「法拍屋得標後，稅金誰來付？」台中稅務局揭關鍵流程，別讓權益睡著了！

台中市地方稅務局最近提醒民眾，透過法院或行政執行署拍賣取得的不動產（包含房屋或土地），在辦理產權過戶時，和一般買賣的流程大不相同，許多民眾可能不清楚其中的差異，導致後續產生誤解。

一般買賣不動產時，稅務機關會先查核該筆房地是否有欠稅，確認稅款全數繳清後，地政機關才會核准過戶。但如果是法拍屋或法拍土地，流程就完全不一樣——執行機關（法院或行政執行分署）會直接從拍賣所得中，優先扣繳相關稅款，包括土地增值稅、地價稅、房屋稅，甚至營業稅等。

根據《稅捐稽徵法》第6條規定，這些稅捐的清償順位非常高，甚至比銀行的抵押權還優先！也就是說，即使這筆不動產原本有設定銀行抵押貸款，政府還是會先從拍賣款項中扣除欠稅，剩下的錢才會分配給其他債權人。

台中稅務局進一步說明，拍賣程序完成後，執行機關會依照債權人申報的金額來分配拍賣所得，並依法優先處理欠稅問題。萬一拍賣金額不夠支付全部欠稅，未繳清的稅款也不會轉嫁給得標的買方，稅務機關會繼續向原本的欠稅人（也就是原地主或屋主）追討，與新買家完全無關。

這項提醒對想進場法拍的民眾非常重要，因為許多人可能誤以為買法拍屋後還要負擔前屋主的欠稅，但其實稅務風險早已由制度把關。不過，得標後仍需注意點交、占用等問題，建議投標前多做功課，或諮詢專業人士，才能確保權益不受損！圖／google map