「裝潢前驗屋vs.裝潢後驗屋」對決！專家曝關鍵：這時候驗才不會後悔莫及

購買20年以上中古屋準備裝修時，許多屋主常陷入「該何時驗屋」的兩難。其實，裝潢前後的驗屋並非二選一，而是相輔相成的必要程序，各自扮演不同角色。

 

裝潢前驗屋：為老屋把脈
這個階段的驗屋就像為房屋做全面體檢，重點在於：

檢視建築結構安全性，確認無明顯裂縫或傾斜

檢查原始管線狀況，避免老舊線路埋下安全隱患

發現既有漏水問題，防止裝潢後水損惡化
此時驗屋能釐清責任歸屬，若發現重大瑕疵可與前屋主協商處理，同時為後續裝修提供重要參考依據。

 

裝潢後驗屋：為施工把關
完工後的驗屋重點轉向施工品質驗證：

新作防水工程是否確實無滲漏

重拉水電管線配置是否符合安全規範

裝潢細節是否完善，收邊處理是否到位
此階段驗收能確保裝潢成果符合預期，避免入住後才發現問題的糾紛。

 

專業建議三步驟：

交屋基礎驗：簽約後立即安排，確認房屋基本狀況

施工過程檢：關鍵工程階段（如水電、防水）主動檢視

完工總體驗：傢俱進場前做最終確認

 

特別提醒，中古屋常見的壁癌、漏水等問題，若未在裝修前妥善處理，即使表面翻新也難保長久。建議預留裝修預算的5-10%作為驗屋及問題修繕基金，才能真正實現「老屋新生」的期待。裝修是為提升居住品質，而完善的驗屋程序正是品質保證的基礎。與其事後補救，不如事前把關，讓裝修投資獲得最大效益。

 

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