永續金融浪潮來襲！建築業面臨綠色轉型壓力，不動產市場迎來新變數

隨著永續金融浪潮席捲全球，金管會首次將金融機構是否採用「永續認定指引」納入永續金融評鑑指標，並計劃進一步納入金融業投融資的永續占比，促使授信戶符合永續標準。這項政策對高度依賴銀行資金且碳排放較高的建築與營建業影響尤為顯著，綠色風暴將為不動產市場帶來新變數。

 

永續認定指引與建築業影響：

 

永續認定指引：

由金管會與內政部等相關部會訂定，提供一套科學化的分類標準，界定何謂「綠色」或「永續」經濟活動。

企業的永續程度分為「符合」、「轉型中」、「不符合」、「不適用」四種，永續程度越高，越容易獲得金融機構的投融資支持。

 

建築業的綠色標準：

新建築物需使用一定比例的再生材料，例如金屬材料中再生材料占比須達70%以上。

建築元件與材料釋放的有害物質（如甲醛）需低於每平方米一定毫克。

綠建築標章需達「銀級」以上，符合汙水改善、水資源、綠化等指標。

 

金融機構的綠色轉型：

評鑑誘因：金管會透過永續金融評鑑，鼓勵銀行增加對符合永續標準的企業投融資。銀行將優先支持符合永續標準的企業，並提供優惠利率，促使企業減碳轉型。

永續占比：金管會計劃在第四屆永續金融評鑑指標中納入金融機構投融資的永續占比，例如放款100元中，30元符合永續標準，永續占比即為30%。

銀行將更重視客戶的ESG表現，減少對高碳排產業的融資，推動企業落實永續轉型。

 

內政部的淨零建築政策：

建築業的碳排角色：

根據聯合國統計，建築與營建部門碳排放約占全球40%，在減碳中扮演關鍵角色。內政部對建材提出永續要求，與金管會政策雙管齊下，引導建築及營造業投入淨零建築發展。

 

政策影響：

建築業者需符合永續標準，才能獲得銀行融資支持，否則可能面臨融資額度減少或利率提高的壓力。銀行將透過永續績效連結貸款，鼓勵企業達成減碳目標，並對高碳排產業施加更大壓力。

 

永續金融政策的推行，將促使建築與營建業加速綠色轉型，符合永續標準的企業將獲得更多金融支持，而高碳排產業則面臨融資壓力。這波綠色風暴不僅為不動產市場帶來新變數，也將推動台灣朝向2050年淨零排放目標邁進。未來，建築業者需積極調整策略，以應對永續金融帶來的挑戰與機遇。