租金神話破滅！多屋族遭雙重夾擊，賣厝阿明：租金連漲時代可能告終

【M傳媒-房產中心報導】

「這是我多年來第一次遇到這種狀況，快一個月了還沒租出去。」一位台中房東望著空蕩蕩的房屋，道出當前租屋市場的殘酷現實。過去一週內就能以月租2.5萬元搶租的學區兩房，如今即使開價相同卻乏人問津。賣厝阿明直言，這波租市反轉不是短期波動，而是結構性轉變的開始，多屋族正面臨新屋供給暴增與社宅釋出的雙重夾擊，過去「穩收租金」的時代正在畫下句點。

從學區宅到新興重劃區，租屋市場正在經歷一場無聲風暴。

一位手握數間物件的資深房東坦言，過去四、五年間出租速度飛快，投報率輕鬆超過4%，如今同樣條件的物件上架近月，僅接到零星詢問電話，且多是短期租賃需求。這種「從門庭若市到門可羅雀」的轉變，正在全台多個重劃區同步上演。

專業分析指出，當前租市冷卻來自三重壓力。

首要因素是整體經濟疲弱，受薪階級負擔能力明顯下滑，租客預算緊縮成為普遍現象。
其次，新興重劃區交屋潮湧現，大量新成屋投入租賃市場，形成「一條街整排都在出租」的飽和狀態。
最後則是重劃區發展後勁不足，雖然學區、商圈逐步定型，但新供給持續湧入，租市根本消化不了。

供給過剩的區域警訊  

從北屯機廠到海線地區，只要是供給量大、缺乏舊商圈支撐的新興重劃區，都出現「房東求租無門」的現象。這種轉變不僅體現在空置率上升，更反映在租客心態的改變。過去是房客競相搶租，現在變成房東主動求租，市場主導權正在悄然轉移。

政策轉向的長期影響  

賣厝阿明特別提醒，政府社宅供給將逐步釋出，租金補貼政策也不會是百年大計。當住宅市場達到供需平衡時，這些過渡性政策終將退場。多屋族必須認清這個趨勢，不能再依賴過去「買了就不怕租不掉」的思維。隨著社宅數量增加與租屋選擇多元化，租金市場將回歸基本面。

投資邏輯轉移  

這波租市轉冷，標誌著房地產投資邏輯的根本改變。過去依賴低利環境與供不應求的投資模式正在失效，新的市場環境要求投資者更精準掌握區域供需、更務實評估投報率。那些缺乏特色、同質性高的出租物件，將最先受到衝擊。

房東轉型壓力  

面對市場轉變，房東必須思考轉型之道。從硬體升級到服務加值，從單純的空間提供者轉型為生活服務供應商，都是可能的方向。與其被動等待租客上門，不如主動提升物件競爭力，在飽和市場中脫穎而出。

M觀點：  

這波租屋市場反轉，是台灣房地產市場成熟化的必然過程。它提醒我們，沒有永遠上漲的市場，也沒有穩賺不賠的投資。  對多屋族而言，與其懷念過去的榮景，不如積極面對新的市場現實。調整資產配置、提升物件品質、掌握區域供需變化，才是永續經營之道。市場冷卻未必是壞事，它讓我們有機會重新思考「居住」本質意義，回歸房地產作為「生活空間」基本價值。