業繁榮度和交通便利性提升，地段率自然要合理反映。」這也解釋為何中壢、桃園等成熟商圈的老社區，屋主會突然收到漲稅通知單。

 

3大緩衝措施

為減輕衝擊，桃園推出特殊配套：

免稅門檻拉高：住家房屋現值11.1萬元以下免稅（全國限3戶）

施工中房屋打折：公共工程周邊房屋可按7-9成課稅

弱勢族群保護：單一自住、繼承共有住宅適用優惠稅率

 

專家教戰「省稅3招」

檢查稅單明細：確認地段率調整幅度是否合理

申請自用優惠：若符合條件但未申請，速辦可退稅

異議申訴管道：對評定現值有疑義，6月3日前可提出複查

 

稅務局強調，地段率每3年重評一次，下次調整將在2026年。建議民眾可上「桃園智慧地方稅務局」網站查詢自家地段率變化，提前做好財務規劃。這波調整也意外揭露桃園房市熱區——哪些地段率漲最兇，很可能就是下個房價起飛的明日之星！

 

小提醒：收到稅單若發現金額異常，可撥打03-332-6181轉2412-2420洽詢，避免錯過申訴期限。嚴格限定「首購、一生一次」的條件，反而印證政策確實將資源導向真實需求者，而非投資客。這種「質重於量」的結構轉變，可能重塑未來市場樣貌。圖／google map