事務所當住宅住真的沒問題嗎？社區管委會才是關鍵！

最近有網友問：「登記為事務所的房子改成住宅住，會不會被找麻煩？」其實這個問題的答案，與其擔心政府查核，不如先搞清楚「社區管委會」的態度！

 

1. 裝修許可 ≠ 使用合法化

很多人以為拿到「室內裝修許可」就沒問題，但其實這只代表「施工符合安全規範」，和「能不能當住宅用」是兩回事。真正的關鍵在於：

使用分區規定：某些商業區可能禁止住宅使用（但實務上自住很少被主動查）。

社區管委會態度：如果管委會嚴格執行規約，可能要求你恢復原狀或罰款。

 

2. 社區管委會才是最大變數

如果管委會睜一隻眼閉一隻眼

→ 低調自住通常沒事，但未來賣房時可能被買方或銀行質疑。

如果管委會很嚴格

→ 可能發存證信函要求改善，甚至提告「違反規約」。

 

3. 聰明人的3種解法

低調自住，不更動明顯住宅設施（如廚房、淋浴間）

先探聽管委會風向，避免裝修完才被抗議

長期打算就正式變更用途，避免未來轉手麻煩

 

專家真心話

與其擔心政府查，不如先搞定管委會！很多糾紛都是鄰居檢舉來的，低調才是王道。」

如果你正在考慮這類物件，建議先摸清社區管理風格，再決定要不要下手，才不會住進去後天天被關切！