《央行數據曝三大警訊 建商、購屋族同步縮手》

台灣房市正迎來關鍵轉折點！央行最新公布的3月金融數據透露出令人玩味的市場變化，房貸餘額雖突破11.1兆元大關，但增速卻創下近11個月新低，年增率僅剩9.34%，這已是連續五個月放緩，更連續三個月維持在10%以下的低水位。這組數字背後，反映出政府打炒房政策與市場自發性調整的雙重效應正在發酵。

 

交易量能急凍成關鍵指標

對照六都買賣移轉棟數年減逾2成的慘淡數據，央行官員直言這顯示「健全房市措施持續見效」。特別值得注意的是，被視為房市救命稻草的新青安貸款，雖然占比提升至11.61%，但建商保守程度超乎預期。

供給面的警訊更為明顯，土建融餘額不僅單月減少33億元，年增率更驟降至2.97%，創下去年8月以來新低。央行官員透露，這種保守趨勢已持續一、兩年，即使329檔期短暫推升買氣，但4月國際政經變數（如川普關稅議題）又讓市場轉趨觀望。某上市建商財務長私下表示：「現在推案寧可慢不能錯，土地庫存足夠消化3-5年。」

 

銀行體系暗藏未爆彈？

雖然金管會強調房貸逾放比0.07%仍在可控範圍，但逾放金額連八月走升至82.28億元，創三年半新高的現象不容輕忽。更微妙的是，銀行不動產放款佔存款比重持續在28%警戒線邊緣徘徊，已有4家銀行逼近29%上限，這種「走鋼索」般的資金配置，暗示金融體系對房市的風險胃納量正在觸頂。

 

市場進入新常態

房產專家分析，當前市場呈現「三低現象」：低交易量、低成長率、低風險偏好。這種環境下，自住客反而迎來難得的議價空間，特別是中古屋市場已出現5-10%的價格鬆動。不過學者提醒，隨著美國升息循環延長，台灣房市能否軟著陸，關鍵將取決於建商庫存去化速度與就業市場穩定度，建議購屋族「多看、多比、不追高」，才能在這波調整期中掌握主動權。