台北商辦租金創新高！信義區衝破5千元 企業「租轉買」潮浮現 台北商辦市場持續升溫！根據信義全球資產最新統計，2024年第一季台北市商辦平均租金達每坪2,672元，五年來飆漲15%。其中信義世貿商圈頂級A辦更突破每坪5,000元大關，創下歷史新高，顯見企業對優質辦公空間的需求強勁。 精華商圈租金漲勢驚人 近五年台北各商圈租金漲幅以「站前西門商圈」最驚人，受新地標「皇翔台北廣場」帶動，漲幅高達22%；信義世貿、松江南京商圈漲幅也超過15%。 值得注意的是，近期完工的A辦大樓租金表現亮眼，例如： 松江南京商圈「元大金星大樓」最高租金達每坪3,6...
租屋族注意！全台租賃糾紛季增666件 雙北包辦4成最嚴重 租屋市場亂象頻傳！根據內政部最新統計，今年第一季全國住宅租賃爭議調解案件高達666件，較去年同期增加18件。其中雙北市以265件佔全國近4成，成為租賃糾紛重災區，台中市104件、高雄市81件分居二、三名，顯示六都租屋問題日益嚴重。 值得注意的是，這些糾紛案件中竟有52件是「二度申訴」，反映現行調解機制可能未能有效解決問題。儘管內政部去年積極修法，包括修正「租賃住宅市場發展及管理條例施行細則」，並於今年4月強化「住宅租賃定型化契約」規範，但實際成效似乎有限。 房市專家分析，租賃糾紛主要集中三大類...
「百萬經紀人都是騙局？資深房仲曝：真正厲害的都默默在做『這件事』！」 "公司灌業績養出的百萬頭銜根本沒用！買房老手揭密：看『這個數字』比業績重要100倍" 在房產交易市場中，「百萬經紀人」、「千萬銷售王」這類頭銜確實容易吸引目光，但這些稱號真的代表專業能力嗎？還是只是行銷話術？讓我們從幾個關鍵角度來分析： 1. 「百萬經紀人」頭銜的真相 許多所謂的「百萬經紀人」，其實只是靠「單筆高總價成交」堆出來的數字。 例如： 賣出一間 2000萬的房子，6%服務費就 120萬，立刻達標「百萬經紀人」。 但這樣的成績，可能只是運氣好接到一個高價物件，...
「房市騙局！建商不敢說的『撿漏密碼』曝光...現在進場等於現賺300萬？」 "房仲集體封口的『砍價黃金期』來了！這3種房子正在偷偷降價求售..." 最近市場上出現一個有趣的現象：雖然整體房市交易量下滑，但精明的買家卻開始找到難得的購屋機會。關鍵就在於「資訊掌握」與「議價策略」！以下提供買方最新市場解析與實戰技巧： ▍市場現況深度解讀 賣方壓力浮現 預售市場出現「換約潮」，部分投資客寧願賠售5-10%出場 建商餘屋去化壓力大，新推案開始出現「隱形降價」 中古屋市場「委售量」增加15%，尤其非精華區更明顯 議價空間分化 ...
從苦主變安心房東！避開「三不踩」選對代管業者才能躺著收租 隨著政府積極推動租賃住宅納管，包租代管制度快速普及，吸引不少房東投入。然而市面上的代管業者品質參差不齊，若選錯合作對象，恐讓「躺著收租」的美夢淪為惡夢。 踩雷案例引起關注，其實關鍵在「選對業者」 北市張先生（化名）曾將市區套房交由未具政府認證的小型業者代租，結果不但租金被壓低，還被扣除不明修繕費用，最終實拿租金收益遠低於預期。他坦言：「當初只關心委託收費，沒查業者背景，是最大錯誤。」 與之相對，房東劉小姐選擇與政府認證的專業包租代管業者合作，三年來業者每月提供租金明細與財報，協助處理房客...
"我就是要砍到7折！" 他等了一年...結果連廁所都買不起了！房市專家嘆：這種人永遠買不到房 "去年嫌50萬太貴要政府打房 今年40萬想砍35萬...永遠在等"更便宜"的惡性循環" 最近在房產論壇看到一則真實案例：一位購屋者去年看中某預售屋單價50萬/坪時，出價45萬/坪想買但買不到，於是抱怨房價太高要求政府打房。如今同樣建案換約價已跌到40萬/坪（打8折），他卻改出價35萬/坪（打7折），結果從3月等到現在還是沒買到房子。這個案例引發熱議：「到底要等多久才能買到理想價位的房子？」 ▎購屋者的心理矛盾：永遠在等「更便宜」 這位買方的行為反映許多人的購屋心...
「中和3房要2300萬！"41歲工程師崩潰：我存800萬頭期款只配看20年老屋？ 「我們夫妻年薪180萬、存了800萬頭期款，希望能在2000萬以內買到10年內的中古屋，卻在中和找不到像樣的三房...」這是一位41歲科技主管最近向我們吐露的心聲。事實上，這正是雙北中產階級正面臨的購屋困境。究竟該如何在預算與理想間取得平衡？這是高房價現況下購屋族群的無奈。 中和房市的現實 目前中和10年內的三房含平面車位物件，成交價在2,300-2,500萬區間。 若堅持將預算壓在2,000萬以內，選擇將大幅受限： 屋齡被迫放寬至20年以上 需接受機械車位或較...
社宅首例！女租戶出國「放任9貓自生自滅」釀4幼貓墜樓亡 遭強制驅離並列黑名單 桃園市蘆竹二號社會住宅近日發生令人心碎的動物悲劇。一名50多歲女租戶出國期間，放任飼養的9隻貓咪在屋內自生自滅，導致至少4隻幼貓從7樓陽台欄杆縫隙墜樓慘死。管理單位國家住都中心調查後，認定該租戶已嚴重違反《動物保護法》及社宅管理規約，勒令5月31日前搬離，成為桃園社宅因寵物不當飼養遭強制驅離的首例。 ▎悲劇時間軸：3天內4幼貓喪命 5月15日晚間：住戶發現社宅中庭有幼貓屍體，通報住都中心 5月16日：又有幼貓墜樓，住戶目擊7樓陽台仍有貓咪探頭 5月17日：警方破門發現屋內...
房屋稅2.0「合併住宅」新規霧煞煞？財政局一次說清楚！ 近期不少民眾為了擴大居住空間，將相鄰的2-3戶住宅打通合併使用，卻對如何適用「自住房屋稅率1.2%」充滿疑問。財政局出面釋疑，並舉例說明各種情境，幫民眾省下冤枉稅金。 關鍵原則：戶籍登記「一戶到位」即可 財政局強調，合併使用的住宅只要「其中一戶」有設立本人、配偶或未成年子女的戶籍，且無出租或營業使用，整組合併住宅即符合自住條件。 但要注意： 合併後仍分開計算戶數 例如將2戶打通，仍算持有2戶；若3戶打通，則算3戶。 全台總戶數上限3戶 無論是否合併，本人+配偶+未成...
房市拐點將至？六都房價漲幅創10季新低 專家揭「買賣方僵局」關鍵 最新數據顯示，台灣房市正迎來關鍵轉折點。根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第四季全國住宅價格指數季漲幅僅0.86%，創下自2020年第三季以來最低紀錄。更值得關注的是，六都中有半數城市漲幅跌破1%關卡，其中桃園、台中、台南三都更陷入「準停滯」狀態，與去年第三季全台普遍超過2%的漲勢形成強烈對比。 高雄光環褪色 雙北撐盤力道減弱 分析六都表現，去年還在高唱「台積電行情」的高雄市，第四季漲幅雖仍以1.96%居冠，但相較前季的3.12%已明顯收斂；台北市1.25%與新北市1.03%的漲幅，也顯示...
瞎說中古屋都現況交屋!? 三大密技要你拿捏中古/新成屋驗屋眉角！ 最近有位林小姐投訴，花2000萬買的新成屋，入住後才發現主臥室地板澎供，衣櫃門都關不緊，向建商反映卻被以「已過驗屋期」為由拒絕處理。另一位林先生更慘，買中古屋時覺得屋況不錯就沒驗屋，裝潢時才發現牆內水管鏽蝕，光是重拉管線就多花數十萬... 「沒驗屋就交屋，等於是拿自己的積蓄開玩笑！」 專業驗屋師透露，他經手的案件中，有高達8成的新成屋和幾乎全部的中古屋都存在賣方沒告知的瑕疵。更驚人的是，「很多建商其實怕死驗屋了，因為驗屋一來，他們至少要多花數萬元修繕！」 新成屋驗屋：把握黃金保固...
購買預售屋必知關鍵要點 避開購屋陷阱有妙招 買房是人生大事，尤其預售屋交易期間長、風險高，內政部特別提醒消費者務必睜大眼睛。實際走訪雙北市預售屋接待中心發現，雖然多數建商已配合新制，但仍有不少消費者因不熟悉規定而吃悶虧。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 關於消費者購買預售屋究竟該如何保障自身權益？讓我們透過實際案例，帶您掌握最新購屋要領。 案例一：建造執照不可少 簽約前務必確認 「當初就是太相信銷售人員的話，差點買到還沒請照的預售案。」台北市的林小姐回憶，去年看中某建案，銷售人員保證「執照快下來了」，催促她先付訂金。幸好她在審閱契約時發現問題，及時踩剎車...