營建股財報亮眼！寶徠、冠德、鑫龍騰獲利創新高，台中建商表現搶眼 受惠於2024年房市大多頭行情，營建股去年財報表現亮眼，多家建商獲利創新高。寶徠（1805）EPS達2.96元，刷新30年新高紀錄；冠德（2520）稅後純益逾55億元，首度賺進一股本；高雄建商鑫龍騰（3188）EPS達2.21元，同樣創下新高。中部建商如富華創新（3056）、富旺（6219）也表現優異，富華創新EPS達6.15元，穩坐台中營建股「獲利王」寶座。 建商獲利亮點： 寶徠建設：受惠於北市信義計畫區豪宅案「松雍」完工交屋，去年營收達6.25億元，創近10年新高。稅後純益3.01億...
2025年329檔期全台七都推案量高達8,223億元，年增5%，創下歷年次高紀錄。推案火力集中在北台灣，共有13個百億級新案推出，其中9個位於北台灣；反觀新竹、台南、高雄新案供給大幅衰退，呈現「北熱南冷」的市場格局。 推案量分布： 北台灣領先： 北北桃三都推案量均超過1,700億元，占全台推案量的三分之二。 台北市在都更、廠辦案帶動下，松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開，例如松山區的西華飯店重建案總銷突破300億元。 新北市受蛋黃區外溢效應帶動，林口區一口氣推出11筆個案，量體突破200億元，部分新市鎮個案開價上看7、8字...
房市三稅全趴！前2月土增稅、契稅、房地合一稅年減7%至18% 財政部11日發布稅收統計，顯示房市相關稅收表現低迷。土增稅、契稅和個人房地合一稅等「房市三稅」前兩個月全數下滑，年減幅介於7%至18%。其中，個人房地合一稅前2月年減18.5%，創下自2016年上路以來的同期最大減幅，反映出房市交易持續降溫的趨勢。 房市三稅表現： 土增稅： 前2月稅收127億元，較去年同期減少10億元，年減7.4%。2月單月稅收因春節落點不同，較去年成長20%，但整體趨勢仍下滑。 契稅： 前2月稅收22.7億元，年減15.4%。2月單月稅收12...
2025年超額儲蓄估衝4.58兆元！閒置資金創新高，經濟隱憂浮現 主計總處近期上修2025年超額儲蓄預測，金額估達4.58兆元，不僅連續三年攀升，超額儲蓄率更首度突破17%，創下歷史新高。這反映出國內閒置資金過多，可能對經濟發展帶來隱憂。 超額儲蓄現況： 金額與比率創新高： 2024年超額儲蓄金額站上4兆元，超額儲蓄率為15.68%。 2025年預估超額儲蓄金額將達4.58兆元，超額儲蓄率突破17%，雙雙創下歷史新高。 經濟隱憂： 部分學者擔憂，過多的閒置資金可能導致經濟失衡，例如資金過度集中於特定產業或資產市場，引發泡沫風險...
永續金融浪潮來襲！建築業面臨綠色轉型壓力，不動產市場迎來新變數 隨著永續金融浪潮席捲全球，金管會首次將金融機構是否採用「永續認定指引」納入永續金融評鑑指標，並計劃進一步納入金融業投融資的永續占比，促使授信戶符合永續標準。這項政策對高度依賴銀行資金且碳排放較高的建築與營建業影響尤為顯著，綠色風暴將為不動產市場帶來新變數。 永續認定指引與建築業影響： 永續認定指引： 由金管會與內政部等相關部會訂定，提供一套科學化的分類標準，界定何謂「綠色」或「永續」經濟活動。 企業的永續程度分為「符合」、「轉型中」、「不符合」、「不適用」四種，永續程度越高，...
高雄土地標售登場！楠梓、仁武逾千坪精華地引建商關注 高雄市政府地政局將於3月26日進行114年度第1季開發區土地標售，本次共推出6標6筆優質建地，總底價達16億1905萬8239元。其中，位於楠梓高大特區與仁武92期重劃區的逾千坪大面積精華地，是否能吸引大型建商進場搶標，成為市場關注焦點。 標售亮點區域： 楠梓高大特區： 高雄大學區段徵收區因後勁溪整治、家樂福進駐商圈形成及新台17線興闢，已成為優質住宅區。 本次推出2筆土地：一筆為1,164坪住三土地，臨大學西路，近藍田公園及援中國小，適合興建優質住宅大樓。另一筆為214坪住四...
戶籍遷出影響地價稅率！稅務局提醒：保留一人設籍才能適用自用住宅稅率 彰化縣地方稅務局近日提醒民眾，若因學籍、就業等原因將全戶戶籍遷出自用住宅，即使實際仍居住於該地，也無法適用自用住宅用地稅率，須改按一般用地稅率課徵地價稅。為避免影響自身權益，民眾應至少保留土地所有權人、配偶或成年直系親屬其中一人的戶籍於原址。 自用住宅稅率適用條件： 戶籍登記為必要條件：地價稅適用自用住宅用地稅率的前提之一是辦竣戶籍登記。 全戶遷出影響稅率：若因學籍、就業等原因將全戶戶籍遷出，即使實際仍居住於該地，也無法適用自用住宅稅率，須改按一般用地稅率課徵。 稅務局建...
台灣富豪人數全球第13！28,391名千萬美元富翁推升房價，貧富差距引關注 跨國房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布《2025財富展望》報告，揭露全球淨資產超過1,000萬美元（約台幣3.2億元）的富豪人數。台灣在全球排名第13，共有28,391名千萬美元富豪，人數是新加坡的三倍，顯示台灣在國際貿易順差與經濟發展下，已成為「富豪島」。 全球富豪排名： 美國：千萬美元富豪人數約90.5萬人，占全球比例達38.7%，位居榜首。 中國大陸：富豪人數47萬人，占全球比例20.1%，排名第二。 日本：富豪人數約12萬人，排名第三。 香港：...
泰山房市熱度升溫！塭仔圳重劃區帶動，預售案單價衝破7字頭 位於新北外圍的泰山區，近年來在各項利多題材帶動下，房市表現亮眼。實價登錄資料顯示，即使在央行第七波信用管制後，泰山區的預售案如「閱讀台灣」、「義泰華」仍有多筆交易成交單價突破7字頭，顯示建商與購屋民眾對泰山未來發展的信心強勁。 泰山房市亮點： 塭仔圳重劃區： 這些高價交易多位於塭仔圳重劃區，地段位置優越，創高價並不意外。隨著重劃區各項建設逐步落實，區域房市交易量能有望穩健成長。 交通與產業優勢： 泰山鄰近新莊、林口、五股，吸引周邊產業園區就業人口入住。機場捷運通車後...
國泰金控預測2025年經濟走勢：台灣經濟成長率2.8%，通膨風險需關注 國泰金控（2882）於12日舉辦2025年第1季台灣「經濟氣候暨金融情勢」展望發表會，國泰台大產學合作計畫教授徐士勛指出，市場預期美國聯準會最快將於6月降息，全年降息幅度約2至3碼。同時，市場持續關注「川普2.0」政策的進展，預估台灣央行將在上半年維持利率不變。不過，這些預測並未考慮國內4月電價可能調漲的因素。 經濟成長與通膨預測： 經濟成長率： 國泰台大維持2025年台灣經濟成長率預測值為2.8%，並研判有80%的機率落在1.8%至3.6%之間，較原先預估的1.6%至3....
小坪數住宅空屋率居高不下！20坪以下空屋率最高達38% 根據內政部不動產資訊平台最新統計，2023年上半年全國低度使用（用電）住宅與待售新成屋報告顯示，20坪以下的小坪數住宅空屋率最高，全國平均達17.6%，相當於每5.68戶就有1戶是空屋。進一步觀察六都情況，台南市20坪以下空屋率最高，達22.32%，每4.4戶就有1戶空屋；桃園市、台中市及高雄市則均超過19%。而在22縣市中，金門縣以38.29%的空屋率居冠，宜蘭縣則以36.72%位居第二。 空屋率分布趨勢： 小坪數空屋率最高： 全國20坪以下空屋率達17.6%，六都中以台南市22.32%...
央行第七波信用管制成效顯現！房市投機大減，房價漲勢收斂 為抑制房市過熱，中央銀行於去年9月19日推出第七波信用管制措施，並將於13日向立法院財政委員會報告相關成效。央行指出，自2021年至今（2025年2月底），已進行170次專案金檢，各項措施實施後，房市投機需求明顯減少，房價漲勢趨緩，顯示信用管制政策已見成效。 信用管制措施與目標： 央行於去年8月要求銀行自主控管未來1年（2023年第4季至2024年第4季）的不動產貸款總量，並於9月下旬第七度調整信用管制規範，主要目標包括： 降低民眾對房價上漲的預期心理。 釋出投機需求的貸款資金，優先轉給無自用...