房市寒冬持續！六都4月交易量年減26% 創七年新低 當前台灣房市正經歷一場深度調整期。根據最新統計，六都4月建物買賣移轉棟數合計僅1.69萬棟，不僅較3月衰退7.3%，更較去年同期大幅縮水26.3%，創下近七年同期新低。這場由多重因素引發的房市寒流，短期內似乎看不到盡頭。 ▍六都交易全面熄火 高雄年減逾四成最慘 從各都會區表現來看，4月僅台南市呈現月增10%的反彈，其餘五都均顯疲態。若與去年同期相比，六都全面衰退，其中高雄市年減幅度更高達40%，新北、台南年減幅也超過30%。特別值得注意的是，新北、台南、高雄三都分別創下近九年和近八年同期最低交易量，顯示這波房...
預售屋轉售該找房仲還是代銷？找錯少賺30萬! 最近在購屋社團看到一位網友提問：「我在2022年12月買的預售屋，現在想出售，目前代銷中心還在賣，請問該委託房仲還是找代銷賣？當初買價760萬，扣掉房地合一稅後希望至少賺100萬，開價1050萬好賣嗎？」這個問題引起熱烈討論，也讓我們看到預售屋轉售的關鍵考量。 為什麼找代銷更有利？ 費用省很多：代銷通常只收1-2%的紅包，比起房仲4%的服務費省下一大筆。以760萬買價要淨賺100萬為例： 找代銷：賣930萬就能達標 找房仲：要賣到990萬才夠 客源更精準 代銷案場每天都有真實買家來...
房租漲不停！租金指數連創新高，租屋族壓力爆表 根據主計總處最新統計，台灣租金指數持續飆升，今年3月已衝上108.2的歷史新高，第一季年增率更高達2.51%，顯示租金漲勢完全沒有放緩跡象。這波租金上漲不僅讓租屋族大喊吃不消，更成為推升通膨壓力的關鍵因素之一。 租金漲勢驚人，創28年新高 主計總處數據顯示，2024年租金指數年增率達2.45%，創下28年來最高紀錄。今年1月指數突破107.8，2月續漲至108.07，3月更進一步攀升至108.2，連續三個月刷新歷史高點。雖然單月漲幅維持在2.5%左右，未再明顯擴大，但整體租金水準仍居高不下，讓民眾對物價上漲的感受格...
【報稅必看】沒報稅還想用列舉扣除？國稅局：來不及了！ 最近有位化名「小明」的納稅人，因為覺得自己收入不高，去年就懶得報稅。沒想到國稅局一查，發現他其實有好幾筆收入，最後不但要補稅1.9萬元，還被罰了7,600元！更慘的是，小明事後才想到：「啊！如果我當初用列舉扣除，根本不用繳這麼多啊！」但國稅局直接打槍：「來不及了，誰叫你不按時報稅！」 為什麼會這樣？ 國稅局說得很清楚： 沒報稅＝放棄權利：如果你該報稅卻沒報，就算後來發現「列舉扣除」更划算，也不能事後改用了。 國稅局說了算：一旦被查到要補稅，稅額怎麼算就是國稅局決定，你連討價還價的機會都沒有。 ...
台北房市入冬！建商推案急凍 專家：關鍵在「這政策」 台北房市正在經歷一場寒冬。根據最新統計，今年第一季北市預售屋推案量僅27件，不僅連續三季下滑，更創下近四季最低紀錄。建商們似乎按下暫停鍵，觀望氣氛濃厚，而接下來房市能否回溫，全看「美國關稅政策」的臉色。 預售市場急凍 建商縮手觀望 北市地政局數據顯示，2024年第一季預售案申報量僅27件，較去年高點單季35案大減23%。若從行政區來看，中山區以5案勉強撐場，大安、內湖各4案緊追在後，其餘行政區幾乎一片寂靜。 更值得注意的是，這些推案中高達85%是住宅產品，且近6成是80戶以下的小型社區，顯示建...
屋主臨時要求動用履保150萬才肯「借屋裝修」，買方該答應嗎？ 我要買的房子有二胎設定，賣方說要先動用履保的錢來還債，這樣安全嗎？銀行會不會不撥款？我該怎麼確保交易順利？ 首先必須了解銀行核貸鐵則：「產權必須乾淨！」這意味著在銀行撥款前，賣方必須完成，除了原有銀行房貸設定之外，其它所有他項權利設定塗銷與產權過戶到新買方名下程序(原銀行貸款會由新銀行作代償動作)。 很多買方常誤以為銀行會直接幫賣方還所有貸款，這是錯誤認知。 實際上，銀行只會在確認房屋過戶完成，沒有除了原銀行貸款之外任何抵押權設定後，才會將買方的貸款撥入銀行代償專戶，繼續接下來的原銀...
專約賣不掉，仲介求續約！該咬牙答應…還是狠心換人？ 「專約到期房子沒賣出去，仲介問要不要續約，但我想換別家賣，可是兩家仲介是同體系的，該怎麼拒絕原本的仲介？是不是改簽一般約比較好？這樣原來的仲介還是能賣，其他品牌也能幫忙銷售？」 這個問題其實很常見，畢竟專任委託期間若銷售不如預期，賣家自然會想調整策略。以下提供完整的應對建議，讓您既能禮貌拒絕原仲介，又能順利轉換成更有利的銷售模式。 1. 禮貌但堅定地拒絕續約，改用「一般約」 參考說法：「謝謝你們這段時間的幫忙，因為銷售進度比預期慢，家人討論後覺得這次先改簽『一般約』，讓更多房仲一起努力。當然你...
住了13年中古屋賣掉發現漏水！買方要求浴室更新合理嗎? 最近有位網友焦急求助，父母剛賣掉住了十多年的中古屋，交屋後買方突然反應浴室漏水，樓下鄰居也出面作證。房仲協調後找來師傅估價，打掉重做要15-18萬元，年邁的父母雖願意負擔12萬元，但買方堅持要求全額支付，讓全家陷入兩難...這個案例道出許多中古屋賣家的心聲：「我們真的不知道會漏水啊！」 ▎法律怎麼說？ 中古屋交易適用「瑕疵擔保責任」，但重點在於「賣方是否知情」與「修復必要性」。像這個案例，屋齡13年的房子本來就有自然耗損，賣方確實住到交屋都沒發現異狀，法律上只需負擔「必要修復費用」，而非買方要求的「整間衛浴翻...
屋主買300開798，隔一個月降738，我出600萬為什麼不跟我談? 最近有位網友分享親身經歷：看房時發現屋主109年以300多萬購入的房子，現在開價798萬，他試探性出價600萬(其實還有加價空間)，房仲當場回絕「有人開680萬屋主都不賣了」。沒想到隔一個月，價格直接降到738萬，更讓人傻眼的是，過了兩個月房子依然掛在市場上賣不掉。 ▎屋主寧願賣不掉也不降價原因 屋主不缺錢，當初用300多萬低價買進，現在開價798萬（直接翻倍），即使市場行情根本沒這麼高，因為屋取得成本低，沒賣掉繼續持有也不燙手，所以有賣賣看的心態，看看最後一隻老鼠是誰。 ▎房仲...
《央行示警房市「軟著陸」挑戰：高利率時代的金融風險與經濟連鎖效應》 中央銀行最新公布的理監事會議事錄，揭露金融體系正面臨房市調整期的嚴峻考驗。多位理事直言，儘管選擇性信用管制已見成效，但在「高房貸利率」與「預售屋交屋潮」雙重壓力下，台灣房市正走在「軟著陸」的鋼索上，任何突發衝擊都可能引發連鎖反應。 ■ 銀行業的房貸懸崖 議事錄披露一組關鍵數據：34家國銀的不動產貸款集中度雖緩降，但整體曝險仍處高檔。更值得警惕的是： 資金供需失衡：民眾房貸需求居高不下，但銀行放款額度持續緊縮 利率差別化加劇：多戶貸款利率已比首購族高出0.5-1個百分點 交屋潮...
《屏東躍升科技新都！高鐵特區+科學園區雙引擎啟動》 屏東正迎來史上最大的城市轉型契機！隨著高鐵屏東站特定區計畫正式啟動，配合行政院核定的「大南方新矽谷」旗艦計畫，這座傳統農業縣市將華麗轉身為南台灣科技廊帶的關鍵節點。縣府最新公布的公辦都更方案，更揭示如何透過29.7公頃的大規模開發，打造宜業宜居的未來城市範本。 ■ 國家級戰略的落地實踐 走進屏東市六塊厝地區，隨處可見的工程圍籬宣告著變革的到來： 交通樞紐：高鐵屏東站將成為串聯半導體S廊帶的南端終點 產業聚落：屏東科學園區與科技產業園區擴區同步推進 人才培育：屏科實驗中學提供在地科技人才養成基...
《台北市預售屋市場新趨勢：小宅當道、契約糾紛頻傳》 台北市地政局最新公布的114年第1季預售屋市場報告顯示，儘管全市申報備案件數較上季減少12.9%，但中山區仍以5案奪下推案王寶座，而高達59%的新案主打80戶以下小社區，反映開發商對「精緻化住宅」的市場偏好。值得注意的是，預售契約檢閱合格率最低的前五項條款，暴露出消費者可能面臨的潛在風險。 ■ 小宅革命持續發酵 本季27個新申報案中，中山區「京華苑」、大安區「仁愛璞園」等指標案均鎖定單身貴族與頂客族，規劃15-25坪的精緻空間。地政局分析指出：「20-40坪產品佔比從去年同期的45%提升至58%，顯示開發商因...