預售屋買在高點該逃還是留？台中妹繳66萬首付後陷兩難 

【M傳媒房產中心／專題報導】

「開工款繳下去就像無底洞，不繳又怕賠更多！」 一位在台中沙鹿買預售屋的網友正面臨煎熬抉擇，她的困境正是當前房市縮影。

 

預售屋買在高點 下一步該何去何從？

最近一位網友在網路論壇求助，她在姐姐說服下去年1月以每坪40萬元、總價1310萬元（含車位175萬元）買下台中沙鹿預售屋，如今因生活規劃改變，可能不會住在沙鹿區，加上在房屋交易平台看到同建案已有賠售案例，讓她陷入嚴重焦慮。

 

「越晚解約會越賠越多」這位網友計算，目前只繳了66萬元首付，但11月15日就要開始繳交開工款，她正面臨三難抉擇：立即解約賠掉首付、留著等交屋後賣掉，或是留著租人等待未來漲價。

 

專家觀點：沒有長期持有打算，建議直接賣掉

房地產專家對此情況提出專業分析，如果沒有長期持有打算，建議直接賣掉，這樣只會損失已經支付的款項。若是持續繳款後悔要賣，就會面臨最高200萬違約金，風險相當可觀。

 

專家進一步試算，1300萬的房子如果要出租，在只算3%利息的狀態下，每個月房租就要超過3萬元才能打平，而這個租金水平在沙鹿區其實並不好租。這讓「留著租人」的選項面臨現實挑戰。

 

當前房市環境與利率壓力

根據市場最新數據，2025年房市正面臨不小的挑戰。顯示2025年7月五大銀行新承作房貸利率來到2.303%，再創新高，這增加了購屋者的資金壓力。

 

特別是台中沙鹿區屬於蛋白區，雖然有靜宜大學的租屋需求，但要達到每月3萬元以上的租金水平確實有難度。這樣的資金成本對投資收租來說並不輕鬆。

 

三個選擇的現實面分析

從現實面來看，這位網友的三個選擇各有優劣：

立即解約雖然痛失66萬元，但這是確定的損失，能夠避免後續更大的資金壓力，也不會被房屋綁在沙鹿區。留著等交屋後賣掉則要承擔市場風險，萬一交屋時房價下跌，可能損失超過66萬元，還要投入更多資金完成交屋。

留著租人看似折衷，但必須面對沙鹿區租金行情可能無法負擔房貸的現實，等於每月還要貼錢養房，對於想在台中市區購屋的計畫可能造成排擠。

 

對於預售屋買在高點的購屋族來說，「時間」是最好的朋友，也是最貴的成本。

在當前房市進入調整期的背景下，與其衝動做出決定，不如仔細評估自身財務狀況與區域前景，在「及時停損」與「耐心等待」間找到平衡點。

正如房市專家所言，「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」，在市場低迷時，更需要冷靜思考，才能做出最適合自己的財務決策。畢竟，購屋應該是實現夢想，而不是背負沉重的財務枷鎖。