央行第七波信用管制成效顯現！房市投機大減，房價漲勢收斂

為抑制房市過熱，中央銀行於去年9月19日推出第七波信用管制措施，並將於13日向立法院財政委員會報告相關成效。央行指出，自2021年至今（2025年2月底），已進行170次專案金檢，各項措施實施後，房市投機需求明顯減少，房價漲勢趨緩，顯示信用管制政策已見成效。

 

信用管制措施與目標：

央行於去年8月要求銀行自主控管未來1年（2023年第4季至2024年第4季）的不動產貸款總量，並於9月下旬第七度調整信用管制規範，主要目標包括：

降低民眾對房價上漲的預期心理。

釋出投機需求的貸款資金，優先轉給無自用住宅者購屋。

改善信用資源過度集中於不動產貸款的情形。

 

成效顯現：

 

房市投機需求減少，房價漲勢收斂：

2023年第4季房市交易量明顯減少，全國建物買賣移轉棟數自去年10月起轉為負成長，2024年1月年減40.3%。

房價漲勢趨緩，2023年第4季房價指數年增率由上一季的12.5%降至10.4%，政大永慶房價指數年增率由10.4%降至5.8%。

民眾看漲房價的比率由2023年第3季的26%降至2024年第1季的16%，連續兩季下降。

 

無自用住宅者購屋貸款比率上升：

本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率，由2023年1月底的57%升至2024年1月底的61.5%。

 

不動產貸款集中度與增幅趨降：

2024年1月底，不動產貸款集中度由2023年6月底的37.61%降至37.12%。

不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額年增率分別從2023年9月底的9.4%、11.3%、10月底的4.7%，降至2024年1月底的8.3%、9.9%、3.7%。

 

未來精進方向：

持續道德勸說：央行將審視各銀行自主管理不動產貸款的具體改善方案執行情形，並督促其積極落實。

加強專案檢查：針對金融機構不動產抵押貸款業務的缺失，央行將持續加強檢查，並要求銀行改善。

動態調整措施：央行將密切關注房地產相關政策對房市的影響，適時調整信用管制措施，以促進金融穩定與銀行業務健全。

 

央行第七波信用管制措施成效顯著，房市投機需求減少，房價漲勢趨緩，無自用住宅者的購屋貸款比率上升，顯示政策有效引導資金流向自住需求。未來，央行將持續透過道德勸說、專案檢查與動態調整措施，確保房市健康發展，並維護金融體系的穩定。