北台灣房市百億大案逆風推 桃園缺席引關注

隨著下半年房市景氣仍不明朗，北台灣都會區卻有八個總銷超過百億元的指標建案蓄勢待發。根據住展最新統計，這些重量級建案分布在台北、新北及新竹等地，唯獨桃園市意外缺席，顯示當地建商對市場仍持觀望態度。

 

台北市將推出三大豪宅案，包括南港區的「築源南港」、松山區的「西華璞園」及「科達大巨蛋案」。其中「西華璞園」為西華飯店危老重建案，而「築源南港」則是基地面積達2,000坪的大型都更案，備受市場矚目。新北市則有四筆百億大案準備登場，涵蓋板橋、永和、三重及林口等熱門區域，產品規劃從首購到換屋族群都有對應選擇。

 

值得注意的是，新竹寶山將推出總銷估破200億元的「宏道新竹帝寶」，成為下半年最大亮點。住展分析，這顯示即使市場環境詭譎，具備品牌優勢與地段價值的指標案仍勇於進場。反觀桃園市，原本備受期待的青埔指標大案確定延後推出，反映當地建商對市場消化能力的疑慮。

 

百億級大案因開發成本高、籌備期長，較難像中小型建案能隨市場變化彈性調整推案時程。雖然當前買氣仍顯疲弱，但這些大案憑藉建商品牌、基地規模與地段優勢，預期仍能維持基本去化能力。不過他也提醒，包括台北市中正區、新北市林口及新竹市東區等多個醞釀中的指標案，開發商公開意願仍低，顯示業界對後市看法仍趨保守。