50歲首購族暴增！「世代合作購屋」成新置產模式 

【M傳媒房產中心／專題報導】

「你看過多少五六十歲的夫妻，說是第一次買房子？」房產業內人士透露，近來出現大量年長夫妻帶著三四十歲的子女購屋，這些父母租屋數十年，最終卻必須用子女名義圓購屋夢。這種「晚年首購」現象在台灣快速增加，徹底顛覆「租屋一輩子」的浪漫想像。

 

房市出現一個意外趨勢：50歲以上的首購族比例正在快速攀升。這些「資深首購族」大多已租屋30年以上，子女都已成年，卻在人生下半場才匆忙踏上購屋之路。

 

房仲業者觀察到，這些晚年購屋族主要分為兩類。

一類是「享受當下型」，過去把收入用在旅遊、美食等消費，認為「與其背房貸，不如活得精彩」；另一類是「等待跌價型」，從30年前就期待房價崩盤，結果越等越貴，最後在更高點進場。

 

「我後悔了！」一位58歲的首次購屋者坦言。

他租屋35年，總認為把錢投入股市比買房划算，如今卻發現同齡的有房族資產已翻數倍，自己卻還要擔心房東不再續約。「現在用兒子名義買房，頭期款還是老本，兒子背房貸，想起來很對不起他。」

 

這種「世代合作購屋」已成新模式。

年輕人出名字和未來還款能力，父母提供頭期款，共同完成購屋。但代價是子女的首購優惠被占用，未來成家立業時可能面臨更多挑戰。

銀行端也發現此趨勢。銀行房貸專員表示，近兩年50歲以上申辦房貸的比例增加約三成，且多數需要子女當保證人。「最年長的客戶68歲，只能貸15年，月付金高得嚇人，最後還是靠子女共同負擔。」

 

理論上，長期租屋可避免房貸壓力，但實務上面臨三大挑戰：

首先，租金持續上漲。根據主計處數據，近十年房租指數年年創新高，租屋族實質購買力不斷下降。

其次，老年租屋歧視。許多房東不願出租給年長者，擔心健康風險，使得優質物件越來越難找。

最重要的是，缺乏資產累積。房屋不只是居住空間，更是抗通膨工具，長期租屋者等於將儲蓄透過租金轉給房東。

 

「那些在網路上勸人別買房的，自己可能早就買了。」

一位地產專家直言，網路充斥「租屋更好」的言論，但現實中，當年發表這些言論的KOL，許多早已悄悄置產。這種「說一套做一套」的現象，讓許多年輕人誤判情勢。

 

從這些晚年首購族的經歷可以看出，「租屋一輩子」在台現實環境下面臨嚴峻挑戰。房屋不只是遮風避雨的空間，更是人生財務規劃的重要環節。與其等到五六十歲才匆忙購屋，不如在能力範圍內及早規劃，在租屋與購屋間找到平衡點。畢竟，用子女名義完成自己的購屋夢，無論對父母或子女，都是相對沉重的負擔。