裝潢費報150萬想省稅？國稅局一招破解假裝修，補稅加罰款慘賠百萬！

【M傳媒房產中心／專題報導】

想用裝潢費省稅反被重罰！高雄國稅局揭發假裝修真逃稅案例，帶你一次看懂合法節稅之道

賣房想用裝潢費用來節稅？當心省小錢賠大錢！ 最近國稅局公布一起真實案例，有納稅人虛報裝潢費用150萬元，結果被國稅局查獲根本沒施工，不僅要補稅67.5萬元，還得額外繳交罰鍰，偷雞不著蝕把米。這案例引發許多賣屋族關注，究竟該如何合法節稅，又不觸犯法律紅線？

 

虛報裝潢費用案例頻傳 國稅局嚴查不手軟

根據國稅局公布的最新案例，甲君於112年向建設公司購入房地，113年就迅速轉手出售。在申報房地合一稅時，他列報了高達150萬元的裝修費用，並附上了估價單與工程合約，看起來有模有樣。

 

然而，國稅局稽徵人員可不是省油的燈，仔細查核後發現這根本是一場騙局。該房屋根本是空屋狀態，只有建商交屋時的標準設備，完全沒有任何裝修痕跡。甲君提供的文件只是為了虛報費用，企圖降低稅負。

 

結果國稅局大刀一揮，直接剔除這150萬元的裝修費用，並補徵稅款67.5萬元（150萬×45%稅率），外加一筆罰鍰。這慘痛教訓告訴我們，國稅局查核技術越來越精進，虛報裝潢費用的風險極高。

 

合法裝潢費用認列條件 這些文件不可少

其實，合法的裝潢費用當然可以列報為賣房成本，用來降低房地合一稅負。關鍵在於必須確實有裝修事實，並保留完整證明文件。

 

根據國稅局說明，合法認列的裝潢費用包括室內整體裝潢工程、水電管線重新配置、衛浴設備更新等固定於房屋的裝修項目。相對的，家具、冷氣、電視、窗簾等可移動的動產，則不能列報為裝潢成本。

 

至於必要的證明文件，則包括修繕合約、估價單、發票或合法收據，以及施工前後的照片對照。這些文件最好保存至少5年以上，以備國稅局事後查核。

 

虛報裝潢風險大 罰則比想像中嚴重

為什麼國稅局對虛報裝潢費用如此嚴格？因為這直接涉及逃漏稅行為。根據《所得稅法》規定，以虛偽或不實資料規避稅負，除依法補稅外，還會面臨罰鍰，罰鍰金額最高可達應補稅額的2倍。

 

更嚴重的是，如果涉及大額逃漏稅，還可能被移送司法機關追究刑事責任。國稅局現在有完善的查核機制，包括資料比對、實地訪查、詢問鄰居或第三方證人，以及電子資料追蹤等，想瞞天過海越來越難。

 

合法節稅有訣竅 誠實申報最安心

對於有確實裝潢的賣家，專家建議幾個合法節稅的訣竅。首先，裝修時就應該與廠商簽訂詳細合約，明確列出施工項目與費用。其次，務必取得合法統一發票，避免使用私人收據。最後，施工前後一定要拍照存證，這是證明裝修真實性的重要證據。

 

有些高資產族會採取更專業的作法，例如找自家開的裝潢公司配合出正式發票，甚至提前拍照存檔，讓報的費用符合業界行情。但重點是必須有真實裝修事實，只是透過更專業的方式準備證明文件。

 

稅務觀念要正確 合法節稅才是贏家

從這些案例可以看出，合法的節稅與不合法的逃稅只有一線之隔，結果卻天差地遠。合法的節稅是在符合稅法規定下，選擇對自己有利的方式減少稅負；而不合法的逃稅則是故意違反稅法規定，逃避納稅義務。

 

國稅局也提醒，如果在未經檢舉、未經調查前，納稅人主動向戶籍所在地稽徵機關補報、補繳所漏稅款及加計利息，可以依《稅捐稽徵法》規定免予處罰。與其被動被查獲，不如主動更正。

 

賣房時想節省稅負是人之常情，但合法節稅才是真正聰明的選擇。

與其冒險虛報裝潢費用，不如老老實實保留真實裝修證明，既能合法節稅，又不用擔心某天接到國稅局的補稅罰單。記住，誠實申報才是最安心的節稅策略，畢竟國稅局的查核技術只會越來越進步，與其提心吊膽，不如坦然面對。