房價天花板越來越高，想要一圓買屋夢，彷彿也越來越難，加上最近的房市景氣比天氣還熱，過往較少民眾關注的法拍屋，近來也頗受青睞，希望能從法拍市場撿便宜，不過，法拍屋的「水很深」，要出手前可得做足功課。阿明今天請來深耕法拍代標多年的雄信不動產副總經理陳詩凱，教大家私房絕招。陳副總表示光是今年，雄信不動產已服務法拍案成交逾75件，堪稱南台灣法拍專家。 陳詩凱說，很多人一聽到法拍屋，直覺反應是「很便宜」，卻不了解隱藏在其中的風險，他建議，若想碰法拍屋，首先要瞭解法拍屋的整體流程。 掌握法拍4步驟，留心公告資訊 一般來說，法拍有四個步驟，分別...
房市熱翻天，各區域頻傳秒殺案、屢創新天價，難道台灣房價沒有天花板嗎？快要到傳統上禁忌的鬼月了，後續市況到底會怎麼走，阿明今天來請教住商不動產北投捷運加盟店的店長潘麒安。 近日雖然政府接連出手，先有中央銀行祭出第六波房市管制，八大地區第二戶限貸六成，另財政部也出面宣示，強調嚴控新青安貸款，僅限自用、不可炒房，不過，台灣各地房市市況似乎仍持續燒燙燙。 即將到來的農曆七月，房市是否會受到民俗月的影響，而有機會略為降温呢？就潘店長這幾年對市場的觀察，店長表示：如今似乎只有較年長的長輩客戶會介意鬼月相關禁忌，多數客戶只會在鬼月時避免開工動土、裝潢動工、搬家入厝等重大...
小廖：「老婆~現在租屋也太貴了吧！怎麼辦…」 小瑩：「真的嗎？現在物價這麼高，我再怎樣精打細算都覺得存不到錢…」 小廖：「還是我們看看社宅的包租代管，好像有比較便宜！」 這個單元我們請到好室成家社宅專業經理人張智偉來跟大家分享，包租代管是政府推動的社會住宅政策，獎勵租屋業者承租或協助管理民間住宅，提供居住選擇給弱勢族群及就學就業者。 張智偉表示，居住權是基本人權之一，但是現行租屋市場中，弱勢族群往往租不到房子、租不起或租到品質不佳的房屋。 另一方面，房東也面臨租屋管理的困擾，寧願將房子閒置不出租。 為了改善這些問題，政府推...
其實我最早是想做代銷，因為可以每天打扮美美的上班，不用像房仲要風吹日曬雨淋。會做房仲最主要時間的問題，因為我除了工作，也要照顧家人。我覺得房仲就像宅急便，客戶在哪我就到哪！ 坦白說，第一眼看見文怡，感覺有點呆，嬌小的個頭，說不上有那裡特別，經過了短暫相處，阿明發現，她的反應不良，其實是女生謹慎生活態度，跟在意別人的看法。 想知道一個從台北到新北櫃姐逆襲的故事， 讓我們一起看下去。 2023房小美 抖音：https://www.tiktok.com/@user3404637329810 FB：https://www.facebook.com/Venus888w...
在現今社會，配偶之間互贈房產和土地是一種常見方式。然而，這類贈與行為雖免贈與稅，但仍要注意正確程序與其中可能產生的其它稅金。阿明邀請深耕新北市泰山區已將近10幾年並服務成交五股區約5百多戶的太平洋房屋-泰山十八甲店副店長莊子賢為民眾提供清晰明瞭的指引，確保在贈與過程中能夠合法合規，避免不必要的稅務負擔。 配偶間贈與免稅仍需申報 根據《遺產及贈與稅法》第20條的規定，配偶相互贈與之財產不計入贈與總額。此外，自2022年起，贈與免稅額度從每人每年220萬元提高至244萬元。然而，這僅適用於贈與稅部分，其他稅項如契稅等仍需依規定繳納。莊子賢強調，夫妻間贈與免課贈與稅，但仍需辦理產權...
房價與房租節節高升之下，社會住宅被認為是實踐居住正義、保障弱勢族群的居住權、抑制房價的重要手段。 但以屋主的立場，卻往往認為社宅拖累在地房價，之前台北市政府打算從捷運聯開宅，釋出空房做為社會住宅時，就曾遭遇購屋者抗議，認為此舉將拉低周邊房屋租金行情下跌，還有住戶提出砌牆隔離的建議。這樣對社會住宅的負面印象，讓政府推動社會住宅更困難！ 關於包租代管社會宅系列套探討，阿明邀請新北市租賃住宅服務商業同業公會首席副理事張惠山來跟大家分析報導！ 新北市租賃住宅服務商業同業公會首席副理事張惠山特別以日本來舉例說明，日本是亞洲國家中，相對早開始發展社會住宅的國家，...
隨著城市發展步伐的加快，台灣許多建築物已經歷經數十年的風雨及地震侵害，為了解決老屋居住安全疑慮，改善居住環境並提升城市品質，政府推動危老重建並祭出相關獎勵加速推動老屋重建。然而，誰可以申請進行危老重建？該如何申請？改建過程稅金要如何計算？有哪些獎勵呢？阿明邀請到群義房屋忠明博館加盟店店東張天威來為大家說明。 張天威解釋，依照《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，「危老」指的是年久失修、具安全隱患且符合政府鑑定標準的建物。這些建築物可能會因年久失修、結構老化或地震等因素，存在倒塌風險，根據規定，需經過專業鑑定，被確認為危險建築或具有重大結構安全隱患後，才會列入危老建築的範疇。 ...
台電4月1日起調漲電價，PTT網友分享，表示房東說要漲電費，一度要漲至10元，讓網友不禁抱怨連連，也讓廣大租屋民眾，憂心房東會不會藉機漲租！ 所以這篇我們就特別邀請Speedo速.包租代管-尊信藝文店陳永郎經理，探討一下，對租屋族來說，電費調漲時該如何自保，難免真的被房東超收又真的傷荷包了，這裡我們分二個部份來和大家說明： １．新版合約電費約定？ ２．申訴管道？ Q1.新版合約電費約定？ A：免擔心！內政部為促進租屋電費計收合理公平及電費資訊透明，預告修正草案「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第6點及第11點，...
房地產市場競爭激烈，預售新案不斷推出，為吸引購屋者目光，廣告用語設計精巧，將建案抗性點轉化為吸引人、充滿想像與夢幻的用詞。阿明邀請太平洋七期惠中店店長李天璽來為民眾拆解這些讓人心動的甜蜜話術陷阱。 李天璽表示，預售屋廣告詞通常會將缺點換一種形式做表現，引發民眾興趣。由於民眾通常最在意地點，因此廣告中最常見將地點做美化，實際上存在諸多差異。透過下方說明破解常見廣告詞語。 ■ 「離城不離塵、環境優美」：直接翻譯是「與市區有段距離或有點偏遠的建案」，實指建案位置較偏遠，需依賴私人交通工具，但生活便利性尚可。 ■ 「燙金地段、黃金地段」：廣告常強調地段優越，實際可能是...
早年五股給人印象工廠林立垃圾山，而這個印象現在開始改觀，在公共建設加持與洲子洋重劃區開發後，五股有了全新市容。 現在的五股洲子洋重劃區，多了公園綠地與新建高樓林立，不會與舊街道市容參雜，放眼望去更是燈光明亮、環繞綠意花草。 就讓五股洲子洋房仲女神 楊語心帶您開箱五股洲子洋生活圈，讓您看到不一樣的五股洲子洋生活圈！ 房仲女神-語心臉書https://is.gd/fQgobX 房仲女神-語心抖音https://www.tiktok.com/@house588888
住在大樓的好處就是有完善的管理跟公設可以使用，才不枉費每個月那麼多的錢繳管理費，不過如果繳了管理費，但是公設卻因為故障，然後一再延遲拖了2、3個月以上都還沒修好，那這樣的話管理費是不是也可以少繳呢？ 相信這是許多住大樓的民眾很關心的議題，如果真的碰到這樣的問題該怎麼辦？ 免驚，阿明這個影片中有詳細說明，請大家安心看下去！ 新聞來源：https://house.udn.com/house/story/123593/8050987 公益演出：最為你將心比心到讓你心情愉悅的甜姐兒-江心緰（哈妮）https://www.facebook.com/h...
六月到來，大學生們正在準備搬出學校的宿舍，校外租房該注意什麼呢?這篇我們提供給大家，要在享受校外住宿自由的同時，也要確認要如何租到好房子呢~免靠運氣，靠這篇不踩雷！阿明請到Speedo.速包租代管-尊信大都會店張式鈴經理來和大家說明，校外租屋要注意什麼？ 這篇分成三個部份來說明： １． 輕鬆找房？ ２． 看房秘訣？ ３． 簽約及費用？ Q1. 輕鬆找屋？ A：現在管道多元，可善用： 1.591租屋網、樂屋網、各租屋App，依需求搜尋物件。 2.參考學校提供的租屋安全評核推薦名單 3.在社群平台搜尋、發問（...