露台面積是以1/2 或是1/3的價格來計算的嗎？ 房屋權狀面積解析：搞懂主建物與附屬建物的計價眉角，網友在買房知識家社團發問，買了露台戶，露台的部份是附屬建物，但是實價登錄的時候，被當做主建物去平均了總價，這樣登記方式正確嗎？ 不是露台面積是以1/2 或是1/3的價格來計算的嗎？ 買房時，權狀上密密麻麻的面積數字常讓人眼花撩亂。究竟哪些該計價？哪些是虛坪？本文帶您一次搞懂主建物與附屬建物的關鍵差異： 1. 主建物 vs. 附屬建物 主建物就是實際居住空間，包含客廳、臥室、廚房等室內區域；附屬建物則是延伸空間，常見6種類型： 陽台：有遮蓋的戶外...
川普關稅戰會讓房價大跌嗎？剛需族該現在買還是再等？ 最近美國總統大選話題火熱，川普放話要對中國商品加徵60%關稅，甚至可能擴大範圍。很多人開始擔心：「這會不會讓房價大跌？」尤其是正在看房的剛需族更糾結——現在買怕買貴，等三年又怕更買不起。 這問題沒有標準答案，但我們可以從幾個關鍵面向來分析，讓你在不預測漲跌的情況下，做出相對理性的決定。 1. 關稅戰「直接」影響房價？其實要看這兩點 川普的關稅政策不會立刻讓房價崩盤，但會透過兩個管道間接影響： (1) 營建成本會不會漲？ 台灣不少建材（如鋼筋、鋁門窗、衛浴設備）依賴進口，如果關稅導致成本上升，...
社宅蓋不停，房價租金會跌嗎？內行人揭密「真實衝擊效應」 最近政府狂推社宅，許多租屋族和買房客都在問：「社宅一直蓋，以後房價會不會跌？」、「租金是不是該降了？」實際情況可能和你想的不一樣... 1. 社宅不是房價殺手，而是「地板價守門員」 • 社宅租金通常打市價7折，但周邊房東會說：「我們比社宅高級，憑什麼降價？」 • 實例：北市興隆社宅周邊租金5年反漲12%，主因是「排隊抽社宅的人太多，抽不到只好租更貴的私人住宅」 2. 社宅選址暗藏玄機 政府偏好在「蛋白區」蓋社宅，反而推升精華區身價： ✓ 蛋白區（如桃園A7、台中烏日）：社...
新竹預售屋實價登錄違規案例暴增！3年罰破250萬，車位申報成最大地雷 根據新竹市地政處最新統計，自從2022年實施實價登錄新制後，光是預售屋交易申報違規案件就累積了70件。其中最多的是「逾期申報」，佔了55件；另外有15件是因為「申報不實」被罰，而且大部分都是車位面積沒有正確申報。 地政處特別提醒建商和代銷業者，現在規定更嚴格了。買賣合約簽訂後30天內一定要完成申報，連解約的情況也要在30天內申報。最常見的錯誤就是車位面積的計算方式不對，如果車位是登記在公共空間，面積就必須算進公設裡一起申報，不能漏掉。 為了幫助業者避免被罰，新竹市地政事務所特別製作...
軌道經濟學發威！高雄捷運黃線掀「澄清湖房價南北戰爭」 當高雄捷運黃線的工程圍籬沿著鳥松區架起，當地房仲最近流傳一句玩笑話：「澄清湖的鴨子還沒被驚跑，投資客已經游過來了！」這條預計2028年通車的黃金軌道，正在改寫高雄人的購屋地圖... ▍北側vs.南側的「湖景價格斷層」 站在澄清湖畔，你會發現有趣的「南北差異」： • 北側豪宅區：單價28-30萬，但動輒百坪起跳（總價=1棟透天+3台進口車） • 南側親民區：單價38萬，主打25-45坪（總價=市區2房價買3房） 房仲阿明分享真實案例：「上週有組客人原本預算2500萬，在北側連車位都買不起，轉...
基隆新市政大樓「免花錢」神操作！公辦都更讓民間買單51億的背後盤算 基隆人要迎來新市政大樓了！這可不是普通的建設案，而是市府精心設計的「空手套白狼」妙招——不用花半毛錢就能拿到嶄新辦公大樓，還順便活化閒置20年的舊公車修理場。最近招商說明會曝光後，連在地房仲都驚呼：「這招比建商還精明！」 ▍市府的如意算盤怎麼打？ 原來市府盤算得很清楚： 如果自己蓋：要掏35億現金（中央補助後） 現在玩法：出地不出錢，讓建商蓋兩棟樓 ✓ 市府分回整棟辦公大樓（價值約30億） ✓ 建商分到商業大樓（可賣店鋪+住宅） ✓ 周邊地價上漲帶動稅收 就...
公寓大廈可以養寵物嗎？社區「寵物友善」成新趨勢 隨著寵物飼養率攀升，公寓大廈能否養毛小孩已成都會區熱議話題。根據內政部統計，2023年全台社區寵物糾紛案件較前年增加18%，其中「噪音」、「氣味」與「公共空間安全」為三大衝突主因。 M傳媒解析法規實務，並揭露「寵物友善社區」的興起趨勢。 一、法律怎麼說？關鍵在「社區規約」 依《公寓大廈管理條例》第16條，住戶飼養動物不得「妨礙公共衛生、安寧與安全」，但具體規範授權各社區自訂規約。 實務上分為三種常見類型： 1. 完全禁止型：明訂不得飼養貓狗等寵物（占35%社區）。 2. ...
高雄亞灣2.0崛起！駁二特區晉升國際富豪新聚落 景觀豪宅身價翻倍 愛河畔的駁二藝術特區正經歷一場華麗變身！隨著亞洲新灣區2.0計畫全速推進，這個融合水岸景觀與藝文氣息的黃金地段，已成為國際企業與多金置產客爭相卡位的熱區。最新市場調查顯示，區域內景觀豪宅價格年漲幅突破15%，創下南台灣新高紀錄。 ▍國家級建設加持 亞灣晉升國際門戶 科技巨擘進駐：鴻海與輝達合設「AI先進算力中心」、思科啟動「AIoT研發中心」，帶動IBM、AMD等國際大廠搶灘 鑽石級地段成形：總圖旅店、高雄展覽館、流行音樂中心等五大國家級建設環繞 800億投資熱潮：興富發、國城等三大...
新竹都更2.0革命啟動！「75%同意就受理」 首創駐點諮詢打造最速服務 新竹市政府正式宣告進入都更加速時代！114年1月推出的「都市更新2.0計畫」，以「都更123好簡單」為核心，祭出三大創新措施，要讓老舊社區翻身成為安全宜居的智慧住宅區。這項計畫更讓新竹市在中央評比中勇奪「績優獎」，展現驚人的執行力。 ▍三大超簡流程 都更門檻大降 75%同意就啟動：打破傳統高門檻，民間社區只需取得75%住戶意願書，市府立即受理並派專業團隊進駐輔導 防災型都更優先：針對耐震不足建築，提供外牆修繕補助，同步提升住宅安全與市容 一站式諮詢：竹市都更辦公室首創「駐點服務...
台北都更大爆發！「都更八箭」戰略全解析 危老重建速度翻2.3倍 台北市都更處長詹育齊在「2025都更危老趨勢論壇」揭密，台北正以驚人速度推動都市再生！最新數據顯示，近兩年都更報核量暴增至年均134案，是過去8年的2.3倍。這股都更浪潮背後，是台北市精心設計的「都更八箭」戰略，從法規鬆綁到綠色轉型，全面激活老城新生。 ▍三大突破性改革 門檻砍15%：公辦都更同意門檻從90%降至75%，虎林街、南港產專區等案場立即活絡 審查快攻：首創「150天專案」，無爭議案件審查壓縮至5個月內，19案已受惠 危老極速通：簡化4大流程，省下半年行政時間，危老核准量佔六...
台灣啟動「老屋延壽革命」！百萬戶免拆解危老 新補助方案5月上路 台灣正面臨嚴峻的「人屋雙老」危機，全台過半住宅屋齡超過30年，台北市更有高達72%住宅是30年以上老屋。為此，內政部祭出突破性解方——「老屋延壽計畫」，預計5月提出草案，要讓百萬戶老宅「免拆除」就能重獲新生！ ▍老宅不必等都更 三大改造重點出爐 這項被稱為「溫柔都更」的計畫，鎖定全台22%、約101萬戶4-6層樓老舊公寓，主打「修繕取代重建」： 安全升級：全面更新老舊水電瓦斯管線，解決漏水、壁癌等結構問題 無障礙改造：增設電梯、坡道，讓長輩免爬樓梯 外觀再生：外牆拉皮、屋頂防水，...
社宅導入「建築體檢系統」打造防災新標竿 「建築會自己通報傷勢！」台灣社會住宅正進行一場安全升級革命。內政部最新宣布，全台新建社宅將全面裝配「結構安全監測系統」，當強震來襲時，建築物能即時自我診斷、主動回傳損傷數據，搶下災後救援的黃金時間。這套由國家住都中心與地震工程研究中心聯手開發的系統，猶如為建築裝上「神經網絡」，可實現三大突破： 震後30秒自動體檢 建築內部的感測器陣列能在震後立即掃描結構健康狀態，精準定位梁柱損傷位置，取代傳統需耗時48小時的人工安全鑑定。 災情即時戰情室 損傷數據將同步傳送至地方政府與救災單位，讓指揮中心能按建築受...