買了帶租約的房子不讓看？別被「買賣不破租賃」唬住了！

最近有位網友買了一間帶租約的四套房，看房時只能看外觀，現在要交屋了，賣方（剛好也是房仲）卻搬出「買賣不破租賃」當理由，不讓買家進屋內查看。這種代租約的房子其實很常見，但很多買家都被這句話給唬住了，以為真的不能看屋，結果交屋後才發現問題一堆。

 

首先要知道，「買賣不破租賃」是說租約對新房東繼續有效，不是說不能看房子！買方當然有權利在交屋前確認屋況，這是基本的知情權。房仲說什麼「不能強迫房客開門」根本是在推卸責任，他們本來就該幫忙協調看屋才對。

 

遇到這種不老實的賣方和仲介，你該這樣做：

 

仲介費直接砍半

既然房仲連基本的協調看屋都做不到，憑什麼收全額服務費？這已經嚴重影響到買方的權益，大膽要求減收一半仲介費很合理。

 

要求降價5-10%

如果最後還是看不到屋內，一定要談降價。法院實務上通常認可這個幅度的減價，用來補償買方承擔的風險。

 

押金和租金要算清楚

記得確認前屋主收的押金有沒有要轉給你，租金收到什麼時候。交屋後要重新和房客簽約，最好去公證，避免日後糾紛。

 

瑕疵擔保跑不掉

重點來了！就算沒看到屋內，賣方對房子的瑕疵擔保責任一樣要負，這是法律規定的，不需要特別確認。交屋後發現漏水、壁癌等問題，一樣可以要求賣方負責，如果是重大瑕疵還可以要求解除契約。

 

尾款先扣著

透過履約保證專戶保留5-10%的尾款，等確認屋況沒問題再付清。這是保護自己最有效的方法。

 

最後提醒，帶租約的房子本來就比較複雜，買之前最好找專業代書幫忙看契約。遇到這種不讓看屋的狀況，千萬別傻傻配合，該爭取的權益一定要堅持到底！圖／google map