不買房才是贏家？台中房價2年跌100-150萬，持有現金竟成抗通膨新解

M傳媒 房產中心 M編

 

「買房抗通膨」這句金句，在過去20年被奉為理財聖經。但當房價開始回頭，這句話還站得住腳嗎？

在台中，答案正在被改寫。讓我們把時間拉回113年中。那時候台中房市正熱，預售屋開價屢創新高，1000萬的房子還要排隊搶。

現在呢？115年的今天，同樣條件的房子，850-900萬就買得到了。

 

價差100-150萬

這是一台進口休旅車、一個小家庭的兩年生活費、或是一筆讓你不必為房貸喘不過氣的緩衝金。

如果你在113年跟著一窩蜂搶進，現在帳面資產已經縮水10-15%。說好的「抗通膨」怎麼變成了「抗資產」？

 

買房抗通膨的迷思：前提是買在對的時間

許多人把「買房」和「抗通膨」直接劃上等號，卻忽略了一個關鍵，買在對的價格。

通膨確實會推升資產價格，但那是長期趨勢。短期內，如果你買在波段高點，就算通膨持續，你的房子還是會跌。

 

就像股市一樣，買在12682和買在18000，結局完全不同

台中這兩年的修正，就是最好的例子。1000萬跌到850萬，跌幅15%。這期間通膨率多少？大約3-5%。房價跌幅遠超通膨率，買房的人反而被通膨「雙殺」資產縮水＋購買力下降。

 

持有現金可以等更好的機會

「現金會被通膨吃掉」這句話，在資產價格上漲時是對的。但在資產價格下跌時，持有現金的人，才是最後的贏家。

 

當市場修正時，現金購買力上升

113年的1000萬，只能買一間房；115年的900萬，可以買同一間房，還剩下100萬。這100萬就是「等待的代價」，也是「不追高的紅利」。

現金在手，機會我有。 當市場出現恐慌、建商開始讓利、屋主急著脫手時，手上握有現金的人，才有底氣進場撿便宜。

 

M編：不是不買，是等更好的價格

這篇文章不是在鼓吹「永遠不要買房」，而是在提醒大家：買房抗通膨，前提是買在合理的價格。

如果你在113年追高進場，現在可能正在懊惱；如果你選擇等待，現在正享受現金的紅利。

台中房價的修正，不會是台灣房市的最後一次。未來幾年，隨著供給持續釋出、買氣冷卻，更多區域將面臨同樣的壓力測試。

 

持有現金不是被動等待，而是主動布局。當別人恐慌時，你才有能力貪婪。

 

延伸討論： 你覺得台中房價還會繼續跌嗎？現在是進場的好時機，還是繼續持有現金？留言告訴M編。