「當了家人的貸款保證人，現在我想買房會受影響嗎？」

最近有位網友很煩惱地問：「我之前幫家人做了理財型房貸的保證人，現在自己要買房子，銀行會不會把這筆算進我的負債？這樣我的貸款條件會不會變差？」這個問題其實很多人都遇過，今天就來揭開銀行審核的潛規則。

 

先說結論：當保證人絕對會影響你的貸款條件，而且影響可能比你想像的還要大！

 

為什麼保證人這麼傷？

銀行在審核房貸時，會把「保證債務」當作是你的潛在負擔。就算你每個月沒有實際在還這筆錢，銀行還是會用「貸款全額」來計算你的還款能力。

 

舉個例子：

你月薪6萬，當了500萬貸款的保證人（月付約2.3萬）銀行會認為你「每月已經有2.3萬支出」

還有聯徵分數，只要當了保證人，你的聯徵分數（信用評分）就會被扣分。

 

那該怎麼辦？

趕快確認保證類型，如果是「連帶保證」，可以問銀行能不能改成「一般保證」，這樣銀行要先向主要借款人追討，真的拿不到錢才會找你。

 

最根本的解決方法

如果家人已經有足夠的財力，最好趕快「解除保證」。這樣聯徵紀錄更新後，你的貸款條件就能恢復正常。

重點是：先調聯徵看自己的保證紀錄找對銀行、用對方法談

 

最後提醒，下次要當保證人前一定要三思。銀行經理私下都說：「保證人就是呆人啊！」如果真的非當不可，記得設定「保證期間」或要求足夠的擔保，才能保護自己的權益。