先生留職停薪中，想買房怎麼辦？專家解析：太太有沒有工作差很大！

網友問：「先生月薪7萬但留職停薪中，這樣能當房貸保證人嗎？」這個問題的關鍵其實要看「太太的財務狀況」！

 

情況1：太太有穩定工作（最佳狀況）

夫妻無房＋太太收入穩定：

銀行主要看「家庭總收入」，只要太太有工作，且你們想買的房子總價合理（貸款不超過收入40%），過件機率很高。

先生當保證人：

雖然留職停薪，但若太太是主要借款人，先生當保證人影響較小（部分銀行可接受）。

 

情況2：太太沒工作（風險較高）

先生收入中斷：

銀行會直接認定「無穩定還款來源」，幾乎不可能過件。

解決方法：

✓ 等先生復職後再申請（需1-2個月薪轉紀錄）

✓ 找其他在職親屬當保證人

✓ 提高自備款至5成以上

 

務實建議

先確認太太收入：

有工作→優先以太太為主借款人

沒工作→建議暫緩買房，等先生復職

別隱瞞留職停薪，多問幾家銀行

 

內行人提醒：「夫妻買房，銀行最看重的是『持續現金流』。與其冒險硬買，不如等收入穩定再出手，才不會被房貸壓垮！」

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#留職停薪要誠實告知

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