小坪數住宅空屋率居高不下！20坪以下空屋率最高達38%

根據內政部不動產資訊平台最新統計，2023年上半年全國低度使用（用電）住宅與待售新成屋報告顯示，20坪以下的小坪數住宅空屋率最高，全國平均達17.6%，相當於每5.68戶就有1戶是空屋。進一步觀察六都情況，台南市20坪以下空屋率最高，達22.32%，每4.4戶就有1戶空屋；桃園市、台中市及高雄市則均超過19%。而在22縣市中，金門縣以38.29%的空屋率居冠，宜蘭縣則以36.72%位居第二。

 

空屋率分布趨勢：

 

小坪數空屋率最高：

全國20坪以下空屋率達17.6%，六都中以台南市22.32%最高，桃園、台中、高雄均超過19%。

金門縣與宜蘭縣的小坪數空屋率更分別高達38.29%與36.72%。

 

大坪數空屋率最低：

全國100坪以上住宅空屋率僅3.89%，為各坪數類型中最低。

六都中，新北市、桃園市、台中市及台南市的百坪以上空屋率甚至不到4%。

 

小坪數高空屋率原因：

投資需求高：小坪數住宅總價低、進場門檻低，且租金單價較高，成為投資市場的熱門選擇。

供過於求：小坪數產品數量過度集中，導致租賃市場供過於求，空置率上升。

貸款條件緊縮：部分小坪數住宅因貸款條件嚴格，去化困難，進一步推高空屋率。

 

風險與影響：

租售市場壓力：高空屋率可能導致租金與售價下跌，形成「多殺多」的惡性競爭。

法拍風險：部分投資人可能因租金收益不如預期，面臨貸款逾期甚至法拍的風險。

社區估值下滑：高空屋率與法拍案件增加，可能影響社區整體估值，進一步惡化市場環境。

 

小坪數住宅因總價低、投資門檻低，長期受到投資市場青睞，但過度集中的供應與租賃市場的飽和，導致空屋率居高不下。投資人在選擇小坪數產品時，需謹慎評估市場供需與貸款條件，避免因高空屋率與租金收益不如預期而陷入財務困境。未來，政府與市場參與者應關注小坪數住宅的供需平衡，以促進房市健康發展。