國稅局強勢出手！欠稅大戶房產流標照樣「收歸國有」 專家解析背後關鍵

稅捐機關對於欠稅大戶的追討手段再度升級！財政部台北國稅局近日明確表態，即便欠稅人名下不動產經多次拍賣流標，稅捐機關仍可依法「強制承受」，直接將該不動產轉為公有財產抵繳欠稅，徹底堵死欠稅人「以拖待變」的僥倖心理。

 

房產流標≠欠稅免還 國稅局祭出終極手段

過往常見欠稅大戶利用「拍賣流標」技術性拖延，如今國稅局援用《稅捐稽徵法》及《行政執行法》相關規定，在二次減價拍賣未果後，即可啟動承受程序。以近期實際案例為例，甲君積欠逾1億元遺產稅，其價值8000餘萬土地經多次流標後，國稅局趕在2026年執行期限屆滿前，直接以該地抵繳7000多萬元欠稅，等於讓欠稅人「資產變現」完稅。

 

三大關鍵解析這項強制措施：

時效攻防戰：執行期間屆滿前（通常10年），國稅局必須完成承受程序，否則查封將失效。案例中2026年大限就是關鍵時點。

價格認定標準：承受價格並非隨意訂定，而是以最後一次拍賣底價為基準，且不得超過欠稅總額。前述案例土地鑑價8000多萬，最終抵稅7000餘萬，就是依此原則計算。

終極追稅工具：當欠稅人其他財產不足抵償時，即便是不動產流標，國稅局仍可「化整為零」分批承受，甚至優先於其他債權人受償。

 

業界人士透露實務影響

這項措施將顯著改變市場生態。以往部分欠稅人會刻意讓名下高價值不動產流標，期待執行時效過後「無痛取回」，如今國稅局直接接手，等於斷了這條後路。仲介業者更觀察到，近期已有欠稅大戶開始主動處分資產，避免被「國有化」。

 

納稅人該注意的權益界線

法律專家提醒，雖然國稅局有權承受，但納稅人仍可主張：

對承受價格提出異議（需舉證市場合理行情）

申請分期繳納剩餘稅款

主張生活必需財產不得扣押（如唯一自住住宅）

 

這項政策明確釋放訊號：欠稅大戶想靠「技術性流標」保住資產的時代已經結束。國稅局正透過強制承受程序，確保稅收公平性，未來對於高額欠稅案件的執行將更趨強勢。