簽一般約有買方要直購，專家提醒:這二點沒注意服務費可能要支付!

網友和房仲簽了一般委售合約，但鄰居私下找上門想直接購買網友的透天厝，而且價格和看房都已經談妥了。這種情況下，網友最關心的應該是兩個核心問題：

 

首先，關於是否還需要透過仲介的問題

根據不動產交易實務，只要您確實終止了與房仲的委售合約，而且這位鄰居買家從來沒有透過這家房仲看過房子或取得相關資訊，那麼您完全可以直接和鄰居交易，不需要支付仲介費。不過要特別注意，終止合約一定要用書面方式（比如存證信函或LINE文字通知）明確告知房仲，並且保留終止的證明，這樣才能避免後續糾紛。

 

其次，如果您決定自行和鄰居交易，有幾個重要環節一定要特別小心

第一是契約的部分，即使對方是認識的鄰居，也一定要簽訂正式的不動產買賣契約書，最好使用內政部的標準版本，把付款方式、交屋時間、稅費分擔等細節都寫清楚。第二是價金安全的問題，建議一定要透過銀行或建經公司做履約保證，讓買方的錢先進入專戶，等過戶完成再撥款給您，這樣可以避免「錢給了卻過不了戶」或是「過戶了卻收不到錢」的風險。第三是找專業代書協助辦理過戶和稅務事宜，雖然要花一點代書費，但可以確保整個交易流程合法安全。

 

特別提醒您，如果之前那家房仲知道這個情況後可能會來主張權利

這時候您要準備好兩項證明：一是您已經正式終止委售合約的證明，二是鄰居買家從未透過該房仲看房的聲明。

只要做好這些準備，您就可以安心地和鄰居完成交易，既省下仲介費，又能確保交易安全。如果房仲還是來糾纏，您可以直接向當地的消保官/地政局申訴，或者諮詢專業律師保障權益。